主持人(董倩)：

　　歡迎收看《新聞1+1》。

　　沒(méi)錢(qián)的人買(mǎi)不著房，那是因?yàn)樗麄兪掷餂](méi)錢(qián)?，F(xiàn)在在中國(guó)越來(lái)越多的城市有錢(qián)的人也買(mǎi)不著房了，那是因?yàn)橛辛讼拶?gòu)令，所以以后在面對(duì)這個(gè)問(wèn)題世界上有什么東西是用金錢(qián)買(mǎi)不來(lái)的時(shí)候，看來(lái)答案里除了健康、除了愛(ài)情之外，還要加上一個(gè)，那就是房子。那么限購(gòu)令到底能夠限制住什么呢？

　　(播放短片)

　　字幕提示：

　　9月29日 新聞聯(lián)播

　　主持人：

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委……

　　解說(shuō)：

　　9月29號(hào)國(guó)慶長(zhǎng)假來(lái)臨的前夜，這樣的一條新聞被眾多媒體和公眾反復(fù)咀嚼。其中第一條就指出房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。僅僅過(guò)了一天，各地方政府的相應(yīng)調(diào)控措施便紛紛出臺(tái)，這些地方性的調(diào)控措施均將限購(gòu)作為了主題。

　　深圳市9月30號(hào)晚出臺(tái)的限購(gòu)政策明確，在深圳市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭，包括購(gòu)房人配偶及未成年子女購(gòu)房的套數(shù)。

　　記者：

　　限購(gòu)令的核心內(nèi)容就是落有本市戶籍的居民家庭限購(gòu)兩套住房，對(duì)于能夠持有一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

　　主持人：

　　上海市今天出臺(tái)了樓市調(diào)控細(xì)則，其中就規(guī)定從即日起上海以及外省市的居民家庭在上海只能新購(gòu)一套商品住房。

　　解說(shuō)：

　　南京細(xì)則共有五個(gè)方面，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　福建廈門(mén)市決定采取臨時(shí)性限購(gòu)措施，從2010年10月1號(hào)起到2010年12月31號(hào)止，同一購(gòu)房家庭只能在廈門(mén)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

　　值得一提的是對(duì)于北京來(lái)說(shuō)限購(gòu)卻并不算新聞，早在今年3月30號(hào)，北京推出商品房臨時(shí)性限購(gòu)措施。措施中規(guī)定，同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。之后從5月1號(hào)起，購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)還要如實(shí)填寫(xiě)一份家庭成員情況申報(bào)表。

　　此前北京的兩次房產(chǎn)新政均緊跟著國(guó)務(wù)院的樓市調(diào)控政策，在市場(chǎng)上也取得了立竿見(jiàn)影的效果。4月下半月，期房成交量比上半月驟降了四成多，同時(shí)二手房市場(chǎng)開(kāi)始大規(guī)模拋售。5月1號(hào)、2號(hào)的日均簽約量?jī)H為211套，與4月份相比降幅達(dá)到82%。不過(guò)，市場(chǎng)人士也發(fā)現(xiàn)除了成交量的銳減，房?jī)r(jià)仍然在高位運(yùn)行，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，除去保障性住房，北京8月實(shí)際成交期房商品住宅4488套，環(huán)比增長(zhǎng)11.2%，商品住宅成交均價(jià)為每平米21008塊錢(qián)，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的最大漲幅，是自調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)首度回到20000元以上。

　　而本次各地限購(gòu)令推出之后，銀河證券監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月4號(hào)到10號(hào)，全國(guó)35個(gè)大中城市中28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。此外，值得注意的是除了北京、上海等一線城市，福州、寧波、燕郊、香河等二三線市縣近日也推出了類似的政策。有跡象表明，限購(gòu)令正從中心城市逐漸外延，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為作為嚴(yán)厲的限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)措施屬于一刀切式的調(diào)控手段，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，不過(guò)對(duì)于其未來(lái)的效果也存在不同的觀點(diǎn)。依據(jù)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊洪旭預(yù)言，“未來(lái)半年上海等城市的房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至?xí)眲〗禍亍?。而中?guó)社科院金融研究所金融發(fā)展史原主任易憲容則指出，“這些措施只不過(guò)是地方政府出于對(duì)中央究責(zé)的擔(dān)憂而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察”。

