圖為：資料圖片

　　11月17日，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局對(duì)外公布了最新版《廈門(mén)市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱細(xì)則)，并將于明年1月1日起正式實(shí)施。一石激起千層浪，這一細(xì)則出臺(tái)引起業(yè)界極大關(guān)注。在當(dāng)今贈(zèng)送面積大肆流行的樓市，當(dāng)“灰色空間”被叫停時(shí)，無(wú)疑也是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計(jì)的時(shí)候。未來(lái)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品將會(huì)出現(xiàn)什么變化？新規(guī)是否又會(huì)影響產(chǎn)品創(chuàng)新？針對(duì)這些疑問(wèn)，近日，導(dǎo)報(bào)記者專訪了廈門(mén)合道工程設(shè)計(jì)集團(tuán)副總建筑師魏偉。導(dǎo)報(bào)記者 張錦龍

　　新規(guī)嚴(yán)厲，開(kāi)發(fā)商同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)

　　魏偉說(shuō)，贈(zèng)送面積，這是廈門(mén)市場(chǎng)上最具話題性的關(guān)鍵詞。關(guān)于贈(zèng)送面積，在廈門(mén)乃至全國(guó)市場(chǎng)上由來(lái)已久。特別是對(duì)于廈門(mén)這樣一個(gè)戶外風(fēng)景優(yōu)美的休閑城市，讓許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)有意地在設(shè)計(jì)的過(guò)程中加入大面積的露臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)，從而為業(yè)主提供更多親近自然的居家環(huán)境。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積既可以有效地吸引客戶，同時(shí)也可以為居住者創(chuàng)造更多的室內(nèi)外活動(dòng)空間。而購(gòu)房者通常都愿意選擇一些花費(fèi)較低的價(jià)錢(qián)便可以使用更多面積的“贈(zèng)送面積”戶型。由此，贈(zèng)送面積一直成為市場(chǎng)上多方關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　新推出的細(xì)則是針對(duì)2003年所推出的房產(chǎn)細(xì)則進(jìn)一步修正。該細(xì)則總結(jié)了近七年來(lái)市場(chǎng)上的具體操作經(jīng)驗(yàn)，將對(duì)日后的房產(chǎn)測(cè)量產(chǎn)生很重要的影響。值得一提的是，同國(guó)內(nèi)其它城市相比，廈門(mén)的測(cè)算細(xì)則顯得更為嚴(yán)厲。這或許意味著，今后由開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”給業(yè)主的使用空間將由業(yè)主自己買(mǎi)單。新規(guī)實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商站在同一平臺(tái)上競(jìng)爭(zhēng)，在規(guī)劃、居住密度的控制、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面，都從更規(guī)范的角度來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新做出贈(zèng)送面積，對(duì)于消費(fèi)者依然有吸引力。

　　遵守細(xì)則，尋求新平衡點(diǎn)

　　魏偉表示，由于此次細(xì)則將于2011年1月1日起正式施行，因此，已經(jīng)面市的此類產(chǎn)品將不受該規(guī)定的影響。

　　但在此之前已經(jīng)制定好設(shè)計(jì)方案的開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)單位將不得不對(duì)現(xiàn)有的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整。但是，由于政策對(duì)產(chǎn)品各方面的規(guī)定與限制越來(lái)越細(xì)，將有可能導(dǎo)致許多開(kāi)發(fā)商只能根據(jù)現(xiàn)細(xì)則中的規(guī)定去進(jìn)行產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)。這往往很大程序上限制了設(shè)計(jì)人員對(duì)于新產(chǎn)品的創(chuàng)意。未來(lái)廈門(mén)市場(chǎng)上將有可能出現(xiàn)外觀接近一致的產(chǎn)品。

　　由于此次細(xì)則對(duì)于露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、飄窗、地下室等都有了明確的規(guī)定，使得未來(lái)贈(zèng)送面積在市場(chǎng)上的存在受到了許多的影響。在接下來(lái)的時(shí)間里，不論開(kāi)發(fā)商或者房屋設(shè)計(jì)人員都應(yīng)該在遵守細(xì)則的同時(shí)盡量尋找新的平衡點(diǎn)，形成應(yīng)對(duì)的辦法。這也要求，在同等政策條件下，希望廈門(mén)的開(kāi)發(fā)商適當(dāng)加大產(chǎn)品研究的投入，從而促使未來(lái)的產(chǎn)品更為理想化，為業(yè)主提供更為舒適的住宅產(chǎn)品。