9月29日,國(guó)家有關(guān)部委下發(fā)通知,推出5條措施進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控,并要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則。國(guó)慶“黃金周”前后,深圳、廈門(mén)、上海等地陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則。
昨天,寧波市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件精神的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),規(guī)定從即日起,寧波本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)在寧波只能新購(gòu)1套住房;非寧波戶籍居民家庭,能提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,在寧波只能新購(gòu)一套住房。
對(duì)于無(wú)法提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非寧波戶籍居民,將暫停在寧波購(gòu)房(編者:也就是說(shuō),只有擁有寧波戶籍的居民和能夠提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非寧波戶籍居民才能在寧波購(gòu)房,外地客則暫時(shí)被擋在了寧波樓市外)。
暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款
《通知》還要求:
各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)于不能提供一年以上在寧波納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。
對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。禁止消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房。
《通知》下發(fā)后,新取得用地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,低層、多層建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂,中高層、高層建筑主體結(jié)構(gòu)要完成三分之一及以上,才能申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。
另外,取消購(gòu)房環(huán)節(jié)的各類(lèi)財(cái)政性補(bǔ)貼;恢復(fù)收取普通住房交易中個(gè)人繳納的房屋所有權(quán)登記費(fèi)、住房交易手續(xù)費(fèi)和房屋所有權(quán)證工本費(fèi)3項(xiàng)行政事業(yè)(服務(wù))性收費(fèi)。
寧波還將加強(qiáng)對(duì)土地增值稅的征管。
購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一住房,契稅上調(diào)為3%
記者從寧波市財(cái)政局獲悉,寧波樓市調(diào)控涉稅細(xì)則出臺(tái),細(xì)則從今年10月1日起開(kāi)始實(shí)施。規(guī)定10月1日以后,購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一住房,契稅稅率由原來(lái)總價(jià)的1.5%調(diào)整為3%。
以一套面積100平米、總價(jià)150萬(wàn)元的房子計(jì)算,在細(xì)則出臺(tái)后購(gòu)買(mǎi),要繳納契稅4.5萬(wàn)元。若在10月1日前買(mǎi),能省下2萬(wàn)多元。
此外,寧波此前的購(gòu)房補(bǔ)貼政策規(guī)定,原先只有一套住房的購(gòu)房者,賣(mài)掉后一年內(nèi)重新買(mǎi)一套的,可享受總房?jī)r(jià)1%的個(gè)稅返還,但目前這一政策暫停。另外,針對(duì)首次購(gòu)房者的購(gòu)房補(bǔ)貼政策,目前已暫停。
“家庭唯一住房”怎么定義
寧波樓市調(diào)控涉稅細(xì)則規(guī)定,家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,在辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前,名下都沒(méi)有住房(包括房改房、解困房、拆遷安置房和贈(zèng)與、繼承房等),即為唯一。
此外,寧波樓市調(diào)控涉稅細(xì)則還規(guī)定:對(duì)家庭唯一住房被拆遷、購(gòu)買(mǎi)或安置一套普通住房的納稅人,其超過(guò)拆遷補(bǔ)償金額(面積)部分,若該住房在90平方米(包括90平方米)以上的減半征收契稅,若在90平方米以下的,則按1%征收契稅。












