上周，中國(guó)社科院發(fā)布的《2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》藍(lán)皮書(shū)中言之鑿鑿地指出，房?jī)r(jià)太高，85%人買(mǎi)不起房。明年如果調(diào)控放松，房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%至25%。如果繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，明年房?jī)r(jià)可能略有下降或溫和上漲。

　　“85%的人買(mǎi)不起房?！痹趺纯炊疾挥X(jué)的這個(gè)結(jié)論聳人聽(tīng)聞。至少，我接觸房地產(chǎn)的這些年，光是“房?jī)r(jià)過(guò)高有泡沫”的議論就持續(xù)了三年。

　　上網(wǎng)百度了一下，這幾年來(lái)，先后有政府、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)站等相關(guān)機(jī)構(gòu)做過(guò)調(diào)查，不論是購(gòu)房者、學(xué)者、專家、市民、網(wǎng)友，都有超過(guò)90%的人表示：房?jī)r(jià)過(guò)高。社科院更是連續(xù)兩年在藍(lán)皮書(shū)中提出“85%人買(mǎi)不起房”的論述。

　　讓我驚心的是，既然有90%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，85%的人買(mǎi)不起房，這僅有的10%-15%的購(gòu)買(mǎi)力卻在這幾年內(nèi)，以排山倒海之勢(shì)，令房?jī)r(jià)扶搖直上，不得不讓“全世界都矚目中國(guó)力量”。

　　有關(guān)房?jī)r(jià)是否存在泡沫的話題，沒(méi)有統(tǒng)一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)成的公式可套用，因此才引發(fā)了見(jiàn)仁見(jiàn)智的爭(zhēng)論，而爭(zhēng)論的背后直接指向了政府調(diào)控。

　　值得關(guān)注的是，調(diào)控以來(lái)，政府一致的口徑是：遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士直言，“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的論調(diào)可以規(guī)避一個(gè)很敏感的問(wèn)題：房?jī)r(jià)是慢點(diǎn)漲，還是慢點(diǎn)降？其實(shí)，只要房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)了，就解決了“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的問(wèn)題。

　　穩(wěn)字當(dāng)頭，是政府的決心。

　　可擺在眼前的事實(shí)是，如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定在當(dāng)前水平，明年社科院的藍(lán)皮書(shū)上，85%的人買(mǎi)不起房豈不還是焦點(diǎn)論調(diào)？

　　一個(gè)朋友最近在到處看房子，他說(shuō)，看透了，這房?jī)r(jià)是降不下來(lái)了，政府或許會(huì)換個(gè)角度，在提高老百姓收入上想法子。

　　與此同時(shí)，我還聽(tīng)到了一個(gè)悲觀的說(shuō)法，雖然大家都在說(shuō)“房?jī)r(jià)過(guò)高有泡沫”，可是房?jī)r(jià)卻越來(lái)越像拍皮球，越壓彈得越高，這幾年來(lái)忽視了85%的感受，這將為樓市積攢多少潛在風(fēng)險(xiǎn)？