　　史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺4個月以后，將在廈門登陸的第二屆中國地產(chǎn)交易會，無疑成為探尋樓市疑惑的最好去處。

　　面向資本最密集領(lǐng)域的房地產(chǎn)市場，從2008年到2010年，中國地交會越做越大：2008年，地交會還只是“城市土地展”，首次亮相;2009年首屆地交會，有600宗全國地塊集中亮相;今年，第二屆地交會，亮相的地塊達(dá) 到 1000多宗，參與的境外國家達(dá)10多個，配套活動豐富。

　　“在探索中前進(jìn)?！闭鐦鞘幸粯?，一位參展商評價今年的地產(chǎn)會變化時，給予了好評。

　　調(diào)控下的地產(chǎn)盛會

　　第二屆地產(chǎn)交易會舉行之際，正是房地產(chǎn)調(diào)控“國十條”出臺之后的4個月，未來房地產(chǎn)市場走向如何，幾乎是每個與會的展商、專家、投資商心中的疑問。

　　受調(diào)控壓力，5月、6月份，全國房地產(chǎn)市場低迷，價格普遍走低，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，最快8月份，將會有一些房地產(chǎn)商撐不住。

　　然而僅僅一個月，7月份全國樓市出現(xiàn)回暖跡象，到了8月，反彈狀況愈加明顯，北京、上海、廣州等一線城市，成交量均在上升，尤其是上海，8月份量價齊升，8月23日至29日創(chuàng)下近20周新高：成交均價為21333元/平方米，環(huán)比前周上漲6%，突破2.1萬元大關(guān)。二線城市亦是如此，福州、廈門的成交量同樣上揚(yáng)。

　　樓市的上游，土地市場重新火熱。廣州的一場土地拍賣會，吸引了來自全國各地的開發(fā)商，萬科、保利、越秀城、央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等紛紛出現(xiàn)，備受矚目的一個地塊，最終被23.8億元的高價拿下，樓面地價高達(dá)7282元/平方米。

　　北京，中服地塊拆分成12塊入市，將在9月出讓，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，成交總價或超過250億元。南京，近日推出兩幅地塊，僅僅是拍賣底價，已經(jīng)超過200億元。

　　金九銀十來了，未來幾個月房價是升還是降?國家還會不會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施?在響應(yīng)中央政府政策的同時，地方政府該如何繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)?一系列疑問橫亙眼前。

　　在此背景之下，第二屆地交會適時以“共建和諧地產(chǎn)環(huán)境”為主題推出，將云集3000多名地產(chǎn)界人士，其中重頭戲是世界華商地產(chǎn)論壇，有上百名地產(chǎn)總裁到場，他們將在調(diào)控語境下商討未來大計。

　　四方對話探尋未來

　　中國地方政府的土地財政，一直處于利弊激辯中心，日前，廈門市規(guī)劃局局長趙燕菁接受媒體采訪時指出，土地財政模式需要的是完善，一邊倒地放棄土地財政，是自毀長城的行為。

　　土地財政和控制房價，是地方政府管理的兩難境地。“控制房價不再是個經(jīng)濟(jì)問題，而是上升到政治問題?！睆B門一位副廳級干部分析。

　　和地產(chǎn)商、投資商的疑慮一樣，地方政府也在尋找“和諧環(huán)境”下的房地產(chǎn)開發(fā)模式。基于地方政府管理者、地產(chǎn)商、投資商、專家之間關(guān)系，記者注意到，本屆地交會意圖搭建一個四方會談的平臺。

　　代表地方政府參加地產(chǎn)會的城市土地儲備中心或招商部門有：杭州、蘇州、廊坊、文登、海南、廈門、漳州、南通、福州等多個城市，展覽面積超6000平方米，現(xiàn)場推介1000多宗土地。

　　“我們此次主要推介的是新開發(fā)區(qū)的地塊，為響應(yīng)國家調(diào)控房價的政策，住宅以普通的商品房為主。”年年參加地交會的南通市土地儲備中心繆銳鋼介紹，最吸引他們的是世界華商地產(chǎn)論壇。

　　高端對話——— 百人六方桌合作峰會將在9月9日下午舉行，包括“金融地產(chǎn)”、“城市運(yùn)營”、“商業(yè)地產(chǎn)”、“旅游地產(chǎn)”、“財智青年”、“兩岸地產(chǎn)”六個主題，總的核心參與人為100名，其中，“城市運(yùn)營”針對的是不同城市的管理者。

　　地產(chǎn)背后的中國資本

　　境外展商風(fēng)頭強(qiáng)勁是本屆地交會的一大亮點(diǎn)，有美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、馬來西亞、泰國等10多個國家和地區(qū)的地產(chǎn)類企業(yè)報名參展，分別代表了南美洲、大洋洲、歐洲和亞洲，其中，加拿大、英國、新加坡、馬來西亞、泰國等則是首次與會，使得地產(chǎn)會的國際性大大提升。

