在經(jīng)歷了一、二次調(diào)控持續(xù)觀望后，面對(duì)房?jī)r(jià)仍然上漲的局面，前期累計(jì)的一部分觀望買家開(kāi)始相繼進(jìn)入市場(chǎng)。11月份北京市商品房和二手房的成交量均呈現(xiàn)明顯上漲。而業(yè)內(nèi)人士指出，此輪購(gòu)房熱包含高透支性購(gòu)房，需加以警惕。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前，前期累計(jì)的部分觀望需求是有能力購(gòu)房的群體，這部分人進(jìn)入樓市是市場(chǎng)成交量上漲的主因，但此輪交易量上漲也包含了一部分恐慌性購(gòu)房人群，甚至出現(xiàn)部分“高透支性”購(gòu)房者。這些“高透支性”購(gòu)房者存款較少，首付能力較差，但是月收入或公積金繳存額度較高。這些人在購(gòu)房的過(guò)程中，希望能夠盡量減少首付和交易稅費(fèi)等前期支出成本，寄望獲得更多的貸款來(lái)支付其他費(fèi)用。有的采取由商貸做高評(píng)估價(jià)用于填補(bǔ)購(gòu)買住房的資金窟窿，騙取貸款。

　　如來(lái)自市場(chǎng)的實(shí)例，小王就職于某電信部門，年收入20萬(wàn)左右，存款25萬(wàn)元，個(gè)人公積金月繳存額度在1200元左右，在北京某小區(qū)購(gòu)買了一套35㎡的房屋，總價(jià)大約110萬(wàn)元，加上購(gòu)房稅費(fèi)共需要121萬(wàn)元。經(jīng)貸款評(píng)估，小王最高貸款額度為92萬(wàn)，房屋評(píng)估價(jià)大約為100萬(wàn)元，因此可以貸款80萬(wàn)元。這意味著小王面臨13萬(wàn)元左右的房款“窟窿”。而有代理機(jī)構(gòu)偷梁換柱，將房屋評(píng)估價(jià)做高到115萬(wàn)左右，這樣小王的八成公積金貸款反而多出來(lái)12萬(wàn)元，分?jǐn)偭耸赘逗投愘M(fèi)。

　　違規(guī)做高評(píng)估價(jià)在購(gòu)房交易中并非個(gè)案。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于“上有政策，下有對(duì)策”的市場(chǎng)違規(guī)行為，政府更應(yīng)及時(shí)出手予以監(jiān)管，堵住執(zhí)政“漏洞”。(本報(bào)記者 陸昀)