CPI走高 流動(dòng)性過(guò)剩
樓市調(diào)控如何面對(duì)挑戰(zhàn)
一邊是CPI再創(chuàng)新高、新增人民幣貸款同比呈增加態(tài)勢(shì)，一邊是房?jī)r(jià)同比環(huán)比仍然上漲，在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)內(nèi)國(guó)際環(huán)境發(fā)生新的變化，通脹和流動(dòng)性壓力顯現(xiàn)，無(wú)疑成為樓市調(diào)控面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)近日表示，從10月份的房地產(chǎn)運(yùn)行情況看，9月底開(kāi)始的房地產(chǎn)二次調(diào)控初見(jiàn)成效。這一判斷顯然來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。
盡管10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%，不過(guò)漲幅比9月份分別縮小0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)，與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比仍然都在下降，降幅分別為11.2%和7.7%。
然而，樓市調(diào)控卻面臨CPI走高和流動(dòng)性過(guò)剩的挑戰(zhàn)。數(shù)據(jù)顯示，在10月份CPI同比上漲4.4%的帶動(dòng)下，1至10月份CPI同比漲幅達(dá)到3.0%，觸及年初提出的3%左右的“警戒線”。
CPI的走高，自然會(huì)加大通脹預(yù)期，通常在這樣的背景下，人們更看好房地產(chǎn)投資收益。這顯然有悖于樓市調(diào)控政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的初衷。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示：“目前，由于CPI上升，居民中持幣待購(gòu)的不在少數(shù)，這是房?jī)r(jià)隨時(shí)可能推高的一個(gè)潛在力量，是政府必須要關(guān)注的一個(gè)大問(wèn)題?！?/P>
與此同時(shí)，近年來(lái)所累積形成的流動(dòng)性壓力不容忽視。中國(guó)人民銀行11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份我國(guó)新增人民幣貸款達(dá)5877億元，該數(shù)據(jù)雖較9月份的5955億元略有減少，但比去年同期多增3347億元。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，10月份貨幣供應(yīng)增量在上月出現(xiàn)環(huán)比下降后再度出現(xiàn)反彈。
就國(guó)際上看，美聯(lián)儲(chǔ)本月初宣布推出第二輪定量寬松貨幣政策，到2011年6月底以前購(gòu)買(mǎi)6000億美元的美國(guó)長(zhǎng)期國(guó)債。此舉將導(dǎo)致美元進(jìn)一步貶值，國(guó)際大宗產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)，中國(guó)面臨的輸入性通脹壓力和熱錢(qián)流入壓力不斷加大。
對(duì)于以賺取人民幣升值、房?jī)r(jià)上漲等超值收益的境外資本而言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑具有相當(dāng)大的吸引力。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)利用外資的增幅不斷加大，從1到8月的23.9%上升到前三季度的26.0%，如今1到10月的增幅更是攀升到43.3%。
事實(shí)上，對(duì)于境外熱錢(qián)可能沖擊我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府有關(guān)部門(mén)一直保持警惕。權(quán)威部門(mén)官員曾表示：“外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于方式隱蔽，在賬面上的表現(xiàn)似乎并不明顯。但是通過(guò)對(duì)典型案例的解剖看，確實(shí)有違規(guī)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?！?/P>
防止熱錢(qián)沖擊，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的內(nèi)容之一。今年1月10日出臺(tái)的國(guó)務(wù)院文件就明確提出，有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防止信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外熱錢(qián)沖擊我國(guó)市場(chǎng)。
當(dāng)前，為了應(yīng)對(duì)流動(dòng)性過(guò)剩和通脹壓力，央行采取的上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率和加息的舉措，進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放出收緊流動(dòng)性的信號(hào)。
部分業(yè)內(nèi)人士表示，加息將改變開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期，加快推盤(pán)。
新華社記者 杜 宇
[據(jù)新華社北京11月14日專(zhuān)電]