　　他們的到來固然是受邀請而至，但是其背后的魅力，卻是中國資本的力量?！霸诮鹑谖C(jī)之中，發(fā)達(dá)國家如美國陷入了次貸危機(jī)，有的歐洲強(qiáng)國也身陷債務(wù)危機(jī)，而被低估的人民幣，無論是政府還是民間，展現(xiàn)了雄厚資本的力量。”一位房地產(chǎn)界人士分析。

　　世界看中國，第二屆世界投資論壇被指名在中國舉行，房地產(chǎn)業(yè)成為全球投資者矚目的焦點(diǎn)?！皣庹股滔Ｍㄟ^地產(chǎn)會，到中國尋找投資合作伙伴，尋找資金支持。”投洽會招商處曾文利介紹。

　　地產(chǎn)服務(wù)商聞訊趕來，其中包括阿特金斯(ATKINS)顧問(深圳)有限公司。阿特金斯是世界排名第一的建筑顧問公司，聞名全球的迪拜帆船酒店便是出自其手，2012年倫敦奧運(yùn)會主體育場等亦為其操刀。

　　而中國的民營資本，也正有走出去的渴望。據(jù)介紹，一向較少參加展會的萬達(dá)集團(tuán)，此次將出現(xiàn)在地交會上?！叭f達(dá)也想在地交會上，尋找境外投資機(jī)會。”一位知情人士透露。

　　金融危機(jī)之后，中國人重新審視自己在世界的地位，目前正在廈門如火如荼建設(shè)的萬達(dá)廣場，在中國是商業(yè)地產(chǎn)第一品牌，而在亞洲領(lǐng)域，萬達(dá)集團(tuán)目前持有的收租物業(yè)面積700萬平方米，是亞洲排名第一的不動產(chǎn)商。

　　對話

　　打造國際地產(chǎn)投資頂級舞臺

　　李流泉(投洽會組委會會務(wù)部副部長)

　　記者：在國家宏觀調(diào)控的背景之下，本屆地交會的主題是什么，它最大的吸引力又是什么?

　　李流泉：本屆中國地交會以“共建和諧地產(chǎn)環(huán)境”為主題，旨在通過構(gòu)建土地供需雙方的交流平臺，鼓勵投資，推動地產(chǎn)項目供應(yīng)方與投資人之間的交易。本屆中國地交會在總結(jié)首屆地交會成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，繼續(xù)秉承“專業(yè)、高端”的展會理念，結(jié)合中國及國際地產(chǎn)運(yùn)營狀況，通過建立獨(dú)立的交流空間、展會前置對接、展會期間專場推介、海量信息發(fā)布等一系列措施，著力打造國際地產(chǎn)投資的頂級舞臺。

　　記者：本屆中國地交會的國際性大大提升，背后有哪些國際性的合作伙伴?

　　李流泉：中國地交會組委會在全球范圍內(nèi)宣傳推介地交會時，得到了美國、加拿大、英國、澳大利亞、東南亞、臺灣、香港等國家和地區(qū)的地產(chǎn)類商協(xié)會的合作，戴德梁行、第一太平戴維斯、世聯(lián)地產(chǎn)等知名地產(chǎn)顧問和中介公司的攜手，還和全球重要地產(chǎn)類展會如戛納地產(chǎn)交易會 (MIPIM)、新加坡CITYSCAPE等成為合作伙伴關(guān)系，互相推介。

　　記者：臺灣展商是一個亮點(diǎn)，你如何看待大陸和臺灣房地產(chǎn)行業(yè)之間互動?

　　李流泉：大陸地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模大，并累積一定經(jīng)驗，但臺灣建筑設(shè)計、科技環(huán)保應(yīng)用，擷取歐美日優(yōu)點(diǎn)，兼容并蓄，兩岸若合作，可以激出更多火花。

　　兩岸簽訂ECFA后，盡管目前雙方仍在特定領(lǐng)域有所限制，但依照長期與臺灣業(yè)界朋友打交道的經(jīng)驗，我還是樂觀看待兩岸商貿(mào)發(fā)展，估計2至3年間，陸資應(yīng)會踴躍投入臺灣。

　　數(shù)字

　　蘇州60余宗土地

　　蘇州市土地儲備中心今年將攜帶60余宗地塊參加地交會。

　　文登7種項目

　　山東文登市國土資源局將通過此次地交會展示現(xiàn)有新區(qū)商住用地、南海新區(qū)商住用地，海岸、山麓、溫泉型會所，主題公園、文化旅游、港口物流，工業(yè)等項目對外招商。

　　廊坊11500畝

　　河北省廊坊市土地儲備交易中心本次攜帶11宗優(yōu)質(zhì)地塊參展，規(guī)劃用地面積達(dá)11500畝。

　　項目涉及廊坊市城中村和舊城改造、市中心地塊、萬莊新城等交通便利、配套成熟、環(huán)境優(yōu)美、人口密集的優(yōu)質(zhì)土地項目。

　　泰國上千畝土地