　　主持人：

　　巖松，剛才易教授說(shuō)的這是各地政府的一個(gè)應(yīng)景之策，你同意他這種看法嗎？

　　白巖松(評(píng)論員)：

　　每個(gè)人都有每個(gè)人不同的觀察問(wèn)題的角度，這次迅速有八個(gè)城市來(lái)出臺(tái)限購(gòu)令，既有非常積極的一面，也有我們需要繼續(xù)觀察的一面。

　　非常積極的一面體現(xiàn)在哪里呢？這一次面對(duì)“9·29”國(guó)務(wù)院的房地產(chǎn)新政，各個(gè)地方跟進(jìn)的速度比以往快多了。我們來(lái)看一下，深圳市9月30號(hào)就出臺(tái)了政策，廈門(mén)、上海都是6號(hào)和7號(hào)，這也就意味著他們當(dāng)?shù)匾泻芏嘀鞴苓@個(gè)領(lǐng)域的官員十一黃金周也不能休息，因?yàn)樗杆俪雠_(tái)這樣的限購(gòu)令。像寧波、福州等等這些城市一直到南京，到12號(hào)的時(shí)候已經(jīng)有八個(gè)城市了，這個(gè)跟進(jìn)的速度還是相當(dāng)快的。不僅體現(xiàn)在速度上，還體現(xiàn)在跟進(jìn)的這些城市被過(guò)去認(rèn)為是高房?jī)r(jià)的城市，而且房?jī)r(jià)上升比較快的城市，像廈門(mén)、上海、深圳、寧波、福州、杭州、南京等等，如果說(shuō)還缺幾個(gè)可能重點(diǎn)是缺廣州。但是廣州據(jù)媒體報(bào)道，現(xiàn)在也在報(bào)限購(gòu)令的方案，另外恐怕可能大家也理解，亞運(yùn)會(huì)馬上就要在這個(gè)城市里開(kāi)了，估計(jì)市領(lǐng)導(dǎo)也忙得焦頭爛額，但是肯定限購(gòu)令也會(huì)出。所以從這個(gè)角度來(lái)看，起碼從今年3月份一直到4月份，國(guó)務(wù)院三令五申房地產(chǎn)的這個(gè)現(xiàn)在終于地方似乎積極多了，配合的程度也似乎積極多了。

　　主持人：

　　那你覺(jué)得這個(gè)限購(gòu)令的“限”字這是一個(gè)主體，它限的賓語(yǔ)是誰(shuí)？

　　白巖松：

　　兩個(gè)層面，起碼是用限的方式已經(jīng)發(fā)出了表態(tài)的聲音，跟進(jìn)。的確接連八個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令不是創(chuàng)新，而只是模仿，它們模仿的是來(lái)自于北京最早出臺(tái)的限購(gòu)令，因此這里沒(méi)有創(chuàng)新的因素。

　　這幾天可能比較多的其實(shí)大家是看不到的，像第三套房貸基本上真按國(guó)務(wù)院說(shuō)的停了。另外，契稅增高了，恢復(fù)到了3%的概念。這些都是積極的因素，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定維穩(wěn)的作用，但是我們觀察到的情況是這只是一個(gè)立即能夠拿出來(lái)的政策，這個(gè)好拿，因?yàn)樗恍枰獎(jiǎng)?chuàng)新，只需要跟進(jìn)、照搬就可以了。另外，同樣的政策里其實(shí)也是有緊有松的，大家反而覺(jué)得南京的比較松，只是不允許買(mǎi)第三套房子，不對(duì)，它似乎顯得更緊，它是說(shuō)你過(guò)去家里只要有了兩套房子就不許再買(mǎi)第三套了。但其實(shí)相當(dāng)多的城市表面上很?chē)?yán)，說(shuō)只許再買(mǎi)一套房子，但是你過(guò)去有100套房子也可以再買(mǎi)一套新房子，因此這個(gè)政策其實(shí)松緊帶的程度還是不一樣的。所以我覺(jué)得究竟這個(gè)限購(gòu)令能起什么樣的作用還需要觀察。

　　主持人：

　　好，接下來(lái)我們?cè)僖胍粋€(gè)專業(yè)人士的聲音，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生。

　　記者：

　　9·29房產(chǎn)新政后，各地現(xiàn)在都是以這種限購(gòu)令的方式來(lái)回應(yīng)，您覺(jué)得為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？

