　　央行和住建部分別上調(diào)存貸款基準利率和公積金利率按貸款80萬元公積金計算--　購房者一年多還2000元

　　本報訊 (記者李洪鵬張焱張媛尹曉琳) 今天起，央行和住建部分別上調(diào)一年期存貸款基準利率和個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　央行昨天宣布，自2010年12月26日起，一年期存貸款基準利率均上調(diào)0.25個百分點。上調(diào)后的一年期存貸款基準利率分別為2.75%和5.81%。這是中國央行今年第二次上調(diào)基準利率。

　　住建部隨后下發(fā)《關于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，要求從今天起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

　　上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個百分點，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

　　根據(jù)慣例，央行歷次宣布加息的第二天，住建部通常會跟隨上調(diào)公積金利率。

　　通知表示，從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調(diào)整。

　　商業(yè)房貸年內(nèi)兩次加息前后還款對比(以貸款100萬元計算)購房情況貸款額(元)執(zhí)行標準時間利率月供(元) 總利息(元)首套房 100萬基準利率 10月19日前 5.94% 7129.74　711137.4510月20日至12月25日 6.14% 7245.31　738874.74

　　12月26日后 6.40% 7396.98　775275

　　8.5折 10月19日前 5.05% 6627.21　590530.33

　　10月20日至12月25日 5.22% 6721.69　613206.45

　　12月26日后 5.44% 6845.03　642807二套房 100萬上浮1.1倍10月19日前 6.53% 7473.4　793616.8910月20日至12月25日 6.75% 7603.64　824873.62

　　12月26日后 7.04% 7777.02　866485

　　住房公積金存貸款利率調(diào)整表

　　項目調(diào)整前利率調(diào)整后利率個人住房公積金存款

　　當年繳存 0.36% 0.36%上年結(jié)轉(zhuǎn) 1.91% 2.25%個人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年) 3.50% 3.75%五年以上 4.05% 4.30%試點項目貸款按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%

　　算賬

　　公積金貸款多還2000元

　　按照北京公積金最高貸款額度80萬元計算，此次調(diào)整前，按"五年期以下3.50%"計算，則每年需要還款2.8萬元；此次調(diào)整后，按"五年期以下3.75%"計算，則每年還款3萬元，比調(diào)整之前每年需多還款2000元。