新政三月 “地王”消退 土地出讓“價高者得”出現(xiàn)松動跡象
此一時,彼一時。與去年同期相比,調(diào)控之下,一季度浙江土地市場,宅地供求相對冷清,底價成交、土地流拍頻現(xiàn)。與此同時,投資客“棄宅轉(zhuǎn)商”意向十分清晰。
杭州,是全省土地市場的重鎮(zhèn)。
加息、限購、保障房建設(shè)……相對于房地產(chǎn)調(diào)控的“給力”,一季度杭州主城區(qū)的土地市場相當(dāng)“無力”。三個月出讓土地7宗,共283.65畝,全部底價加價100萬成交,總成交金額約23.71億元。
與2010年相比,一季度杭州土地出讓面積僅為去年同期的30%,總成交金額還不到去年的15%。
去年同期,主城區(qū)共出讓土地25宗,出讓總面積931.5畝,成交金額高達159.1億元。去年3月份更是杭州主城區(qū)土地史上最牛的3月。當(dāng)月,杭城共推出土地14宗,總面積達611畝,可建建筑面積124.2萬平方米,單月賣地額達111億元。
而今年1月份主城區(qū)土地市場“開天窗”,一季度僅有的兩次土地出讓分別在2月、3月舉行,推出的7宗地塊全部為商業(yè)用地,全部以底價直接成交;宅地則連續(xù)四個月斷供。而去年同期的25宗地塊中則有4宗宅地、3宗商住用地推出,出讓現(xiàn)場一片火熱,九龍倉更以當(dāng)時的“地王”之姿拿下了文暉寶地。
對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,在國家宏觀調(diào)控下,開發(fā)商同購房者一樣,也陷入了觀望期。近期出臺的一系列調(diào)控措施如新國八條、限購令以及近期央行加息密集期的到來,在一定程度上加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。加之近期樓市的銷售情況不太理想,國家政策以及后市銷售的不明朗化,也使得眾多的開發(fā)商拿地更加謹慎。
溫州,是浙江土地市場的風(fēng)向標(biāo)。
1月26日“新國八條”出臺,一月底溫州一共推出了10宗地塊,全部流拍。這種情況在土地供給一直緊張的溫州實屬罕見。
2月,溫州〔2011〕02號地塊原計劃2月23日下午3點出讓,因無人報價參加競拍而再次流拍。該宗地塊上次遭受流拍是在2010年12月23日。
3月,三宗定于3月9日公開拍賣的土地因報名單位不足3家而再度流拍,而首次遭受流拍是在1月26日。據(jù)悉,報名該地塊的買家只有1家。
溫州本土地產(chǎn)商表現(xiàn)得非常無奈。溫州某樓盤副總說,“去年國家不斷加強對土地市場的監(jiān)管,這在一定程度上打擊了開發(fā)商,加之高壓的樓市調(diào)控政策的不斷出臺,土地頻遭流拍厄運也是市場的正常反應(yīng)。開發(fā)企業(yè)對于貨幣緊縮預(yù)期的擔(dān)憂超過了對地根緊縮下開發(fā)用地減少的擔(dān)憂。開發(fā)商寧可承擔(dān)未來拿地更加困難的風(fēng)險,也不愿以高價拿地透支未來的資金。土地流拍在很大程度上表明,不少開發(fā)商都面臨資金匱乏的問題,因而不得不選擇謹慎投標(biāo)。這說明開發(fā)商對后市預(yù)期不明,仍然處于政策觀望期。”
在調(diào)控政策的壓力下,開發(fā)企業(yè)不得不對土地市場表露出謹慎慢行的態(tài)度;而在中央增大土地市場供給的壓力之下,地方政府部門2011年都加大了土地出讓力度。因此,流拍現(xiàn)象出現(xiàn)并不為奇。