　　顧云昌(中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：

　　新政有幾個(gè)方面：一個(gè)是限制貸款；一個(gè)是限制購(gòu)買(mǎi)，簡(jiǎn)稱叫限貸和限購(gòu)。但是對(duì)限貸主要通過(guò)金融杠桿的作用，對(duì)一套房、二套房、三套房都有規(guī)定，這個(gè)規(guī)定是全國(guó)統(tǒng)一的。但是對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高的城市、供應(yīng)緊張的城市可以實(shí)行限購(gòu)，對(duì)于那些相對(duì)而言房?jī)r(jià)不是上漲過(guò)快、供應(yīng)不緊張的地方，不一定采取限購(gòu)的辦法。所以現(xiàn)在表現(xiàn)出來(lái)是限購(gòu)比較明顯，而限貸是普遍都要執(zhí)行的。

　　主持人：

　　您覺(jué)得限購(gòu)令會(huì)限制住哪些群體呢？

　　顧云昌：

　　一個(gè)是有多套房的或者想買(mǎi)多套房的只能買(mǎi)一套，還有不是當(dāng)?shù)貞艏藛T來(lái)買(mǎi)的，一般來(lái)說(shuō)他在當(dāng)?shù)毓ぷ饔屑{稅證明的、有社保貢獻(xiàn)的不會(huì)限制。限購(gòu)主要是限制投資投機(jī)。

　　主持人：

　　顧會(huì)長(zhǎng)剛才說(shuō)了，限就是要限的投資投機(jī)，但問(wèn)題是現(xiàn)實(shí)生活中能不能限得??？

　　白巖松：

　　表面上立即似乎有這樣的作用，其實(shí)更起作用的恐怕是限制貸款。在第三套房貸款的因素來(lái)說(shuō)恐怕對(duì)很多的想為了賣(mài)房而買(mǎi)房的人，有很多人是為了賣(mài)房而買(mǎi)房的人，不是說(shuō)我為了住而買(mǎi)房，也就是說(shuō)剛性需求。房地產(chǎn)真正讓人擔(dān)心的地方是他為了賣(mài)房而買(mǎi)房，對(duì)于這樣的人來(lái)說(shuō)第三套房貸現(xiàn)在已經(jīng)很?chē)?yán)厲的開(kāi)始叫停了。另外，起碼限購(gòu)令讓他們想買(mǎi)房子的門(mén)檻加高了，比較困難了。所以對(duì)于這樣一批投資和投機(jī)的人來(lái)說(shuō)，的確會(huì)起到了一定抬高門(mén)檻的作用，但是接下來(lái)可能有時(shí)間我們還會(huì)說(shuō)到當(dāng)然也會(huì)有人去想出一些辦法。

　　另外有一點(diǎn)是要指出來(lái)的，現(xiàn)在各地的人們對(duì)于限購(gòu)令的理解居然呈現(xiàn)了兩個(gè)極端的方面：一個(gè)極端是房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，因此咱們等吧，不能買(mǎi)，因?yàn)檠プ舆€沒(méi)扔完，可能將來(lái)還有房產(chǎn)稅等等；還有一種人認(rèn)為，是不是將來(lái)我這個(gè)地方也要出臺(tái)限購(gòu)令，趕緊買(mǎi)。很有趣的是居然在這15天的時(shí)間里呈現(xiàn)了全國(guó)很多，即使在一座城市里都有不同的而且完全相反的形態(tài)，我想這個(gè)給決策者似乎應(yīng)該有一個(gè)提醒，你怎么去面對(duì)，是不是應(yīng)該我們給它更清晰的一個(gè)接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控更長(zhǎng)遠(yuǎn)的比較穩(wěn)定的政策，以免讓消費(fèi)者會(huì)比較困難，有的是非要買(mǎi)，有的是堅(jiān)決不買(mǎi)，很極端。

　　主持人：

　　在我們國(guó)家越來(lái)越多的城市采用限購(gòu)令這個(gè)政策的時(shí)候，我也看到了一個(gè)比較有趣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為因?yàn)橛邢拶?gòu)令往往是伴以時(shí)限的，當(dāng)這個(gè)時(shí)限一旦過(guò)去之后房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲，甚至?xí)霈F(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲。真會(huì)如此嗎？我們接下去會(huì)繼續(xù)討論。

 

