圖為：資料圖片
隨著廈門版“國(guó)八條”的出臺(tái)，廈門新建住宅成交量連續(xù)幾周出現(xiàn)大幅下滑。然而，導(dǎo)報(bào)記者近日赴漳泉兩地采訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，漳州和泉州部分地區(qū)樓市似乎并未受到這一波調(diào)控新政的太大影響。特別是漳州，多個(gè)在售樓盤還是被搶購(gòu)一空，購(gòu)房者只能等待新盤的開賣。
“限購(gòu)令等政策發(fā)揮作用了，部分廈門投資者已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)漳泉兩地樓市。”有廈門房產(chǎn)界人士分析說。
漳州部分樓盤“用搶的”
上周四，導(dǎo)報(bào)記者在漳州龍文區(qū)龍江路的一個(gè)售樓處看到，那里冷冷清清。然而售樓小姐卻很淡定，對(duì)以看房者身份出現(xiàn)的導(dǎo)報(bào)記者并沒表現(xiàn)出太大熱情。
原來，這里剛開盤不久的兩幢住宅樓幾周前就已全部有主，用漳州本地人的話形容是“用搶的”。導(dǎo)報(bào)記者隨后又走訪了位于漳州迎賓路附近的一個(gè)位置相對(duì)較偏的樓盤，本月12日有兩幢樓開盤，但到上周四已只剩下7套還未被認(rèn)購(gòu)。
“不信的話，可以給你看認(rèn)購(gòu)書?！笔蹣切〗阏f。不僅如此，導(dǎo)報(bào)記者走訪的多個(gè)漳州在售樓盤，多是可售房源稀少，購(gòu)房者只能等待新盤開賣。
除了銷售神速，新開樓盤的價(jià)格也在上漲。據(jù)漳州一樓盤的售樓小姐透露，從已開盤的兩期住宅來看，均價(jià)前后相差500元左右，第一期均價(jià)5200元/平方米，第二期5700元/平方米?！邦A(yù)計(jì)下月開盤的第三期，均價(jià)可能達(dá)到6200元/平方米?！?/P>
類似一幕也出現(xiàn)在與廈門鄰近的部分泉州地區(qū)。在廈門做房產(chǎn)中介的安溪人吳女士就感受到了安溪與廈門兩地的反差?！肮?jié)后到廈門，天天清閑，泡茶聊天；而在安溪，買房者卻多了很多，甚至有傳聞溫州人在當(dāng)?shù)匕铝艘淮睒??！?/P>
廈門限購(gòu)利好泉漳樓市
“其實(shí)，近來來買房的不少是廈門人?！闭闹菀晃皇蹣切〗阆?qū)?bào)記者表示：畢竟漳州離廈門近，又不像廈門有限購(gòu)令。
“‘廈八條’對(duì)漳州樓市的確起到了助推作用?！闭闹萑f豪實(shí)業(yè)開發(fā)公司總經(jīng)理陳遠(yuǎn)鵬認(rèn)為：去年下半年以來，漳州住宅均價(jià)從4000多元/平方米漲到了5000多元/平方米，其中一個(gè)原因是漳州房?jī)r(jià)一直處于全省最低，在此番補(bǔ)漲過程中恰巧碰上了樓市調(diào)控，原本在廈投資的漳州人，由于被限購(gòu)、限貸，一部分就會(huì)回流漳州。
“有意思的是，漳州本土開發(fā)商開發(fā)的樓盤，購(gòu)房者以本地人為主，而若是外地開發(fā)商在漳建的樓盤，則有可能帶來較多的周邊投資者。這一點(diǎn)在漳州商業(yè)地產(chǎn)上表現(xiàn)尤為明顯?！睋?jù)福建向榮集團(tuán)策劃經(jīng)理薛理文介紹：目前漳州的店鋪已賣到兩三萬元一平方米，接近了廈泉的價(jià)格，因此廈泉等地來買的人不少。
“有意思的是，漳州本土開發(fā)商開發(fā)的樓盤，購(gòu)房者以本地人為主，而若是外地開發(fā)商在漳建的樓盤，則有可能帶來較多的周邊投資者。這一點(diǎn)在漳州商業(yè)地產(chǎn)上表現(xiàn)尤為明顯?！睋?jù)福建向榮集團(tuán)策劃經(jīng)理薛理文介紹：目前漳州的店鋪已賣到兩三萬元一平方米，接近了廈泉的價(jià)格，因此廈泉等地來買的人不少。
而泉州東海開發(fā)公司企劃部張經(jīng)理則表示，長(zhǎng)期以來，外地人在廈置業(yè)的最大群體就來自泉州，而廈門限購(gòu)令顯然影響了這一部分泉州資本，回流泉州也是很自然的選擇。
影響多大眾說不一
“股市不好做，廈門又有限購(gòu)令，民間資金總得找投資項(xiàng)目來做?！睆B門浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華說。同樣感覺到投資者轉(zhuǎn)奔漳泉跡象的，還有都市房仆和盛園房產(chǎn)等廈門房產(chǎn)中介人士。
雖然接受導(dǎo)報(bào)記者采訪的廈漳泉三地業(yè)者，多認(rèn)為廈門限購(gòu)政策推動(dòng)了漳泉房地產(chǎn)消費(fèi)力的提升，但也有業(yè)者稱廈門限購(gòu)的利好有限。
亞倫(中國(guó))房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳耀清就表示，選擇到廈門買房的泉州客戶，大多在泉州本地已有房產(chǎn)，在廈門購(gòu)房屬于改善型需求而不是為了投資，因此不會(huì)因廈門限購(gòu)而繼續(xù)在泉州買房；另一方面，政策調(diào)控之下，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市一樣會(huì)受到觀望氛圍的影響。
這一點(diǎn)，從泉州的成交量似乎也可印證。據(jù)泉州超順房產(chǎn)等中介業(yè)人士介紹，近幾周，泉州市區(qū)五個(gè)區(qū)的樓市成交量一直保持低迷，呈現(xiàn)房源少、看房者也少的狀況。
漳州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也沒有用“火爆”來形容當(dāng)?shù)貥鞘?，更傾向于用“逐漸升溫”這個(gè)含蓄的字眼。當(dāng)?shù)匾粋€(gè)開發(fā)商就表示，當(dāng)前漳州樓市的消費(fèi)群體仍以本地人為主，占了70%，外地客也只是占30%而已。
導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華 杜宇飛
