“房二代”觸動社會哪根筋？

　　——關(guān)于“娃娃業(yè)主”激增的現(xiàn)實與爭議

　　【核心提示】

　　本月初，在南京媒體披露“2歲女孩成為400萬別墅房主”的新聞后，作為“富二代”衍生出的新名詞——“房二代”迅速進(jìn)入公眾視野，它就像一根被點(diǎn)燃的引信再度引爆了大眾對貧富差距、社會公正等問題的集體焦慮。連續(xù)6日，記者經(jīng)多方調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，“房二代”現(xiàn)象在全國一線城市早已屢見不鮮，在貴陽也顯現(xiàn)發(fā)展趨勢。由“房二代”催生出來的孩童成長心理與富裕家庭規(guī)避遺產(chǎn)稅等問題成為公眾廣泛熱議的話題。

　　話題·最小“房二代”橫空出世

　　據(jù)南京媒體報道，妞妞（化名）今年2歲，9月份才上托兒所。然而，一直很疼愛孫女的爺爺奶奶最近在南京百家湖買下一套300平方米的別墅，價值近400萬元，他們準(zhǔn)備在房產(chǎn)證上加上妞妞的名字，作為妞妞將來的嫁妝。這個2歲孩，被媒體冠以“南京最小而且最富的房二代”。

　　“最小房二代”引發(fā)了媒體與網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)關(guān)注，網(wǎng)上更是出現(xiàn)“房二代”高調(diào)的炫耀帖：兩個月收入總共只有4500元的年輕人卻在南京市中心擁有9套房！通過梳理各地媒體的調(diào)查不難發(fā)現(xiàn)，“房二代”在各地早已是屢見不鮮，其中合肥房地產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，以80年代后的剛性自住購買需求尤為旺盛，占總比的40.84%。合肥市房產(chǎn)局副局長吳峻透露：“用戶口本或小孩身份證購買房子，最近呈明顯增多趨勢?！?/P>

　　調(diào)查·未滿周歲，坐擁百萬“身家”

　　“房價上漲，我的身家也從去年的54萬漲到了現(xiàn)在的61萬?！碑?dāng)貴陽云巖區(qū)某重點(diǎn)小學(xué)的12歲學(xué)生楊迪（化名）認(rèn)真說出這句話時，其班主任羅老師和在場同學(xué)都“目瞪口呆”。楊迪接著理直氣壯地說，房產(chǎn)證上印著他的名字，房子的價值就應(yīng)該代表他目前的身家。

　　2009年7月，一對貴陽夫妻花費(fèi)54萬元，以兒子楊迪的名義，在市區(qū)購置了一套面積為126平方米的商品房。自此開始，除學(xué)習(xí)和玩耍外，小學(xué)生楊迪主動為自己增加了一門日常“必修課”——上網(wǎng)關(guān)注房價動態(tài)。每平方米4300元、4600元、4850元、5100元……房價的每次浮動都被楊迪記在心里，他會以此計算出自己的“即時身家”。

　　在貴陽市金陽新區(qū)的幾處大型房產(chǎn)項目的售樓中心，記者發(fā)現(xiàn)“未成年業(yè)主”的隊伍正不斷壯大?！敖o娃娃買房早就不是新鮮事了，經(jīng)常都有客戶問我‘能不能把房產(chǎn)證寫成孩子的名字？’?！蹦硶钩堑囊晃皇蹣切〗阏f，雖然她不掌握具體的數(shù)據(jù)，但在今年該公司已售出的房產(chǎn)中，“娃娃業(yè)主”的數(shù)量確實不少。僅她個人的客戶，“就有5、6個‘娃娃業(yè)主’。其中年齡最小的業(yè)主尚未滿周歲，就擁有價值近百萬元的個人房產(chǎn)?！?/P>

　　貴陽市房管局的工作人員稱，目前尚不能提供“娃娃業(yè)主”的準(zhǔn)確統(tǒng)計數(shù)據(jù)，據(jù)他了解。這個群體多為13歲—17歲的中學(xué)生，也有少數(shù)小學(xué)生和嬰幼兒。

　　探因·規(guī)避房貸高利率、遺產(chǎn)稅

　　在廣州工作的林先生告訴記者，他2年前就準(zhǔn)備以14歲兒子的名義購置房產(chǎn)。林先生說，他和妻子都認(rèn)為近幾年內(nèi)房價還會持續(xù)上漲。因此提前給兒子買房，在避免承受未來更高房價的同時，也作為給兒子的成年禮物，一舉兩得。

　　從事房地產(chǎn)行業(yè)6年的陳女士分析說，家長為孩子買房通常有兩個目的，一是規(guī)避相對較高的二套房首付標(biāo)準(zhǔn)和利率；二是擔(dān)心以后國家開征遺產(chǎn)稅，于是提前把資產(chǎn)轉(zhuǎn)到孩子名下。

　　陳女士的觀點(diǎn)，在幾個與房產(chǎn)相關(guān)的QQ群以及人氣較旺的房產(chǎn)論壇里得到了部分證實?！拔胰ツ暧门畠旱拿仲I第二套房，就享受了購首套房的低利率?！?月14日晚9時22分，網(wǎng)友“老兵”在QQ群里和大家分享著自己的“成功經(jīng)驗”。

　　一位自稱已給兒子在貴陽城區(qū)買下兩套房產(chǎn)的市民告訴記者：“買房的錢是合法所得，就算引起關(guān)注也沒什么，我心安理得?！?/P>

　　分析·提前購房總體弊大于利

　　“家長的行為只要合法，不應(yīng)受到指責(zé)。但有可能會影響孩子的心理成長?！辟F州師范大學(xué)社會心理學(xué)教師黃亞夫認(rèn)為，給未成年子女買房純屬親情投資，與旁人無關(guān)。但有家長在此過程中，會不自覺地向孩子灌輸“你有自己的房子了”、“它值多少錢”、“房子還在升值”等觀點(diǎn)，這將對孩子的心理、價值觀造成影響。家長的物質(zhì)關(guān)愛若掌控不好，很容易破壞未成年人在學(xué)校中已適應(yīng)的以成績和道德品質(zhì)為主的評價體系。

　　房產(chǎn)置業(yè)顧問覃先生認(rèn)為，給未成年人購買房子，最大的好處是省下房子未來過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。但按照《未成年人保護(hù)法》規(guī)定，未成年人名下的房產(chǎn)不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易。如果確有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，必須到公證機(jī)關(guān)做保障未成年人利益的聲明公證。此外，產(chǎn)權(quán)證和父母一起署名的“房二代”，一旦父母離婚，父母雙方都不能分得該房產(chǎn)。所以綜合來看是弊大于利。

　　另外，遺產(chǎn)稅目前并未進(jìn)入立法程序，因此，提前為孩子置辦房產(chǎn)以省避稅費(fèi)至少在眼下并無太大現(xiàn)實意義。

　　觀點(diǎn)·“財富世襲”刺激社會情緒

　　從事社會學(xué)研究20多年的專家曹建林先生說，“這起事件刺激到了公眾對貧富差距和社會公平有關(guān)的神經(jīng)?！彼J(rèn)為，在“豪宅”和“蝸居”的鮮明對比中，處境改善的期待、公平公正的焦慮，勢必噴涌而出。假如代際復(fù)制之下，公平的淘汰機(jī)制成為“拼爹”游戲；假如市場競爭格局里，帶著“出身”印記的賽跑成為“常態(tài)”，那么，誰又能保證健康的社會流動不會被“起點(diǎn)不同”慢慢消解？在此意義上，“最小房二代”激起的爭議，是社會給我們的又一個“警報”。