　　解說(shuō)：

　　這個(gè)金九銀十的十月，正是各地秋季房漲貴的時(shí)間。但今年“9·29”調(diào)控政策的出臺(tái)和八城市限購(gòu)令的下發(fā)，讓今年10月樓市布滿浮云，讓人看不懂。

　　字幕提示：

　　各地市場(chǎng)反映冷熱不均

　　A瘋狂沖動(dòng)型：廣州、上海

　　解說(shuō)：

　　廣州雖然目前并不在實(shí)施限購(gòu)令的城市之中，但調(diào)控大背景利劍高懸之下廣州樓市不冷反熱，黃金周前6天廣州樓市總成交量達(dá)1749套，是去年同期的2.5倍。十一之后，往遷量更是激增，僅10號(hào)一天往遷量就達(dá)到了1483套，創(chuàng)歷史新高。

　　周峰(樓市數(shù)據(jù)分析師)：

　　這種情況更多地體現(xiàn)在一手市場(chǎng)上，特別是投資性和改善型客戶居多。

　　解說(shuō)：

　　被稱作樓市風(fēng)向標(biāo)的上海是實(shí)施限購(gòu)令的城市，但表現(xiàn)出的也是像廣州一樣的瘋狂。十一黃金周期間的房展會(huì)上顯示出了限購(gòu)限不住的猛勁兒。

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售人員：

　　就是有人會(huì)搶著來(lái)買(mǎi)的。

　　記者：

　　到什么程度？

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售人員：

　　你不讓他來(lái)，你說(shuō)我們現(xiàn)在不收意向金，他會(huì)說(shuō)你收我的、你收我的就這樣。

　　主持人：

　　10月第一周上海樓市成交量持續(xù)第10周上升，創(chuàng)近49周以來(lái)的新高。

　　字幕提示：

　　B退燒降溫型：杭州

　　解說(shuō)：

　　杭州自從11號(hào)出臺(tái)了調(diào)控細(xì)則，每個(gè)家庭限購(gòu)一套住房開(kāi)始，樓市成交量明顯回落。限購(gòu)令推出的第一天，新開(kāi)的樓盤(pán)不僅銷(xiāo)售量遇冷，而且出現(xiàn)了退訂的情況。

　　十一前兩天，杭州主城區(qū)樓市還出現(xiàn)了零簽約。

　　王卓亮(某房地產(chǎn)銷(xiāo)售副總)：

　　有一些客戶原來(lái)想買(mǎi)，可能考慮到不能按揭了，又開(kāi)始觀望了。

　　字幕提示：

　　C外熱內(nèi)冷型：深圳、北京

　　解說(shuō)：

　　雖然深圳的房交會(huì)上依然人頭竄動(dòng)，但數(shù)據(jù)顯示自從9月30號(hào)出臺(tái)限購(gòu)令，每個(gè)家庭限購(gòu)兩套住房以來(lái)，那天成了深圳樓市成交一大分界點(diǎn)。國(guó)慶至今，深圳一手、二手樓盤(pán)的成交量同時(shí)驟減。

　　王書(shū)權(quán)(某物業(yè)代理有限公司區(qū)域董事)：

　　(二手樓)成交量比正常少了六成左右，比最高峰時(shí)少了八成左右。

　　解說(shuō)：

　　和杭州情況相同的是北京，雖然在北京運(yùn)用十一黃金周看房的人不在少數(shù)，不過(guò)絕大部分看房人都是抱著只看不買(mǎi)的態(tài)度。10月1號(hào)到3號(hào)北京商品住宅期房總簽約349套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及9月份最后四天每天的成交量。

