而縱觀一季度北京市新建商品房住宅銷售情況，中信地產(chǎn)在北京銷售奪冠。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，一季度中信地產(chǎn)在北京共推出一個項(xiàng)目，總供應(yīng)量為568套，其中已簽約446套，簽約率為79%。總銷售金額約為20億元。萬科一季度在北京一共推出兩個項(xiàng)目，總供應(yīng)量為370套，其中已簽約350套，簽約率為95%?？備N售金額約為5.6億元。保利地產(chǎn)在北京一季度共有一個項(xiàng)目入市，總供應(yīng)量為947套，已簽約907套，簽約率為96%，總銷售金額約為7.8億元。2011年一季度北京各房企銷售情況出現(xiàn)分化。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度北京新開期房簽約不足50%的項(xiàng)目占比超過一半。而萬科、保利、中信等品牌房企一季度在北京開盤的項(xiàng)目簽約率均超過70%。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然一季度后期北京房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十分嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，但品牌房企受到影響相對較小，仍然保持高簽約率，高性價比的項(xiàng)目受到客戶的青睞。從一季度情況來看，各房企銷售業(yè)績已經(jīng)開始出現(xiàn)分化，中小房企未來面臨巨大壓力。一方面，受政策影響，中小房企銷售周期變長，存貨有所增加，而隨著后市新盤的跟進(jìn)，自身缺乏競爭的項(xiàng)目銷售壓力更加明顯。另一方面，由于“一房一價”及北京調(diào)控目標(biāo)的公布，都會對于新房價格上漲起到一定的抑制作用，在品牌房企定價維穩(wěn)的情況下，中小房企更不敢貿(mào)然漲價。相反，中小房企由于自身融資能力有限，迫于資金壓力或許會通過變相降價促銷的手段來換取成交，回籠資金。
