上調(diào)幅度不大 月供負(fù)擔(dān)增加不大 政策頻出購(gòu)房者多持觀望態(tài)度
本報(bào)訊 （記者趙碧瑩）10月19日發(fā)布《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》上調(diào)銀行的存貸款利率，昨日住建部通知住房公積金存貸款利率也要上調(diào)。據(jù)了解，從10月20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。銀行業(yè)內(nèi)人士指出，本次上調(diào)的幅度并不大，對(duì)于月供的負(fù)擔(dān)增加有限。
昨日前放款利率明年換
東莞住房公積金管理中心副主任溫遠(yuǎn)軍告訴記者：“東莞10月20日就會(huì)按照新利率執(zhí)行的，對(duì)于已經(jīng)在10月20日前放款的還是按照舊利率，到明年1月1日才會(huì)更換為新利率，而若是10月20日后才放款的都會(huì)統(tǒng)一按照新的利率，沒(méi)有緩沖期了?！?/P>
記者算了一筆賬，東莞的公積金貸款最高額度是46萬(wàn)元，若按46萬(wàn)元貸款20年還款的話，利息總額增加1萬(wàn)多元，月供則是增加40多元，增加的負(fù)擔(dān)不算太大。
但是，利率的上升給購(gòu)房者帶來(lái)的心理壓力還是很明顯的。記者昨日采訪中發(fā)現(xiàn)，很多市民都表示可能會(huì)押后購(gòu)房的打算。市民王小姐告訴記者，她今年一直在看房，4月新政出臺(tái)后一直在觀望，可是看到7、8、9月市場(chǎng)迅速回暖想房?jī)r(jià)很難下降的了，所以準(zhǔn)備出手，可是“十一”前二次新政再一次出臺(tái)，現(xiàn)在公積金利率也上升了，打亂了原來(lái)的預(yù)算，所以想觀望房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降來(lái)彌補(bǔ)加息的成本。
撼動(dòng)房?jī)r(jià)的可能性不大
對(duì)于公積金利率的上漲，金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平表示，銀行貸款利率的上調(diào)會(huì)增加購(gòu)房者的資金使用成本，從目前來(lái)看，本次的加息對(duì)剛性需求影響不是很大，僅這一次的加息也難成房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)。
啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶也認(rèn)為此次存貸款利率的提高是為了抑制樓市泡沫、打擊炒房行為。事實(shí)上，截至目前，樓市的控嚴(yán)力度很大，可以說(shuō)這種情況是史無(wú)前例的，可能引發(fā)新一輪觀望潮，但撼動(dòng)房?jī)r(jià)的可能性不大，因?yàn)闁|莞樓價(jià)的下降空間不大。此次利率的提高對(duì)購(gòu)房影響不會(huì)太大，起碼目前加的幅度沒(méi)有表現(xiàn)得特別明顯。
但羅平指出：“值得擔(dān)憂的是接下來(lái)的一段時(shí)間央行會(huì)不會(huì)有連續(xù)幾次的加息的動(dòng)作，屆時(shí)可能對(duì)樓市造成比較大的影響?！?/P>
專家說(shuō)法
固定利率房貸以短期為主較好
東莞證券研究所研究員黃凡建議購(gòu)房者，若真的預(yù)期會(huì)連續(xù)加息，可考慮選擇固定利率房貸。固定利率房貸是指在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場(chǎng)利率變化而變化的產(chǎn)品。其利率水平一般以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)利率情況確定，一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。同時(shí)，在這個(gè)約定期限結(jié)束后，貸款者可以重新對(duì)貸款的方式進(jìn)行選擇。也就是說(shuō)，可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動(dòng)利率貸款。
因此，這種貸款方式較適合預(yù)計(jì)未來(lái)利率會(huì)上漲的時(shí)期選擇，在一個(gè)加息周期里，這類房貸產(chǎn)品可以通過(guò)在未來(lái)幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。
記者了解到，市場(chǎng)上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。黃凡說(shuō)，固定利率房貸還是以短期為主較好，尤其是在當(dāng)前利率變化比較頻繁的時(shí)期，短期更能發(fā)揮規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的作用。他說(shuō)：“市民選擇1年、3年左右的期限較好，最好不要超過(guò)5年，這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境重新選擇固定或者浮動(dòng)。而如果選擇太長(zhǎng)，中間降息后想要更改固定利率，一般都需要額外支付一定的費(fèi)用，這樣算起來(lái)還更不劃算?！?/P>
