中國(guó)人民銀行宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是央行今年以來(lái)第二次加息，記者針對(duì)此次加息對(duì)樓市的影響采訪了業(yè)內(nèi)分析人士。

　　銷售旺季反成房?jī)r(jià)調(diào)整分水嶺

　　從市場(chǎng)銷售端不難看出，近段時(shí)期以來(lái)，樓市成交量十分低迷，開發(fā)商們資金回籠壓力驟增。某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40.41%，均價(jià)8326元/平方米，環(huán)比下跌6.17%。價(jià)格波動(dòng)雖較為緩和，但已連續(xù)四個(gè)月下行。專家們表示，此次加息后，樓市銷售壓力還將不斷強(qiáng)化，房地產(chǎn)商資金鏈也將繼續(xù)趨緊。仕一邦房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前開發(fā)企業(yè)的資金狀況盡管由于前年和去年的高業(yè)績(jī)有一定的資金儲(chǔ)備，但隨著政策的趨緊和觀望情緒造成的銷售量逐漸萎縮，資金的寬松逐漸轉(zhuǎn)為緊張只是時(shí)間問(wèn)題。一方面開發(fā)企業(yè)外部融資受限，另一方面內(nèi)部銷售遇阻，而隨著存貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，5月份這個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季很可能成為今年房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整的“分水嶺”。開發(fā)商如果不及時(shí)下調(diào)價(jià)格，很難迎來(lái)靚麗的銷售業(yè)績(jī)。

　　投資需求入市將更加困難

　　而另一方面，信貸的收緊也對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)行為產(chǎn)生了影響。有購(gòu)房者表示，就一次加息而言，雖然還款增幅并不明顯，但連續(xù)加息卻給購(gòu)房者帶來(lái)比較大的壓力，從去年的加息至目前，一年已經(jīng)要多交三四千元了。以等額本息貸款50萬(wàn)元、20年還清、8.5折優(yōu)惠利率計(jì)算，與近來(lái)連續(xù)四次加息前(2010年10月20日)相比，本次加息之后購(gòu)房者月還款額將由之前的3313元增加至3519元左右，增加了200余元，同時(shí)20年還款總額將增加49000余元。

　　對(duì)此，我愛(ài)我家認(rèn)為，本次利率調(diào)整對(duì)于樓市而言，無(wú)疑將進(jìn)一步提高投資投機(jī)型購(gòu)房者的房產(chǎn)持有成本，在未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗的背景下，也將影響其房產(chǎn)的投資收益率，改變其投資預(yù)期，市場(chǎng)中此類需求的入市將更加困難。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年年內(nèi)仍將有加息的可能性存在，隨著貨幣政策的不斷從緊，市場(chǎng)“量縮價(jià)穩(wěn)”的成交趨勢(shì)仍將保持。（文章來(lái)源：今晚經(jīng)濟(jì)周報(bào)）