一個月前的9月29日，國務院針對地產調控再出重拳，推出了相比于之前更加嚴厲的新一輪房地產調控措施?，F(xiàn)在“二次調控”出臺已滿月，廈門的反應究竟如何呢？

　　廈門市國土房產局昨日發(fā)布的統(tǒng)計情況顯示，10月份廈門住宅銷售均價10145元/平方米，環(huán)比9月份基本持平、同比微降2%，顯示廈門房價已明顯趨于穩(wěn)定，宏觀調控取得初步成效。但與此同時，當月廈門商品住宅銷售量卻達2895套，比9月份的1701套大增超千套；住宅銷售面積26.64萬平方米，較9月份環(huán)比上升60%。

　　先跌后升 樓市成交堅挺依然

　　10月初，廈門樓市也曾出現(xiàn)過成交量大跌的一幕。10月1日至10月7日，廈門國慶假期商品住宅共成交371套，日均成交53套。相比國慶節(jié)前3天日均百套以上的成交量來說，可謂是急劇縮水。

　　然而，就在不少購房者歡呼“二次調控”見效了，廈門樓市將迎來新一輪的低迷期之時，住宅成交量又開始 “止跌反彈”——— “十一”黃金周剛剛結束的10月8日，廈門住宅成交套數(shù)即猛增至120套，較長假7天日均成交的53套翻了一番。

　　如今，“二次調控”已經(jīng)滿月，廈門市國土資源局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份廈門商品房銷售5264套，其中商品住宅2895套，銷售金額27.02億元。住宅銷售面積26.64萬平方米，銷售面積環(huán)比上升60%、同比上升24%，銷售均價10145元/平方米，環(huán)比基本持平、同比微降2%。

　　相比之下，在號稱廈門樓市量價齊升的9月份，廈門全市也只成交住宅1701套，8月份只成交1686套。由此可見，面對“二次調控”這只大攔路虎，10月廈門樓市成交量依然堅挺。

　　值得關注的是，10月份島外商品住宅銷量異軍突起，占比上升到73%，島內商品住宅占比為27%。島內、島外商品住宅銷售均價分別為18076元/平方米和7192元/平方米，島內均價相比9月上升32%，島外均價較9月下降6%。

　　在二手房方面，10月份成交量在9月小 “爆發(fā)”的基礎上繼續(xù)小幅上揚。二手房成交2626套，成交面積27.7萬平方米，均較9月微幅上升。其中二手居住用房成交2108套，成交建筑面積20.48萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比增多49套，成交面積環(huán)比上升6%。

　　業(yè)者說法 數(shù)據(jù)滯后造成假象

　　為何“二次調控”后廈門住宅成交量不降反升，并未再現(xiàn)今年4月份首輪調控時的恐慌性拋售潮，退房潮也未出現(xiàn)，難道“二次調控”在廈門并不起作用？

　　“這很可能是個‘假象’，目前調控的影響還沒有真正顯現(xiàn)，因為成交數(shù)據(jù)滯后性的緣故?！庇袠I(yè)內人士分析說，10月份尤其是前半月的交易量有很大部分是購房者在9月份辦理了認購協(xié)議，由于辦理手續(xù)、審批需要一段時間，最后到10月才能在房管局備案體現(xiàn)出來，所以單從交易量上來分析政策的影響還為時尚早。

　　“接下來的形勢可能就沒有那么樂觀了，‘二次調控’的影響將可能在11月或之后逐漸顯現(xiàn)?！鄙鲜鋈耸勘硎荆涸谕ＹJ又限購的“二次調控”出臺后，央行又宣布3年來的首次加息，緊接著公積金存貸款利率也上調了。無論是限購、嚴貸，還是之后的加息，可以說是招招鎖住了房產投資客的要害。在這些調控政策效應疊加下，樓市估計會出現(xiàn)一段觀望時期。

　　在央行10月20日加息的次日，廈門一房地產網(wǎng)站曾進行過一項網(wǎng)上調查，參與調查的1048名廈門市民中有七成表示目前將持幣觀望，等待形勢明朗后再出手。

　　此外導報記者還注意到，10月8日，在“二次調控”后的廈門首場土地出讓會如期舉行，雖然6幅出讓地塊全部順利拍出，但出讓地塊總體 “受冷”，其中，4幅地塊均為底價成交，僅有1幅地塊出現(xiàn)了較為激烈競價的場景，但競價的激烈程度與新政前土地出讓會現(xiàn)場競價情況相比不可同日而語。

　　對此有業(yè)內人士分析，6幅出讓地塊遇冷顯然受到“二次調控”了影響，不少原本有意拿地的房企紛紛退出競爭，選擇觀望。

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　　一售樓員1天賺52萬

　　10月份，一幕幕樓市銷售火爆的場面也在刺激著廈門購房者的神經(jīng)。

　　10月17日，廈門世茂湖濱首府開盤，一銷售主管一人一天即賣出近1.51億，一天賺回52萬元的天價傭金，再次刷新了2009年3月福州一售樓員曾創(chuàng)下的日傭金進賬20萬的銷售紀錄，帶給業(yè)界一股“小地震”。

　　10月21日，廈門中央美地二期在廈門會展中心開盤，盡管當天鷺島大幅降溫還下起了小雨，但仍有2000多人冒雨到來，開盤現(xiàn)場人山人海，頗為壯觀。不少在場的業(yè)內人士表示，這絕對是廈門樓市史上最火爆的開盤場面。

　　據(jù)了解，該樓盤二期當日共推出379套房源，起價15800元/平方米起，均價17000元/平方米多。與兩個月前開盤的該樓盤一期售價相比，這次的開盤價一下子漲了5000元/平方米左右。雖說當日被17000元/平方米的開盤均價嚇退的購房者還有不少，但據(jù)消息人士透露，379套房源開盤當日即售出近80%，這讓不少廈門市民及業(yè)者 “非常意外”。

　　導報記者 孫春燕 鮑娜