人們經(jīng)常把美國的低房價(jià)與中國對(duì)比,以此說明中國房地產(chǎn)的不正常。其實(shí),中美房價(jià)很大程度上是兩國資源的占有和消費(fèi)供給能力不同造成的——美國不到世界5%的人口要消費(fèi)世界約45%的資源。
美國社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入了后城市化,經(jīng)過工業(yè)化城市化以后,人口再一次向鄉(xiāng)村發(fā)展,眾多的大企業(yè)待在小鎮(zhèn)。在這樣的幸福生活背后,鄉(xiāng)村的生活和企業(yè)生產(chǎn)的供應(yīng)與城市的差別不大,而這樣人口分散的情況,與城市人口集中的情況相比,所消耗的資源有著極大的不同。美國這種模式的建立也是美國取得資源供給支持保障以后完成的,也是在第二次世界大戰(zhàn)以后的事情,這是美國積累了第二次世界大戰(zhàn)的財(cái)富和國家力量才得以實(shí)現(xiàn)的。
美國的鄉(xiāng)村化,首先一個(gè)就是汽油的消費(fèi)。每個(gè)人上班開車一小時(shí),以美國的公路和車速,距離足夠從北京到天津了。美國是一個(gè)生活在車輪上的國家,到處是高速公路,公路網(wǎng)的密集需要以數(shù)字代號(hào)來方便人們記憶。人們出遠(yuǎn)門要么在高速公路上開車,要么坐飛機(jī),而不是資源經(jīng)濟(jì)的火車和地鐵。這樣的鄉(xiāng)村化生活對(duì)于石油的消耗是非常大的,但是當(dāng)前的油價(jià)對(duì)于美國人的收入來說,就相當(dāng)中國人的公交車費(fèi)。
美國人的房子之所以廉價(jià),就是他們的房子是在鄉(xiāng)村。中國鄉(xiāng)村的房價(jià)你可以參考中國農(nóng)民的宅基地。美國人的房子一般占幾畝地,中國人均耕地才1.3畝,這樣的耕地必須維持中國人足夠的口糧。美國土地多,很多耕地休耕政府還給予補(bǔ)貼。美國房屋價(jià)格便宜是建立在鄉(xiāng)村化和美國土地人均眾多的基礎(chǔ)上的,中國沒有這樣的條件。
另外,我們要注意到的就是,美國的房子很少燒煤,更多的是用柴油和電進(jìn)行取暖,在鄉(xiāng)村的房子是很難有集中供熱的,因此這樣的居住情況會(huì)消費(fèi)更多的資源,中國的住宅基本上是集中供熱,使用煤炭的熱電廠,供熱的同時(shí)還發(fā)電,能源的利用效率要高多了。同樣的,在鄉(xiāng)村人口不夠集中的地區(qū)進(jìn)行市政服務(wù),也要花費(fèi)更多資源。
所以美國式的生活早已經(jīng)建立在資源大量消耗的基礎(chǔ)上了,因此美國不同意加入防治污染和消耗資源碳排放的《京都議定書》。而隨著經(jīng)濟(jì)上中國、印度等國的崛起,有限性會(huì)使資源價(jià)格上漲,屆時(shí)只要美國的資源供應(yīng)不能支持這樣的鄉(xiāng)村消費(fèi),美國人的鄉(xiāng)村式生活就要徹底改變,再一次回到重新城市化的過程。
因此,美國式的生活給美國套上了資源依賴性的枷鎖。這樣的生活和消費(fèi)負(fù)擔(dān)對(duì)于美國的國力和霸權(quán)維持都是吃力的,中國想走美國的路就更沒有能力了。所以引誘中國拉動(dòng)內(nèi)需走美國式的生活方式,是一個(gè)陷阱。
從減少資源消耗的角度看,盡管對(duì)于城市化和城市的公共交通和公共設(shè)施進(jìn)行一次性投資的數(shù)額巨大,但資源的消耗是減少的。中國走的就是城市化和農(nóng)村的相對(duì)貧困化之路,中國的農(nóng)村要是像美國那樣,每個(gè)村莊都成為了別墅區(qū),不僅中國的資源受不了,世界的資源也受不了。對(duì)于城市化的巨額公共投資,實(shí)際上是需要房地產(chǎn)進(jìn)行埋單的。中國城市建設(shè)的資金也是來自房地產(chǎn),北京數(shù)千億的地鐵投資,最后肯定也是要反映在地價(jià)的增值上。而如果美國被迫進(jìn)行城市化,以美國當(dāng)今的勞動(dòng)力價(jià)格水平,房價(jià)更會(huì)高到天上,因此維持美國的資源供應(yīng)也是美國能夠持續(xù)繁榮的基礎(chǔ),這個(gè)基礎(chǔ)就是要消耗世界近一半的資源。
中國的資源消費(fèi)增長,必定推高美國的資源購買價(jià)格。在世界資源越來越緊缺的形勢下,美國要維護(hù)他們的資源消費(fèi)和生活方式會(huì)受到越來越大的挑戰(zhàn)。問題的根本不是中國崛起要消費(fèi)更多的資源,中國的資源占有和消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到世界人均水平,而是美國的消費(fèi)超過世界的負(fù)荷早已經(jīng)太多了。
作者簡介:張捷,網(wǎng)名“誰是誰非任評(píng)說”,新浪、鳳凰網(wǎng)知名博主,現(xiàn)為北京寶恒盛理財(cái)咨詢有限公司首席分析師。著有《房勢》。












