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臺(tái)海網(wǎng)10月25日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 曾毓慧）房產(chǎn)新政出臺(tái)百余天，房?jī)r(jià)漲漲跌跌好比 “霧里看花”；前兩天，住建部一官員不談房?jī)r(jià)但就房租一事發(fā)話：可規(guī)定“每次房租漲幅禁超3%”；若能成行，表面上，城市租房族大可不必為房租無(wú)序漲價(jià)而犯愁。不過(guò)，昨日，廈門(mén)房產(chǎn)、法律專業(yè)人士則指出：此舉恐難成行，或刺激更多的房東不愿與租客簽訂長(zhǎng)租協(xié)議，逼得房客必須頻繁找房搬家。
租客：現(xiàn)在的房租漲幅明顯“超標(biāo)”
妙齡女小張是辦公室職員，現(xiàn)和朋友租住在濱北育秀里一略顯老舊的小兩房里，原先租金為1300元/月，眼看著租期將滿，房東攤話了：若續(xù)租，每月則漲為1500元。
事實(shí)上，小張面臨房租上漲絕非個(gè)例，瀏覽廈門(mén)幾個(gè)本地知名論壇不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是商品房，還是位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的民宅，拿單居室或小兩房來(lái)說(shuō)，短期之內(nèi)，房租上漲100元—200元算是屢見(jiàn)不鮮；套用網(wǎng)友的原話來(lái)說(shuō)：這幾年來(lái)，房?jī)r(jià)還有微跌的時(shí)候，但房租可是一直往上漲。
就拿小張這個(gè)個(gè)例來(lái)說(shuō)，房租漲了200元，漲幅已達(dá)15%！即便是1000元/月的鬧市區(qū)小居室，漲了100元，漲幅也已是10%。顯然，相對(duì)于住建部這名官員所說(shuō)的 “禁超3%”，這些房東的漲幅已明顯超標(biāo)。
業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下此舉難于成行
官員發(fā)話，租客 “擁護(hù)”，那么，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士怎么看？
對(duì)此，對(duì)廈門(mén)房產(chǎn)有較深入研究的資深人士簡(jiǎn)短地說(shuō)了句：“隔靴搔癢，頭痛醫(yī)腳?！痹撊耸糠治稣f(shuō)，目前的大多情況仍是：我是房東，房租多少我說(shuō)了算，不租那你換別家去。
記者注意到，該住建部官員還建議：利用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，如可規(guī)定 “合同期間不得漲房租”、“每次房租上漲幅度不得超過(guò)3%”、“不得強(qiáng)行中止合同”等條款，還可以規(guī)定房租的上限，再加上相應(yīng)的處罰條款，依法保護(hù)租房者的利益。
對(duì)此，上述那名房產(chǎn)研究人士歸納為：若是政府有政策，房東自會(huì)有對(duì)策。諸如，在與租客簽訂租房合同時(shí)，僅簽三個(gè)月或半年，每一輪重簽，都可以漲價(jià)3%；萬(wàn)一遇到通貨膨脹明顯期，房東還可以將租房合同變更為每月一簽或半月一簽，這樣一來(lái)，既不犯法，又能達(dá)到大漲房租的目的。眼下，或許，大多租客在“叫好”支持的同時(shí)，還沒(méi)意識(shí)到這些“后顧之憂”。
而對(duì)于“規(guī)定房租的上限”，另一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，此舉難于成行，因?yàn)槊總€(gè)城市的物價(jià)水準(zhǔn)不一，不宜“統(tǒng)一價(jià)”。
律師
政策可能造成租客頻繁搬家
“若真實(shí)行，也只能是權(quán)宜之計(jì)，暫時(shí)性的政策?！睂?duì)于“每次房租上漲幅度不得超過(guò)3%”之說(shuō)，北京大成律師事務(wù)所廈門(mén)分所吳景洪律師分析說(shuō)，顯然，住建部該官員的初衷是想控制房東的無(wú)序漲價(jià)，而給城市大批租客帶來(lái)經(jīng)濟(jì)壓力，但在某種程度上，“低估”了房東的應(yīng)變能力。
依據(jù)上述房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的分析，這個(gè)政策若能成行的話，最明顯的效果是，幾乎所有的房東都不會(huì)愿意長(zhǎng)租，換而言之，這個(gè)政策將“鼓勵(lì)”短租。而現(xiàn)今在廈門(mén)，房東一般都會(huì)提出租期為一年或以上。
今后，倘若和房東談不攏，租客們可能就會(huì)被這個(gè)政策逼得三個(gè)月一搬，或更頻繁地搬家換房住，而房東依舊能在“合法范圍”內(nèi)頻繁漲價(jià)；最終，這些租客會(huì)覺(jué)得：還是得買(mǎi)一套屬于自己的房子才能住得最穩(wěn)定，而這，又或?qū)⒗Х績(jī)r(jià)。
