盡管自己旗下的銀河SOHO賣得一片火熱，SOHO中國董事長潘石屹近期卻在多個場合公開表示本輪房價將回落至2009年年初水平，對樓市頻頻吹冷風(fēng)。近日在銀河SOHO樣板間開放現(xiàn)場，北京晨報記者對話了這位地產(chǎn)界意見領(lǐng)袖。

　　記者：根據(jù)您的了解，開發(fā)商們對于今年的“金九銀十”有何預(yù)期？

　　潘石屹：我在香港見了5、6個開發(fā)商，他們大部分是以開發(fā)住宅為主的。他們認為上半年沒有好好銷售，但“金九銀十”的成交量和價格都會大幅度反彈，他們叫“絕地大反彈”。

　　記者：您認同這些開發(fā)商的觀點嗎？

　　潘石屹：我覺得開發(fā)商現(xiàn)在是憋足了勁，就準(zhǔn)備在9、10兩個月把上半年的損失奪回來，只有奪回來，資產(chǎn)負債指標(biāo)才能落到一個合適的位置。但我認為，供應(yīng)量增大以及嚴厲的樓市調(diào)控政策，使得今年出現(xiàn)“金九銀十”的現(xiàn)象可能比較困難。

　　記者：隨著成交量的大幅回升，很多購房者擔(dān)心價格會再度反彈，您認為價格會再度上漲嗎？

　　潘石屹：明天的東西不好預(yù)測，只能看到一個大方向。上市房企半年報出來以后，大家才知道開發(fā)商資金情況比想象中困難得多。我算了21家上市房地產(chǎn)公司的凈負債，大概在4000億元。綜合供應(yīng)量、開發(fā)商資金狀況、樓市回報率，還有調(diào)控部門針對價格出臺的相關(guān)措施，價格能夠上漲的可能性不大。

　　記者：如果再次出現(xiàn)價量齊漲，您認為出現(xiàn)“二次調(diào)控”的可能性大嗎？

　　潘石屹：執(zhí)行新“國十條”就行了，新“國十條”有問責(zé)制，房價再漲，執(zhí)行問責(zé)制就可以了。