“男人有房，什么缺點都可以原諒。”這是當下韓國女孩在選擇結婚對象時最流行的一句話。在首爾市區(qū)，一套100平方米的公寓房要300萬元人民幣左右，而首爾大學畢業(yè)生的月薪也就約合8000元~1.2萬元人民幣，再加上目前高薪工作難找，“買房”對多數(shù)80后的人們來說簡直是“天方夜譚”。許多大學畢業(yè)生工作后都擠在4平方米左右的“膠囊公寓”里。對于買房，多數(shù)80后都表示“這是在40歲以后再考慮的事情”。

　　韓國的“全稅制”讓當代的年輕人得到租房實惠。年輕人結婚時父母只要給付60萬~100萬人民幣的稅金，就可以長期租房子，而到租約到期時，這部分錢可以全額返還。在韓國，租房結婚的人占到60%~70%。

　　圖/文：蔣林、李明波 發(fā)自首爾

　　買房難

　　三星員工42歲

　　才住上三房一廳

　　本報訊 42歲的樸先生在韓國以高薪著稱的三星公司工作。他目前在三星電子擔任次長，年薪除掉稅金之后，大致是7000萬韓元（約合人民幣35萬元），他現(xiàn)在在首爾南部果川地區(qū)擁有一套92平方米的三室一廳的公寓。為了買這套房子，樸先生向銀行貸款1億韓元。但他表示，結婚之后一直靠自己的能力還貸款來擁有這套房子，“實在是非常幸運”。

　　樸先生29歲結婚，父母給了1000萬韓元（約合5萬多元人民幣）的安家費，他還額外向銀行貸款 4000萬韓元，在首爾市內租了一套40平方米的小公寓。3年之后的2000年，樸先生以1億韓元的價格在果川區(qū)買了一套60平方米的小公寓，這其中包括父母給的安家費、自己的積蓄以及銀行5000萬貸款。果川區(qū)的房子比首爾房價最高的江南區(qū)便宜許多，而果川經過幾年的發(fā)展，因環(huán)境規(guī)劃好，被稱為首爾地區(qū)及周邊最適合居住的地方。

　　到了2005年，樸先生37歲，其小公寓增值到2.5億韓元，他于是決定賣掉該套房子，向銀行貸款1億，換了個92平方米的三方一廳。而據(jù)他透露，今年，該房子已經漲到了近6億韓元。

　　樸先生的買房經歷讓周圍的朋友非常羨慕，但他卻說：“我年薪在工薪階層算是高的，但償還貸款的壓力也很大。”他每個月要向銀行償還100萬韓元（6000元人民幣）貸款，孩子課外輔導費也要50萬韓元，再加上每個月的定期存款、公寓管理費和全家保險費，樸先生每月的生活費也就200萬韓元。再加上他單位應酬多，經濟也不輕松。

　　盡管如此，他已經算是同學中條件比較好的，他的同齡者多數(shù)人都還在租房子。

　　結婚族

　　政府推“全稅制”

　　結婚不用愁房住

　　本報訊 面對韓國的高房價，大多年輕人都望而卻步，他們很多人表示，到40歲以后再買房。地產經理徐東舟也介紹說，來他公司里買房的都是50歲~60歲的退休老人，他們家里有兒女需要用錢，因此就用退休金買普通住宅用來出租，從而賺取租金貼補家用。

　　而問到年輕人結婚是否需要買房子時，徐東舟介紹，由于韓國有“全稅制”，大大減少了年輕人買房的負擔。

　　所謂全稅制，就是政府允許租房人先繳納一定稅金（一般在1億~2億韓元之間，視房子面積等因素而定），租房者與房東簽訂至少兩年的租約，等租期滿了以后，這些稅金會全額返還，這期間，租房人不用額外繳納租金。

　　1985年出生的韓國記者胡潤英說，這項政策大大減少了韓國年輕人的買房動力，目前有60%~70%的年輕人結婚時都由雙方父母提供這筆稅金，從而解決結婚時的住房問題。

　　胡潤英表示，她將來結婚時也會租房子，從而受用這項政策。

　　房價高

　　不吃不喝12年買套房

　　本報訊 韓國建設交通部2005年的報告稱，“韓國國土總值達2300萬億韓元，約合2.47萬億美元。”

