提要：不斷高企的CPI導(dǎo)致我國(guó)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月實(shí)際利率為負(fù)，居民手中的錢正在尋找更多的增值渠道，而房地產(chǎn)投資再度成為居民的投資首選。73.9%居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受” 　昨天，央行發(fā)布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，居民對(duì)物價(jià)滿意度創(chuàng)1999年4季度以來的11年最低，與此同時(shí)居民的通脹預(yù)期仍在加劇。

　　不斷高企的CPI導(dǎo)致我國(guó)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月實(shí)際利率為負(fù)，居民手中的錢正在尋找更多的增值渠道，而房地產(chǎn)投資再度成為居民的投資首選。昨天，央行發(fā)布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，四季度26.1%的受調(diào)查居民在投資方式上首選房地產(chǎn)。此次調(diào)查覆蓋全國(guó)50個(gè)城市的2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶。

　　“更多投資”首次取代“更多儲(chǔ)蓄”

　　央行調(diào)查顯示，在當(dāng)前物價(jià)、利率以及收入水平下，45.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資(如購(gòu)買債券、股票、基金等)”，37.6%的傾向于“更多儲(chǔ)蓄”，17.3%的傾向于“更多消費(fèi)”。這也是近年來“更多投資”首次取代“更多儲(chǔ)蓄”，成為居民第一選擇。

　　上述傾向直接導(dǎo)致了居民儲(chǔ)蓄的分流。此前數(shù)據(jù)顯示，10月份居民儲(chǔ)蓄單月減少7000億元，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

　　在各主要投資方式中，“房地產(chǎn)投資”以26.1%的相對(duì)高值繼續(xù)成為居民投資首選，其他依次為“基金理財(cái)產(chǎn)品”為20.4%，“股票投資”為14.8%，皆比上季有所提高。2009年第四季度，央行曾經(jīng)首次表示，房地產(chǎn)成為居民投資的首選。

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保北京分公司總經(jīng)理宛玉敏和中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉均認(rèn)為，通脹是房地產(chǎn)再次成為投資首選的重要原因。宛玉敏表示，在負(fù)利率和通脹預(yù)期背景下，居民手中財(cái)富急需保值，相比對(duì)樓市調(diào)控下調(diào)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，購(gòu)房者更擔(dān)心貨幣的購(gòu)買力下降，因此房地產(chǎn)成為居民投資的重要選擇。

　　“合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求”是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要內(nèi)容。今年4月以來，暫停第三套房的貸款、每個(gè)家庭限購(gòu)一套新房等限制性措施陸續(xù)出臺(tái)?！叭绻麤]有限購(gòu)令和限貸令，投資性購(gòu)房的交易量將會(huì)更大。”宛玉敏稱。

　　房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲

　　對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，75.5%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，是自2009年1季度開始此項(xiàng)調(diào)查以來的最高值。對(duì)未來房?jī)r(jià)，仍有43.3%的居民持上漲預(yù)期，比上季再次上升6.8個(gè)百分點(diǎn)，接近于2009年4季度的最高點(diǎn)(低2.5個(gè)百分點(diǎn))。