本報(bào)訊 (記者吳鵬)針對(duì)一些房產(chǎn)中介的不規(guī)范做法，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員昨日透露，該部下周將討論“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”，此辦法并將很快公布。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將備案管理

　　“我有朋友到新西蘭做(房地產(chǎn))經(jīng)紀(jì)，沒(méi)有人用違法違規(guī)的手段，去賺取蠅頭小利；在中國(guó)，為什么會(huì)敢？就是缺少一種制度性的約束?！痹谧蛉张e行的2010中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠說(shuō)。

　　為改變行業(yè)規(guī)范缺失現(xiàn)狀，沈建忠透露，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將在下周會(huì)議上，專門(mén)討論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理辦法，并將很快公布。

　　沈建忠介紹，該管理辦法將涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、機(jī)構(gòu)以及活動(dòng)，違規(guī)行為監(jiān)管、資金監(jiān)管等方面。沈建忠認(rèn)為，制度的建立能夠使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，按照規(guī)則去規(guī)范操作和運(yùn)行。

　　對(duì)于辦法中的管理制度構(gòu)架，沈建忠介紹，首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人員管理問(wèn)題，要有(準(zhǔn)入)考試，要有備案等制度。

　　今年年會(huì)上透露的數(shù)字顯示，目前全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已達(dá)100萬(wàn)人。沈建忠說(shuō)，其中真正具有(資質(zhì))證書(shū)的只有幾萬(wàn)人。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)須盡告知義務(wù)

　　所售房屋是兇宅，不告訴購(gòu)房者，有些中介故意隱瞞……對(duì)于這些行為，沈建忠說(shuō)，管理辦法中也將有所規(guī)范。

　　沈建忠說(shuō)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有告知義務(wù)，此方面告知制度將明確。比如，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、限購(gòu)令等，以防因此導(dǎo)致的糾紛。同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示執(zhí)照、收費(fèi)項(xiàng)目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀(jì)傭金也要明碼標(biāo)價(jià)。

　　另?yè)?jù)透露，針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租房后群租給多人的行為，管理辦法中可能有相關(guān)規(guī)范性內(nèi)容。

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　　評(píng)估價(jià)征稅獲得肯定

　　本報(bào)訊 (記者吳鵬)有些購(gòu)房者為了少上稅，合同上的價(jià)款比實(shí)際成交價(jià)低了很多。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠昨天指出，這種“陰陽(yáng)合同”不僅是偷稅行為，還導(dǎo)致很多地區(qū)二手房成交價(jià)統(tǒng)計(jì)上出現(xiàn)誤差，必須制止。

　　據(jù)媒體報(bào)道，深圳有望11月推行二手房買(mǎi)賣(mài)按評(píng)估價(jià)征稅，據(jù)稱是為抑制“陰陽(yáng)合同”。

　　有專家認(rèn)為，這將在短期內(nèi)增加買(mǎi)房者成本，因?yàn)檎鞫惗嘤少I(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

　　沈建忠肯定了這一即將實(shí)施的做法。

　　他說(shuō)，簽訂“陰陽(yáng)合同”是偷稅漏稅行為，需用輔助方法禁止，包括評(píng)估價(jià)格征稅。