今年6月，著名的“蟻族”聚居地唐家?guī)X拆遷拉開序幕。當(dāng)時一名母親抱著孩子站在被拆除的金唐公寓門前。 本報資料圖片 李強 攝

　　本報訊 (記者 張旭)昔日著名的“蟻族”聚居地唐家?guī)X一入市就成為搶手的優(yōu)質(zhì)地塊。昨天，海淀區(qū)西北旺唐家?guī)X兩地塊招標(biāo)現(xiàn)場出現(xiàn)了今年調(diào)控以來難得一見的熱鬧，萬科、保利、招商、金地四大房企領(lǐng)銜十多家企業(yè)參與競標(biāo)，所有報價均超過招標(biāo)底價。

　　優(yōu)質(zhì)地塊迎來房企熱捧

　　和新政以來北京不少地塊只有幾家房企競價，甚至多次出現(xiàn)流標(biāo)不同，昨天唐家?guī)X地塊招標(biāo)現(xiàn)場匯聚了包括央企、北京市國有房企以及其他知名開發(fā)商在內(nèi)的眾多企業(yè)。除“萬保招金”四大房企外，參與投標(biāo)的還有中國建筑和中建國際聯(lián)合體、中國水電建設(shè)集團房地產(chǎn)有限公司、北京首開、京投置地、富力、龍湖、合景、億城、北京懋源置地等。10月成功登陸港股的天津融創(chuàng)也聯(lián)手北京住總躋身投標(biāo)行列。據(jù)悉，西北旺北C1地塊有12家房企或房企聯(lián)合體投標(biāo)，西北旺鎮(zhèn)中心C3地塊有13家報價。由于地塊采用綜合評標(biāo)方式出讓，現(xiàn)場并未公布最終招標(biāo)結(jié)果。

　　值得注意的是，在全部15家投標(biāo)企業(yè)或聯(lián)合體中，包括萬科和五礦聯(lián)合體、融創(chuàng)置地和北京住總聯(lián)合體在內(nèi)的10家企業(yè)都參與了兩宗土地的投標(biāo)。對此，一位參加投標(biāo)的知名房企人士對記者表示，唐家?guī)X地塊地處海淀區(qū)重點發(fā)展的山后地區(qū)，位置較好，加上又是凈地出讓，無需配建政策房，適合開發(fā)低密度住宅，因此吸引了眾多房企。

　　樓面價有望創(chuàng)新政后新高

　　開發(fā)商追逐難得一見的優(yōu)質(zhì)地塊，唐家?guī)X地塊樓面價自然被追高，最高報價折合樓面價均在2萬元/平米左右。C1地塊最高價由北京萬科企業(yè)和五礦建設(shè)投資管理北京有限公司聯(lián)合體報出，為37.44億元，折合樓面價19998元/平方米；C3地塊最高價是由京投置地和星泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報出的15.14億元，扣除配建的托幼和中學(xué)面積，折合樓面價20400元/平方米。

　　有觀點認為，雖然最高樓面價達到2萬元/平米的水平，但唐家?guī)X地塊溢價率并不高。C1地塊招標(biāo)底價為26.21億元，溢價率不超過42.8%；C3地塊招標(biāo)底價10.4億元，溢價率最高45.6%。北京一家國有房企開發(fā)商對記者表示，綜合評標(biāo)的出讓方式一定程度上遏制了地價上漲，“如果是競拍，唐家?guī)X地塊肯定更貴。”

　　中原地產(chǎn)分析人士表示，雖然唐家?guī)X地塊樓面價有可能創(chuàng)新政后新高，但如此高的樓面價并不具有普遍性，預(yù)計在年底遠郊區(qū)的部分土地仍可能出現(xiàn)流標(biāo)。

　　■ 業(yè)內(nèi)分析

　　開發(fā)商資金鏈較寬裕

　　針對唐家?guī)X地塊受房企熱捧，北京中原地產(chǎn)分析人士認為，除地塊本身原因外，10月北京房價趨于平穩(wěn)，成交量有所上漲，市場購買力旺盛。伴隨北京商品住宅供地的加速，京城房企拿地?zé)崆殚_始迸發(fā)。和去年同期相比，不少房企銷售業(yè)績上漲明顯，有的已經(jīng)提前完成全年任務(wù)，資金鏈比較寬裕也是開發(fā)商可以追逐優(yōu)質(zhì)地塊的有力保證。(張旭)