　　首爾新春區(qū)一家地產公司的經紀徐東舟說，受金融危機影響，近兩年首爾房價雖然有所回落，但與韓國人的收入水平相比仍然偏高。

　　韓國國民銀行今年9月5日發(fā)布的“年收入對比住房價格比率（PIR）”顯示，首爾地區(qū)平均每套房價格為4.5億韓元，是市民平均年收入的11.7倍。這意味著，首爾市民全年一分錢不花地儲蓄，也需要賺11.7年才能買得起房一套子。

　　在首爾偏遠處買一套100平方米的公寓房需要5億韓元（約合295萬人民幣），市區(qū)和中心區(qū)則要7億~8億韓元。在首爾的黃金住宅區(qū)江南一帶，一套豪華3居室住房標價1100萬人民幣以上，普通的公寓樓至少要5萬~6萬元人民幣每平方米。

　　畢業(yè)族

　　高薪工作難找

　　畢業(yè)住“膠囊公寓”

　　本報訊 而在結婚前，特別是對剛參加工作的年輕人來說，如果年薪不高，家庭又不是很寬裕的話，只能住在3~5平方米的“膠囊公寓”中。在新春區(qū)，特別是在大學附近，做這種“膠囊公寓”的生意特別火爆，由于近兩年來年輕人找工作壓力大，高薪工作難找，“膠囊公寓”也火了起來，同行之間的競爭還降低了膠囊公寓的價格。目前在市中心這樣的“膠囊公寓”價格在35萬~45萬韓元/月，其中45萬韓元有獨立衛(wèi)生間，35萬韓元的房間不到兩平方米，要每4個人共用一個衛(wèi)生間。而此前同樣條件的房間要50萬韓元一個月。

　　記者假扮租房者，在新村區(qū)的一家民宅里親身體驗了一次“膠囊公寓”。記者看到，在“膠囊公寓”的門口，鞋柜上擺滿了不同型號和顏色的鞋，在門外電梯口處還放置了十幾個儲物箱。一進門左手邊是一個5平方米的公共廚房，廚房里設施齊全，包括各種烹飪用具，同時還免費提供飲料、米飯、泡菜和雞蛋，這些都可以隨時取用。據(jù)房東李先生介紹，公共區(qū)域都裝有監(jiān)控錄像，如果有人給他人造成麻煩，房東會讓他掃地出門，不允許再住下去。

　　房東打開了他家僅剩的最后一家“膠囊”，記者橫著身子正好能填滿床和書桌之間的距離，這也是該房間僅有的活動空間。該房間長在2米左右，寬約為1.5米，僅在床的一側上方有一個小窗戶。在狹長的床對面，有衣柜和書桌，而在書桌上和書桌下分別放了小電視和冰箱。記者置身其中，感覺所有的家私都比正常的小一號。

　　在這個只能容進記者身子的過道里，左右的空間就分割出十幾個這樣的“膠囊”。

　　中國人

　　中國人買房獲居住簽證

　　本報訊 今年10月份，韓國政府向在濟州購置一套度假公寓的中國人頒發(fā)F2（居?。┖炞C。這是韓國首次向外國人頒發(fā)居住簽證。

　　據(jù)韓國媒體報道，這位中國人購置的一套度假公寓面積為151平方米，價值達近10億韓元（約合590萬元人民幣），獲得F2簽證后他可在韓國居留3年。報道稱，這是韓國在實行向購置濟州房地產的外國人賦予永久居住權的制度后，第一次給外國人頒發(fā)居住簽證。

　　在3年的居留期限到期后，這位中國人還可延長2年的居住時間，而且在這5年期間里如果不發(fā)生特殊情況，此后，他本人、配偶和子女都可獲得永久居住權（F5）。據(jù)悉，目前外國人可購置的濟州度假別墅共有110棟，價值約達550億韓元。 (來源：廣州日報)