市國(guó)土房產(chǎn)局今日發(fā)布最新房產(chǎn)信息顯示，7月廈門商品住宅量跌價(jià)升，成交面積由6月的114723.17平米，縮水為64539.24平米，跌幅近半，創(chuàng)近一年來(lái)新低。成交均價(jià)則從6月的9453元/平，上升到11310元/平，每平上漲1857元。

供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高 銷量跌近半島內(nèi)外平分秋色

　　數(shù)據(jù)顯示，7月廈門商品住宅成交563套，銷售面積銷售64539.24平米，其中，島內(nèi)外平分秋色，銷量各占50%。從單區(qū)來(lái)看，湖里區(qū)表現(xiàn)最佳，銷量比例從6月的11%飆升至28%，躍居榜首，思明區(qū)則從6月的44%，跌落至11%。

　　7月，廈門商品住宅新增批售2160套，面積高達(dá)222826.31平米，思明區(qū)水晶國(guó)際、湖里區(qū)禹洲·城上城、海滄區(qū)王子廣場(chǎng)、同安區(qū)陽(yáng)光美郡、翔安區(qū)東方新城，除了集美區(qū)外，各區(qū)均有新盤入市。

　　從商品房及商品住宅的月供銷走勢(shì)圖上可以看出，2010年7月廈門市商品房及商品住宅的預(yù)售批準(zhǔn)量均大于銷售量，總供應(yīng)量達(dá)至歷史高位，商品住宅供應(yīng)量回至均量，而商品住宅銷售量創(chuàng)近一年來(lái)最低量。今年7月份廈門全市的商品住宅的年累計(jì)供應(yīng)量為163.37萬(wàn)平方米，年累計(jì)銷售量為259.64萬(wàn)平方米，供銷比為0.63，與上月相當(dāng)。

住宅均價(jià)每平上漲1857元

　　7月商品住宅全市均價(jià)為11310元/平方米，同比上升18.24%，較上月上升19.64%，主要原因是本月島內(nèi)商品住宅銷量比例較上月上升22個(gè)百分點(diǎn)。其中，島內(nèi)住宅均價(jià)為15232元/平方米，較上月上升9.36%；島外商品住宅均價(jià)為7438元/平方米，較上月下降3.08%。

　　7月廈門市分區(qū)商品住宅均價(jià)除翔安區(qū)外均有一定升幅，其中，思明區(qū)14758元/平方米，集美區(qū)8455元/平方米、同安區(qū)均價(jià)6072元/平方米，較上月略有上升；湖里區(qū)15606元/平方米，環(huán)比上升超過(guò)15%；海滄區(qū)9497元/平方米，環(huán)比上升7.65%；翔安區(qū)7507元/平方米，環(huán)比下降4.65%。

外地購(gòu)房主力回歸 延續(xù)強(qiáng)勁勢(shì)頭

　　從商品居住用房購(gòu)房面積量人群分類比例看，7月打破5、6月本地購(gòu)房群遞增的趨勢(shì)，廈門以外的外地客群占到53%，其中，福建省外的占到17%。

　　從2010年1-7月廈門市商品居住用房的購(gòu)房人群分布來(lái)看，廈門本地人購(gòu)房面積占購(gòu)房總量的35.39%，外地人占總量的64.61%，在外地的購(gòu)房人群中，外省市的占大多數(shù)，占總量的33.61%。從購(gòu)房均價(jià)上看，境外人購(gòu)房均價(jià)最高，均價(jià)12595元/平，本市人購(gòu)房均價(jià)最低，均價(jià)11164元/平。