提要：繼上海、北京之后，廣州市政府日前也下發(fā)《關于大力推進廣州保險業(yè)綜合改革試驗的意見》，提出要探索發(fā)展住房反向抵押養(yǎng)老保險。中原地產市場總監(jiān)李粵湘表示，若老人家名下只有一套物業(yè)，又無子女在身邊，退休金又不足，可選擇售出物業(yè)，轉租小房子。 

　繼上海、北京之后，廣州市政府日前也下發(fā)《關于大力推進廣州保險業(yè)綜合改革試驗的意見》，提出要探索發(fā)展住房反向抵押養(yǎng)老保險?！耙苑筐B(yǎng)老”也被稱為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭"。是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。不過，業(yè)內人士認為，按照中國人的傳統(tǒng)思維，這樣的養(yǎng)老方式并不被廣泛認為。而置業(yè)專家則認為，假如從另外一個角度來看，不如善用房產，以房生財，如此“曲線養(yǎng)老”或更可行。

　　變通方式：善用房屋生財養(yǎng)老

　　房屋是不動產，價值大但流通不方便，在房地產專家眼里，只要老年人掌握一定的理財觀念，就算是名下只有一套自住物業(yè)，照樣可利用房屋來樂享天年。

　　其中一個招數(shù)是，用換房差價來養(yǎng)老。滿堂紅研究部經理周峰認為，如果老人在退休時，可大屋換小屋，老人可考慮將大房子出租，用租金和每月的退休金，在子女周邊選擇一個生活配套齊全的優(yōu)質小單位，面積不用太大，夠居住就可以，還方便子女就近照顧。

　　中原地產市場總監(jiān)李粵湘表示，若老人家名下只有一套物業(yè)，又無子女在身邊，退休金又不足，可選擇售出物業(yè)，轉租小房子。她認為，售房的收入可分三部分，一部分做定期存款，為以后的生活著想；一部分做穩(wěn)健的投資增值；一部分為日常生活開支，備足3年的租金。

　　未雨綢繆：四十歲時做準備

　　專家們建議，房屋理財不應在老年才開始，四十歲左右就應為養(yǎng)老做準備。

　　“把房子看作存折”，這樣做的好處很多，就長期投資而言，尤其是時間跨度長達三十年的投資，房產相對而言是安全系數(shù)最高的，抗擊通貨膨脹的能力也最強。第二個原因是，如果地段選擇得當，房產還能產生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也就是租金，租金同樣會跟著通貨膨脹的水平上漲。

　　而退休生活的第一條金錢法則就是“現(xiàn)金至上”。年紀越大，所需要準備的流動資金就越多。因此，假如有二套房產，除了每月獲有穩(wěn)定的租金，如果遇有“不測”，可以賣出一套房，作為“應急資金”。文/圖 詹青