國家統(tǒng)計局23日公布的地方統(tǒng)計動態(tài)顯示，上海部分企業(yè)在房地產調查中確實存在一些問題。此前北京市統(tǒng)計局也表示，企業(yè)在房地產調查中存在一些問題，從而導致二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)與市場價格出現(xiàn)較大差距。統(tǒng)計部門已責令問題房企整改。(8月24日《京華時報》)

　　統(tǒng)計部門終于公開承認房價統(tǒng)計問題不少：房企對價格統(tǒng)計工作不重視，人員不穩(wěn)定；統(tǒng)計法制意識不強、不按要求上報報表；對統(tǒng)計指標口徑理解不清，采價不準；未建立基層統(tǒng)計臺賬等。此前，很少見到如此“深刻”的問題披露。遺憾的是，統(tǒng)計部門不是從自己角度反思，而是從房企角度反思。

　　今年初，國家統(tǒng)計局公布2009年70個城市房價上漲1.5%后，遭到輿論廣泛質疑。有關負責人回應稱，數(shù)據(jù)與感受有差距是時間造成的，不僅回避了數(shù)據(jù)失真，更不見反思統(tǒng)計失真原因。事實上，單就房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)而言，由于統(tǒng)計缺陷，真實性普遍存在質疑，而不僅僅是目前發(fā)現(xiàn)的這些問題。

　　北京方面稱，二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)與市場價格出現(xiàn)較大差距。其實，不僅二手房價格有水分，一手房價的水分或許更大。國家統(tǒng)計局原局長馬建堂就坦言，調查時采集的數(shù)據(jù)是開發(fā)商報送的數(shù)字，難以完全反映實際交易的價格。房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性寄托在開發(fā)商身上，無疑是荒唐的，從某種意義上而言，影響著宏觀決策和公眾置業(yè)的房價數(shù)據(jù)被開發(fā)商操縱。

　　數(shù)據(jù)失真，并不僅僅是開發(fā)商不重視統(tǒng)計工作，而是想通過謊報房價達到影響宏觀調控實現(xiàn)自己利益的目的。因此，不可小視開發(fā)商數(shù)據(jù)造假。開發(fā)商也不是缺乏統(tǒng)計法制意識、對統(tǒng)計指標口徑理解不清，關鍵在于說謊不但不受罰，還能達到少繳稅、操控房價等目的。

　　在筆者看來，樓市數(shù)據(jù)失真主要原因不在于房企，而在于我們的相關制度、統(tǒng)計方法和統(tǒng)計部門。首先是房地產統(tǒng)計制度機制非常不完善。目前的這套統(tǒng)計方式已經沿用了幾十年，不適應現(xiàn)實需要卻依然在應用。就連馬建堂也承認現(xiàn)行房價統(tǒng)計存在缺陷。比如，沒有建立抽樣回訪制度，就是統(tǒng)計制度殘缺的一個例證。

　　其次，《統(tǒng)計法》成為擺設。《統(tǒng)計法》規(guī)定，作為統(tǒng)計調查對象的企業(yè)事業(yè)單位，提供不真實或者不完整的統(tǒng)計資料的，處五萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。上海房企在房地產調查中存在問題，統(tǒng)計部門只是責令整改，并不見嚴厲懲罰。如此，誰還會有統(tǒng)計法制意識？

　　再者，統(tǒng)計工作沒有給公眾參與機會。目前盡管也有民間機構參與房價統(tǒng)計，但官方普遍采用的還是統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，這等于是統(tǒng)計壟斷。全國人大官員近來已有建議，加大公眾對統(tǒng)計工作的參與度，可考慮建立專門民意調查部門，鼓勵民間組織、第三方機構參與，以強化統(tǒng)計行政監(jiān)督。這一建議非常值得考慮。

　　筆者以為，房價數(shù)據(jù)偏離事實，不僅是因為開發(fā)商造假導致數(shù)據(jù)采集源頭有問題，還在于計算方法不科學。比如，國外房價統(tǒng)計大多采用的是中位數(shù)，而我國采用的是平均數(shù)。可見，數(shù)據(jù)采集源頭必須要改變，不能單方面聽開發(fā)商謊報，更要直接去采集交易價格(房管部門就有一手房實際交易價格)，甚至去明察暗訪；計算方法更要多借鑒國外經過實踐檢驗可行的經驗。

　　其實，開發(fā)商在房地產調查中有意造假還不算可怕，更可怕的是，開發(fā)商造假之后，某些地方政府出于某種目的再造假。這是因為“官出數(shù)字、數(shù)字出官”現(xiàn)象仍存在，而房地產數(shù)據(jù)同樣與官員利益有牽連，再造假的可能性不能說沒有。當開發(fā)商與某些地方官員同時造假，房價數(shù)據(jù)可不可信顯而易見。