9·29新政面世已經(jīng)兩個(gè)月了。新政改變了什么？我們能看到的是成交量的下行，能看到的是部分在售樓盤的恐慌。但是，我們發(fā)現(xiàn)，11月份的土地出讓仍舊十分火爆，而且土地出讓價(jià)格仍在上升。

　　數(shù)據(jù)顯示：截至9月9日，北京、上海、成都、武漢實(shí)際供應(yīng)土地面積在只有2009年供應(yīng)水平的3至5成的情況下，卻取得了相當(dāng)于2009年水平82%至116%的土地收入。最近公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海與北京賣地收入已突破千億元。重慶年底的土地市場(chǎng)也掀起來(lái)小高潮。

　　在本輪土地出讓熱潮中，一個(gè)特別明顯的變化是大量的聯(lián)合體參與招標(biāo)與拍賣的過(guò)程。比如萬(wàn)科聯(lián)合央企拿地。萬(wàn)科聯(lián)合央企的拿地很聰明，在嚴(yán)格的信貸政策，為投放的安全性，面向央企國(guó)企的信貸投放也不是難點(diǎn)。而央企國(guó)企實(shí)際開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是很晚的，借助萬(wàn)科這類成熟公司的技術(shù)和品牌也是最好的。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的結(jié)果是一線城市的土地出讓不受信貸投放縮小的影響。但是同時(shí)，一線中小房企甚至大房企的一線城市擴(kuò)展越來(lái)越難。

　　接下來(lái)傳導(dǎo)的結(jié)果將是二三線市場(chǎng)房企實(shí)力的大增。在連續(xù)兩年銷售高潮中的房企，銷售回款大增之后，必須生存下去的主要局限在于土地供應(yīng)。那么二三線城市與一線城市，絕不會(huì)因?yàn)?011年的信貸投放減少而被抑制。土地，仍將是各方爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。

　　那么依靠抑制需求達(dá)到降價(jià)的目的是很難實(shí)現(xiàn)的。至于我們現(xiàn)階段的保障房公租化明顯，商品房供地的縮減，對(duì)于嗷嗷待哺的全國(guó)房企來(lái)說(shuō)，只能通過(guò)爭(zhēng)奪商品房供地一種方式，獲得生存機(jī)會(huì)。(陳寶存 著名房地產(chǎn)專家 全經(jīng)聯(lián)房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng))