一個月前的9月29日,國務院針對地產調控再出重拳,推出了相比于之前更加嚴厲的新一輪房地產調控措施?,F(xiàn)在“二次調控”出臺已滿月,廈門的反應究竟如何呢?
廈門市國土房產局昨日發(fā)布的統(tǒng)計情況顯示,10月份廈門住宅銷售均價10145元/平方米,環(huán)比9月份基本持平、同比微降2%,顯示廈門房價已明顯趨于穩(wěn)定,宏觀調控取得初步成效。但與此同時,當月廈門商品住宅銷售量卻達2895套,比9月份的1701套大增超千套;住宅銷售面積26.64萬平方米,較9月份環(huán)比上升60%。
先跌后升 樓市成交堅挺依然
10月初,廈門樓市也曾出現(xiàn)過成交量大跌的一幕。10月1日至10月7日,廈門國慶假期商品住宅共成交371套,日均成交53套。相比國慶節(jié)前3天日均百套以上的成交量來說,可謂是急劇縮水。
然而,就在不少購房者歡呼“二次調控”見效了,廈門樓市將迎來新一輪的低迷期之時,住宅成交量又開始 “止跌反彈”——— “十一”黃金周剛剛結束的10月8日,廈門住宅成交套數(shù)即猛增至120套,較長假7天日均成交的53套翻了一番。
如今,“二次調控”已經(jīng)滿月,廈門市國土資源局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份廈門商品房銷售5264套,其中商品住宅2895套,銷售金額27.02億元。住宅銷售面積26.64萬平方米,銷售面積環(huán)比上升60%、同比上升24%,銷售均價10145元/平方米,環(huán)比基本持平、同比微降2%。
相比之下,在號稱廈門樓市量價齊升的9月份,廈門全市也只成交住宅1701套,8月份只成交1686套。由此可見,面對“二次調控”這只大攔路虎,10月廈門樓市成交量依然堅挺。
值得關注的是,10月份島外商品住宅銷量異軍突起,占比上升到73%,島內商品住宅占比為27%。島內、島外商品住宅銷售均價分別為18076元/平方米和7192元/平方米,島內均價相比9月上升32%,島外均價較9月下降6%。
在二手房方面,10月份成交量在9月小 “爆發(fā)”的基礎上繼續(xù)小幅上揚。二手房成交2626套,成交面積27.7萬平方米,均較9月微幅上升。其中二手居住用房成交2108套,成交建筑面積20.48萬平方米,成交套數(shù)環(huán)比增多49套,成交面積環(huán)比上升6%。
業(yè)者說法 數(shù)據(jù)滯后造成假象
為何“二次調控”后廈門住宅成交量不降反升,并未再現(xiàn)今年4月份首輪調控時的恐慌性拋售潮,退房潮也未出現(xiàn),難道“二次調控”在廈門并不起作用?
“這很可能是個‘假象’,目前調控的影響還沒有真正顯現(xiàn),因為成交數(shù)據(jù)滯后性的緣故?!庇袠I(yè)內人士分析說,10月份尤其是前半月的交易量有很大部分是購房者在9月份辦理了認購協(xié)議,由于辦理手續(xù)、審批需要一段時間,最后到10月才能在房管局備案體現(xiàn)出來,所以單從交易量上來分析政策的影響還為時尚早。
“接下來的形勢可能就沒有那么樂觀了,‘二次調控’的影響將可能在11月或之后逐漸顯現(xiàn)?!鄙鲜鋈耸勘硎荆涸谕YJ又限購的“二次調控”出臺后,央行又宣布3年來的首次加息,緊接著公積金存貸款利率也上調了。無論是限購、嚴貸,還是之后的加息,可以說是招招鎖住了房產投資客的要害。在這些調控政策效應疊加下,樓市估計會出現(xiàn)一段觀望時期。
在央行10月20日加息的次日,廈門一房地產網(wǎng)站曾進行過一項網(wǎng)上調查,參與調查的1048名廈門市民中有七成表示目前將持幣觀望,等待形勢明朗后再出手。
此外導報記者還注意到,10月8日,在“二次調控”后的廈門首場土地出讓會如期舉行,雖然6幅出讓地塊全部順利拍出,但出讓地塊總體 “受冷”,其中,4幅地塊均為底價成交,僅有1幅地塊出現(xiàn)了較為激烈競價的場景,但競價的激烈程度與新政前土地出讓會現(xiàn)場競價情況相比不可同日而語。
對此有業(yè)內人士分析,6幅出讓地塊遇冷顯然受到“二次調控”了影響,不少原本有意拿地的房企紛紛退出競爭,選擇觀望。
新聞鏈接
一售樓員1天賺52萬
10月份,一幕幕樓市銷售火爆的場面也在刺激著廈門購房者的神經(jīng)。
10月17日,廈門世茂湖濱首府開盤,一銷售主管一人一天即賣出近1.51億,一天賺回52萬元的天價傭金,再次刷新了2009年3月福州一售樓員曾創(chuàng)下的日傭金進賬20萬的銷售紀錄,帶給業(yè)界一股“小地震”。
10月21日,廈門中央美地二期在廈門會展中心開盤,盡管當天鷺島大幅降溫還下起了小雨,但仍有2000多人冒雨到來,開盤現(xiàn)場人山人海,頗為壯觀。不少在場的業(yè)內人士表示,這絕對是廈門樓市史上最火爆的開盤場面。
據(jù)了解,該樓盤二期當日共推出379套房源,起價15800元/平方米起,均價17000元/平方米多。與兩個月前開盤的該樓盤一期售價相比,這次的開盤價一下子漲了5000元/平方米左右。雖說當日被17000元/平方米的開盤均價嚇退的購房者還有不少,但據(jù)消息人士透露,379套房源開盤當日即售出近80%,這讓不少廈門市民及業(yè)者 “非常意外”。
導報記者 孫春燕 鮑娜