　　胡景暉(我愛(ài)我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理)：

　　(今年)比去年十一黃金周同期下降了七成左右，比剛剛過(guò)去的中秋節(jié)下降了一半。

　　解說(shuō)：

　　樓市顯現(xiàn)出的都是讓人霧里看花的琢磨不透，這讓許多希望從限購(gòu)令中讀出一些購(gòu)房指南的人感到困惑。

　　字幕提示：

　　樓市霧里看花，市民水中望月。

　　市民：

　　政策出來(lái)以后我想再觀察兩個(gè)月。

　　看房人：

　　因?yàn)榉績(jī)r(jià)政策剛下來(lái)，我認(rèn)為可能還有降的空間。

　　字幕提示：

　　上有政策，下有對(duì)策？

　　解說(shuō)：

　　在各地出臺(tái)限購(gòu)令后讓人始料不及的是，坊間各種規(guī)避政策管制的技巧也接踵而至，諸如假離婚，辦假身份證、假社保證，找親戚聯(lián)名等所謂妙招也漸次浮出水面。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀就發(fā)表評(píng)論認(rèn)為，各城市出臺(tái)的限購(gòu)令沒(méi)有區(qū)分已經(jīng)持有的物業(yè)套數(shù)，與其說(shuō)這是對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制，不如說(shuō)是對(duì)投資者的鼓勵(lì)?？梢?jiàn)限購(gòu)令如今仍無(wú)法準(zhǔn)確地切中房?jī)r(jià)飆升的七寸，不知道限購(gòu)令最終會(huì)不會(huì)讓樓市生出一種新的免疫力，到時(shí)候又該怎么辦呢？

　　主持人：

　　能不能生出新的免疫力我們不妨看看北京，因?yàn)楸本慕衲?月就開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)令了，我們今天看到的量?jī)r(jià)激增，我們?cè)趺唇忉屵@種局面？

　　白巖松：

　　北京市有一個(gè)持續(xù)半年的觀察過(guò)程，的確并沒(méi)有出現(xiàn)大家說(shuō)房?jī)r(jià)開(kāi)始急劇下降等等。大家把限購(gòu)令跟房?jī)r(jià)的下降似乎有一種期待值，但是我想說(shuō)我們別忽略了另一點(diǎn)，將近半年的時(shí)間各地的房?jī)r(jià)已經(jīng)不像以往漲得那么兇猛了，甚至有很多地方半天沒(méi)漲。這種半天沒(méi)漲和漲得不夠兇猛是降價(jià)的另一種表現(xiàn)方式，起碼緩和下來(lái)了。接下來(lái)不排除還會(huì)局部地區(qū)出現(xiàn)了很多類似二手房低價(jià)開(kāi)始拋售，說(shuō)明有一些房子砸在自己手里的人開(kāi)始有一些恐慌了。

　　我覺(jué)得從一個(gè)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)，限購(gòu)令的出臺(tái)很難說(shuō)是立即導(dǎo)致房?jī)r(jià)的急劇下降，為什么這么說(shuō)呢？另外我們還有一些有趣的觀察大家可以去關(guān)注，你發(fā)現(xiàn)除了上海作為一個(gè)直轄市之外，剩下幾乎所有的都是以熱門(mén)城市的方式出臺(tái)限購(gòu)令，沒(méi)出臺(tái)一個(gè)省級(jí)的，因?yàn)檫@里背后的一個(gè)因素是一個(gè)省發(fā)展程度并不相同等等，因此不會(huì)從一個(gè)省的角度去出臺(tái)。但是接下來(lái)觀察，會(huì)不會(huì)有一些游資開(kāi)始向不在這個(gè)省里頭限購(gòu)令出臺(tái)的城市當(dāng)中開(kāi)始去進(jìn)行新的運(yùn)作。

　　我們以經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的江蘇和浙江來(lái)舉例，江蘇只有一個(gè)城市有了限購(gòu)令，其實(shí)江蘇類似蘇州、無(wú)錫等等經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展，它的房?jī)r(jià)恐怕不亞于南京的增速；我們?cè)倏凑憬?，浙江只出臺(tái)了寧波跟杭州兩座大城市，浙江的經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)，像臺(tái)州底下的比如說(shuō)一個(gè)不大的城市房?jī)r(jià)早已經(jīng)過(guò)了2萬(wàn)多了，但是將來(lái)會(huì)不會(huì)成為游資襲擊的對(duì)象，非常有可能。所以我覺(jué)得起碼到現(xiàn)在為止，從新的新政出臺(tái)到現(xiàn)在的半個(gè)月時(shí)間里，任何高漲的數(shù)據(jù)和冷清的數(shù)據(jù)都不能來(lái)解讀限購(gòu)令是否有效。因?yàn)檫@15天很特別，它沒(méi)有用，我覺(jué)得只有持續(xù)兩個(gè)月左右的數(shù)據(jù)，才可以得到一種更加真實(shí)的結(jié)果。

