強(qiáng)者恒強(qiáng)的“馬太效應(yīng)”在嚴(yán)厲調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益明顯。一季度，中小房企在全行業(yè)日益“差錢”的形勢(shì)下，初現(xiàn)虧損潮。

　　2010年年報(bào)披露漸入尾聲，2011年一季度業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)漸起波瀾。上市房企中航地產(chǎn)于4月13日公布今年一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損600萬(wàn)元至700萬(wàn)元，較去年同期猛烈下跌212%至231%，而該公司2月份剛剛披露的2010年年報(bào)顯示，2010年凈利潤(rùn)有2.69億元。巨大的業(yè)績(jī)反差遭到二級(jí)市場(chǎng)“用腳投票”，昨天中航地產(chǎn)暴跌5.89%，成為地產(chǎn)板塊下跌的排頭兵。

　　根據(jù)北京晨報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至4月14日，已有中關(guān)村(000931)、沙河股份(000014)、津?yàn)I發(fā)展(000897)等6家上市房企預(yù)告業(yè)績(jī)將在一季度出現(xiàn)虧損。而在2010年的84家上市房企年報(bào)披露中，除去3家ST公司外，只有綠景地產(chǎn)(000502)1家虧損。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，今年一季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損的上市中小房企一定會(huì)多于去年，主要是因?yàn)樾刨J收緊和政策加壓。

　　2011年地產(chǎn)行業(yè)資金壓力將日益顯現(xiàn)。事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)缺錢的狀況在去年已經(jīng)有所顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)披露年報(bào)的84家A股上市房企去年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。而恒大、碧桂園、方興地產(chǎn)等香港上市房企早已開啟了海外債券融資的通道，中糧地產(chǎn)(000031)也不得不以出售招商證券股權(quán)等金融資產(chǎn)的手段去融資。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，開發(fā)商將在下半年遇到非常大的資金壓力，并面臨銷售萎縮和貸款收緊的雙重壓力，部分敏感的開發(fā)商可能從二季度后期就會(huì)出現(xiàn)降價(jià)求量的情況。