5個溫州人在朋友的介紹下，結伴來到廈門選房，并在位于思明區(qū)文曾路的一處樓盤出手，準備買下五套大宅，每人交了20萬元的訂金。他們的認購書顯示，購房者可以首付三成，七成可向銀行按揭。

　　沒想到剛過十幾天，“國十條”出臺，這些溫州人依據自身條件，無法貸款七成，于是他們要求開發(fā)商退還訂金，遭到拒絕后，他們將開發(fā)商告上法庭。

　　昨日，思明區(qū)法院對此案進行了開庭審理。替廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司打官司的何律師表示，雙方的補充協(xié)議有寫明，開發(fā)商僅限于協(xié)助買受人辦理按揭，因此沒有理由退還訂金。

　　溫州人結伴訂了5套房

　　“認購書上明明寫著，買這套房子可以先付三成，七成向銀行辦理按揭貸款，這樣我們才會簽字，交了20萬元訂金?！弊蛉丈衔纾匾鈴臏刂葳s到廈門打官司的蔡先生、金先生以及朱先生等人很郁悶。

　　他們告訴記者，今年4月4日，在朋友的介紹下，他們5人一起到廈門買房，看中了思明區(qū)文曾路的一處樓盤，“我們買的都是100平方米以上的套房，有的每平方米1.4萬元，有的2.1萬元，總共買了5套，每個人交了20萬元的訂金”。

　　其中，陳潔女士與該樓盤的開發(fā)商廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司簽訂的認購書顯示，她的購房總價為2314386.36元，在《商品房買賣合同》簽訂當日，她要支付購房款934386.36元（含20萬元訂金），余款1380000元 （約占70%）可向銀行辦理按揭貸款。

　　新政讓七成貸款成泡影

　　就在蔡先生他們付了訂金后十多天，4月17日，國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，該通知明確規(guī)定：“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款?！?/P>

　　蔡先生等人表示，他們是外地人，也是第一次來廈門買房，根本沒辦法提供這些證明。因此，該規(guī)定導致他們在認購書中關于七成購房款通過銀行按揭貸款支付的約定無法履行。

　　“知道這個消息后，我們就按照開發(fā)商要求的格式，寫了申請書，要求退還20萬元，但是對方不同意。”金先生說，他們最后只好走法律途徑，把開發(fā)商告上法庭。

　　思明區(qū)法院已受理此案

　　蔡先生等人為了這個官司，找到福建興世通律師事務所的王恩接律師。王律師表示，開發(fā)商應當退還蔡先生等人的訂金，主要是因為根據雙方簽訂的 《認購書》第八條約定，“因政府產業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責”。

　　昨晚，記者也聯(lián)系到了福建重宇合眾律師事務所的何小明律師，他是這個官司中開發(fā)商方面的代理人，他表示，補充協(xié)議當中第二點的第2條表明，開發(fā)商只是協(xié)助買受人向按揭銀行辦理商品房抵押貸款，按揭資料列表僅供買受人參考。按揭銀行根據買受人的實際情況決定同意或不同意按揭以及貸款的成數和年限，買受人應無條件接受。因此，開發(fā)商沒有理由退還訂金。

　　目前，思明區(qū)法院已經受理此案，并在昨日上午開庭審理。本報將繼續(xù)關注該案的判決結果。