　　主持人：

　　當(dāng)我們看限購(gòu)令各地期限的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)各地都有不同，比如說(shuō)廈門(mén)限購(gòu)是3個(gè)月，溫州是6個(gè)月等等，我們的問(wèn)題是如果在這個(gè)期限之后，我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出一種什么樣的局面呢？接下來(lái)我們就不妨再聽(tīng)聽(tīng)顧云昌會(huì)長(zhǎng)是怎么看的？

　　顧云昌：

　　這里有一個(gè)緩兵之計(jì)在里面，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)階段需求比較旺盛，貨幣量比較充分，相對(duì)于我們的供應(yīng)量許多城市是不足的。也就是說(shuō)去年的土地供應(yīng)量和現(xiàn)在的開(kāi)工量相對(duì)需求來(lái)說(shuō)顯得供不應(yīng)求，也就是說(shuō)這個(gè)階段實(shí)行限購(gòu)令是有必要的。如果說(shuō)一旦供應(yīng)量上來(lái)了，放大幾倍土地供應(yīng)量，明年土地整個(gè)樓盤(pán)的供應(yīng)量加大了，不一定再采取限購(gòu)令的辦法，主要考慮供求平衡兩個(gè)方面?，F(xiàn)在供應(yīng)很緊張，有必要進(jìn)行限購(gòu)，一旦供應(yīng)上來(lái)了，是不是需要有限購(gòu)令是另當(dāng)別事了。也就是說(shuō)不同的城市、不同的時(shí)間段采取這樣的措施。

　　主持人：

　　因?yàn)楣┎粦?yīng)求所以把“求”先等一等，然后讓“供”趕緊上來(lái)，你怎么看這個(gè)觀點(diǎn)？

　　白巖松：

　　我很喜歡今天有一個(gè)評(píng)論當(dāng)中的一句話，限購(gòu)令只是在解決相關(guān)問(wèn)題的一個(gè)止疼藥，還不是退燒藥，更不是一個(gè)治本的藥。但是這個(gè)東西容易讓大家立即看到我很積極、我很努力，因此它迅速就展現(xiàn)在大家面前，但真正讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫走向一個(gè)平穩(wěn)的東西還需要組合拳，絕不是這一個(gè)限購(gòu)令，當(dāng)然我們還會(huì)看到像房貸等等所起的作用。

　　另外一個(gè)很有趣的現(xiàn)象我覺(jué)得我們應(yīng)該好多人注意到，大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)過(guò)去這一個(gè)禮拜左右，反而房地產(chǎn)股暴漲。

　　主持人：

　　說(shuō)明什么問(wèn)題？

　　白巖松：

　　說(shuō)明第一他們的業(yè)績(jī)很好，起碼前三個(gè)季度非常好，出乎大家意料的好。

　　第二，股民覺(jué)得也就不過(guò)如此，那么嚴(yán)厲的房管政策估計(jì)對(duì)這些上市公司不會(huì)有太大的影響。

　　另外，很多上市公司最近又在瘋狂的拿地，因?yàn)樽罱牡夭幌襁^(guò)去那么貴了。另外，他們瘋狂拿地的行為也會(huì)給大家對(duì)未來(lái)的一種刺激。

　　在這種情況下，我倒覺(jué)得香港的一個(gè)舉措挺逗的，大家可以看一下。香港特區(qū)政府決定暫時(shí)將房地產(chǎn)從投資資產(chǎn)類別中剔除，該政策14日生效，投資移民投資門(mén)檻由原先650萬(wàn)港元提升至1000萬(wàn)港元，且不含房地產(chǎn)投資。針對(duì)的是很多大陸到那買(mǎi)房子，然后來(lái)進(jìn)行移民投資的，這是一個(gè)釜底抽薪的動(dòng)作，你可以繼續(xù)到我這來(lái)買(mǎi)房，但是你不再享有買(mǎi)了房就可以去享有移民的這樣一種政策。那釜底抽薪的方式會(huì)對(duì)急劇導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)30%、15%，這兩年不斷的這種增長(zhǎng)，它也開(kāi)始擔(dān)心了。它一定不在國(guó)務(wù)院說(shuō)要出臺(tái)限購(gòu)令或者房地產(chǎn)調(diào)控，但是它做出了一個(gè)動(dòng)作，而且是有點(diǎn)釜底抽薪的性質(zhì)。所以我覺(jué)得我們應(yīng)該接下來(lái)給所有的消費(fèi)者一個(gè)明確未來(lái)的預(yù)期，限購(gòu)令之后是什么。