北京商品房均價年內(nèi)首次跌破兩萬元

　　兩輪調(diào)控給樓市造成了實質(zhì)性的打壓，上月本市商品房均價年內(nèi)首次跌破兩萬元。而在簽約成交的新盤項目中，均價低于2萬元的中、低價位房源占到了80%以上。業(yè)內(nèi)專家表示，10月樓市成交量價齊跌已經(jīng)宣告樓市提前“入冬”，整個第四季度房價再度下跌可能性越來越大，購房者目前更應謹慎。

　　■簽約新盤八成不到2萬

　　9月、10月歷來是新建商品住宅銷售旺季，不過，在經(jīng)過9月底以來“二次調(diào)控”、加息等一系列樓市調(diào)控政策的精確調(diào)控下，今年的十月與歷年風光的“銀十”不同。據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，受郊區(qū)低房價項目集中簽約影響，本市商品房均價自去年11月以來首次跌破2萬元，從9月份的每平方米20520元跌至19160元，跌幅達6.6%。同時，10月期房住宅總成交6894套，環(huán)比下調(diào)36.1%，同比下調(diào)41.7%。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，商品房住宅總成交合計7680套，環(huán)比下調(diào)超過37.1%。同比跌幅更達45.2%。在二次調(diào)控后，預售商品房新盤共7007套房源，但10月簽約2731套，簽約率為39%。而在已簽約的房源中，均價2萬以下的達2227套，占總簽約數(shù)的81.5%。而2萬以上的項目大都不足5成簽約，部分豪宅項目甚至頻頻出現(xiàn)退房現(xiàn)象。

　　■樓市調(diào)控初顯威力

　　中原地產(chǎn)分析師表示，出現(xiàn)明顯的量價下調(diào)，主要是由于此次調(diào)控政策多措并舉造成的。首先，二次調(diào)控政策加碼，相比第一輪調(diào)控，本次調(diào)控政策更加密集，契稅等政策的執(zhí)行使得購房者交易成本再次增加；其次，上月末出現(xiàn)了最近3年來的首次加息，使得購房者不僅實際購房成本增加，更打擊了因擔心通脹而買房抵御風險的需求。此外，相比9月底到10月中上旬的密集供應，上周樓盤供應量相對減少，主要是因為部分開發(fā)商擔憂會出現(xiàn)大量推盤而需求冷清的局面。

　　■房價可能還會下跌

　　對于年底樓市前景，業(yè)內(nèi)專家普遍看空。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，10月樓市成交量價齊跌已經(jīng)宣告樓市提前入冬，整個第四季度房價再度下跌的可能性越來越大，購房者在目前更應該謹慎。

　　晨報記者 趙陽 邢飛

　　■相關(guān)新聞

　　二手房主不愿割肉賣房

　　晨報訊(記者 趙陽)記者從多家中介機構(gòu)獲悉，二手房市場在9月經(jīng)歷了成交峰值后，10月成交量明顯下降，至10月27日，二手住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比9月下降了11.44%。北京中原統(tǒng)計的二手房房源、客源數(shù)據(jù)顯示，10月二手房出售房源環(huán)比9月下降了8.44%，求購客戶下降了1.11%。雖然交易量下降，但二手房價格并沒有明顯變化，9月掛牌的二手商品房均價為27534元/平方米，10月為27947元/平方米，基本持平。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉表示，4月首輪新政后，北京二手房整體均價下跌了10%左右。在面對第二輪調(diào)控的限購、限貸、加息等執(zhí)行，以及由此帶來的成交量的萎縮，北京大部分二手房業(yè)主并未出現(xiàn)再次降價的強烈意愿。相反，隨著大興、亦莊、昌平、順義等遠郊地鐵線路開通時限的臨近，這些線路沿線樓盤的二手房業(yè)主普遍出現(xiàn)了抬高房價的預期。

　　對此，胡景暉表示，首先，在首輪新政時已經(jīng)剔除了一些急于套現(xiàn)的業(yè)主，留下來的房主資金壓力不大，沒有急于出手的迫切理由；股市仍膠著在3000點附近，沒有更好的投資渠道也讓人不忍割肉賣房；從保值增值的角度講，大部分二手房業(yè)主更傾向于選擇持有房屋，這樣既可以避免負利率帶來的財產(chǎn)貶值，又可以選擇出租房屋賺取租金收益。