到3月31為止，沈陽(yáng)二環(huán)內(nèi)樓盤就正式戴上了“緊箍咒”，沈陽(yáng)限購(gòu)令開始施行。在“大限”將至的前兩天，記者特別走訪了各大代表性的售樓處，調(diào)查在最后期限內(nèi)，售樓處的最新動(dòng)態(tài)。人氣上升、成交量有所增長(zhǎng)、促銷優(yōu)惠不減、商業(yè)地產(chǎn)迎來“春天”……這幾個(gè)關(guān)鍵詞或許可以為限購(gòu)最后幾天做出最好的詮釋。
鏡頭一：
售樓處人氣有所上升
“里面已經(jīng)沒有停車位了，請(qǐng)您把車停在門口吧！”本周二上午，記者來到沈河區(qū)某樓盤售樓處走訪，樓盤保安這樣告訴記者。
雖然不是周末，但記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤售樓處門前十幾個(gè)車位都已經(jīng)占滿，售樓處里更是站滿了人，看房、簽單的客戶不下十幾組。
“從過完年后，售樓處的來電量和來訪量都開始上升。特別在3月初沈陽(yáng)頒布限購(gòu)細(xì)則后，我們樓盤的銷售量更是明顯上漲。每天都有許多前來看房的客戶，其中不乏改善型客戶和投資者，都是怕被限購(gòu)令套牢的購(gòu)房者?！睒潜P銷售人員告訴記者。
對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者谷先生已經(jīng)有了心理準(zhǔn)備：“我家里已經(jīng)有了兩套房子，限購(gòu)令肯定對(duì)我有影響，不過離限購(gòu)實(shí)行還有一段時(shí)間，‘大限’前這段時(shí)間，其實(shí)是給了購(gòu)房者一個(gè)緩沖期。我身邊就有像我一樣情況的朋友趁機(jī)買房，所以售樓處人多了也不奇怪?！?/P>
鏡頭二：
開發(fā)商“搶開”或促銷
“限購(gòu)令將行，買稱心好房機(jī)會(huì)越來越少。XX樓盤景觀樓王隆重上市，敬請(qǐng)珍惜買房最后時(shí)機(jī)！”隨著沈陽(yáng)限購(gòu)令的頒布，不少樓盤都開始加緊了宣傳態(tài)勢(shì)，搶在限購(gòu)令之前開盤或推新品。
3月份，不少樓盤都在計(jì)劃外緊急開盤，欲搶在限購(gòu)令之前“拿下”購(gòu)房者。據(jù)記者了解，下旬鐵西某樓盤開盤，雖然銷售均價(jià)高達(dá)上萬元/平方米，還是吸引了數(shù)百名購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)買房。在談起為何加推時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為此舉與限購(gòu)令脫不開關(guān)系，無疑在與限購(gòu)進(jìn)行賽跑。
無獨(dú)有偶，在一些樓盤加推的同時(shí)，更有不少樓盤打出了“優(yōu)惠牌”?！?萬抵7萬”、“購(gòu)房享家電大禮包”、“入戶花園半價(jià)贈(zèng)送”等優(yōu)惠措施不一而足。這也吸引了不少剛需客戶趕緊買房；對(duì)于投資客戶來說，趕在限購(gòu)前賭一把，也不失為一個(gè)好主意。
鏡頭三：
收尾樓盤表現(xiàn)“淡定”
與不少房企的積極搶跑相比，限購(gòu)令出臺(tái)后，也有一部分房企反應(yīng)淡定，該做什么還繼續(xù)做什么。除了針對(duì)目前市場(chǎng)積極召開會(huì)議研究對(duì)策外，限購(gòu)令目前暫時(shí)沒有改變他們預(yù)期制定的任務(wù)。
日前，記者走訪了皇姑區(qū)一環(huán)邊上的某樓盤。銷售人員告訴記者，樓盤整體建筑只有8棟樓，目前只剩下最后一棟高層住宅。項(xiàng)目正在進(jìn)行客戶積累，雖然限購(gòu)令出臺(tái)，但也不會(huì)影響樓盤的定價(jià)與開盤計(jì)劃。
銷售人員還透露：“別看我們樓盤還沒開盤，但現(xiàn)在已經(jīng)賣得差不多了。樓盤的地點(diǎn)、戶型、交通等各方面都不錯(cuò)，來看房的人也挺多。而且附近新盤少，競(jìng)爭(zhēng)有限，即使限購(gòu)令會(huì)限制住一部分客戶，于樓盤本身也沒有什么大影響。我們?cè)撛趺促u還怎么賣?！?/P>
“至于價(jià)格，5月份開始實(shí)行一房一價(jià)后，價(jià)格肯定還會(huì)漲，畢竟開發(fā)商會(huì)留出利潤(rùn)空間?！碑?dāng)問到限購(gòu)是否會(huì)使樓盤價(jià)格下降時(shí)，銷售人員這樣回答。
鏡頭四：
商業(yè)項(xiàng)目趁機(jī)發(fā)力
近日，記者手機(jī)上經(jīng)?？梢允盏揭恍┬畔ⅲ瑑?nèi)容大多雷同。均是諸如：“限購(gòu)在限，投資房產(chǎn)首選商業(yè)”、“限購(gòu)政策住宅沉默，通貨膨脹經(jīng)濟(jì)緊張，商業(yè)出擊，XX公寓8000元/平方米起價(jià)”等內(nèi)容。
而記者在一些商業(yè)項(xiàng)目的售樓處，也遇到了不少由“住”轉(zhuǎn)“商”的購(gòu)房者，郭先生就是其中一位。他告訴記者，自己本來是想投資一套住宅用于出租，但一直沒選好房。限購(gòu)令執(zhí)行后，他就沒有再買房的資格了，所以干脆趁這個(gè)機(jī)會(huì)，看看商業(yè)物業(yè)。
“最近，受限購(gòu)影響轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)的客戶還是比較常見的，咨詢的客戶有所增多。尤其是總價(jià)較低的小戶型公寓產(chǎn)品，因?yàn)榕c投資住宅相差不多，也較受購(gòu)房者青睞?！蹦彻N售人員告訴記者。本報(bào)記者 石彥梅
