房博會拍賣現(xiàn)場 記者顧展旭攝

　　房博會昨日的拍賣結(jié)果令人意外 據(jù)分析開發(fā)商擔(dān)心二次調(diào)控

　　文/記者賴偉行 見習(xí)記者郭曉昊、李大林

　　廣州房博會昨日上演了壓軸土地拍賣會，除了廣氮地塊被深圳天健以8124元/平方米的樓面地價買下外，其余的成交出人意料，最低的高爾夫球場D地塊出讓的樓面地價僅為5790元/平方米。而就在不到3個月前，同一地段的A、B地塊則以折合樓面地價達7400元/平方米和7296元/平方米出讓，溢價率均在100%以上，當(dāng)時刷新了芳村土地成交價紀錄。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商擔(dān)心再有調(diào)控政策出臺，出手買地更為理性。

　　意外：

　　D地塊5790元/平方米

　　昨日的賣地會上，首先依次推出的是荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場的D、E、F地塊，三地塊內(nèi)部有高爾夫球場的高綠化覆蓋率，外圍有佛山水道、花地河等水景生態(tài)資源，離坑口地鐵站只有10余分鐘的步行時間，拍賣前，有業(yè)內(nèi)人士分析，荔灣區(qū)高爾夫球場的5個地塊很適合聯(lián)合開發(fā)，預(yù)計中鐵集團對D、E、F地塊興趣濃厚。其中E地塊地形方正，內(nèi)部還有水景資源，且建筑面積最大，應(yīng)該是三塊地中最受追捧的一塊土地。

　　首先登場的是荔灣高爾夫球場D地塊，路勁集團和保利地產(chǎn)形成二虎相爭，當(dāng)保利地產(chǎn)最終報出8億元的價格后，路勁集團不再出手。而此時樓面地價僅為5790元/平方米。隨后的E地塊競價中，保利地產(chǎn)以折合樓面地價6954.5元/平方米拍下。而F地塊被路勁地產(chǎn)以樓面地價6668元/平方米的價格拿下。最后出讓的天河區(qū)廣州氮肥廠地塊(AT06070309)較為搶手。經(jīng)過長達50多輪的競拍，深圳天健以12.9億元的價格拍得。

　　分析：

　　開發(fā)商對后市顧慮

　　以8123.9元/平方米的樓面地價摘下廣氮地塊，深圳天健成為全場注目的焦點。該公司負責(zé)人在接受記者采訪時表示，最終成交的地價比較理想。

　　經(jīng)緯行研究中心主任朱健認為，從拍地現(xiàn)場的情況看，到場的有13家開發(fā)商，其中不乏央企、著名民企以及國企，還有不少外地的開發(fā)商。由于此次競價幅度為1000萬元，故拍地效率極高，且由于中央媒體近期頻頻發(fā)表有關(guān)樓市調(diào)控需繼續(xù)的言論，加上加息傳聞不斷，各開發(fā)商對資金鏈的控制加強，對后市前景也產(chǎn)生諸多顧慮，因此土地市場遠遠沒有去年那么瘋狂。在不斷衡量自己企業(yè)盈利和戰(zhàn)略儲備中，城建、萬科等企業(yè)相繼退出了逐地運動，此次拍賣的四塊地中價格最高的一塊廣氮地塊處于匯景新城這個超級豪宅旁，升值潛力相當(dāng)之大，但最后樓面地價也僅僅是8124元/平方米，可見開發(fā)商在看到錢景的時候也不斷關(guān)注自己的資金鏈了，土地市場在調(diào)控后愈發(fā)冷靜。

　　“這次土地出讓并未如預(yù)期般都拍出高價，顯示在當(dāng)前樓市回暖的情況下，開發(fā)商對再有調(diào)控政策的出臺仍存擔(dān)憂?！睗M堂紅研究部高級經(jīng)理周峰向記者表示，特別是如果相關(guān)部門進一步控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模，提高開發(fā)項目自有資金的比例，將對開發(fā)商造成實質(zhì)性打擊。所以即使當(dāng)前在樓市全面回暖的情況下，不少開發(fā)商也一改過去高開高走的作風(fēng)，繼續(xù)保持低調(diào)。