導(dǎo)讀：近日，有關(guān)“國內(nèi)6000余萬套空置房”惹爭議，對此，任志強(qiáng)特意撰寫博文反駁這一觀點(diǎn)，稱此為“謠言”，并表示，征收房產(chǎn)稅不能解決空置率問題，反而應(yīng)該減稅以促進(jìn)空置房轉(zhuǎn)向租賃市場房源。

　　任志強(qiáng)還呼吁政府能像香港特區(qū)政府一樣，每年公布一份物業(yè)報告，以指導(dǎo)國家的宏觀決策，和投資者的判斷及市場中的消費(fèi)。

    以下為任志強(qiáng)（http://t.sina.com.cn/renzhiqiang）文章原文。

    央視連續(xù)數(shù)天播放了多期多集的房屋空置情況的節(jié)目，其中許多是記者們的親身經(jīng)歷與有錄像證明的戶外調(diào)查，并且媒體有充分的權(quán)利將自己的調(diào)查做成節(jié)目在更大的視頻范圍內(nèi)播出。

　　我不知道央視想用這些節(jié)目和資料來說明什么問題。從播出的話音中是否可以理解為目的有四：一是證明這些已竣工的小區(qū)中有許多房屋無人居住的現(xiàn)象；二是證明大多數(shù)小區(qū)未住的空房是投資客在炒房；三是證明房屋的供求關(guān)系并不緊張，沒有那么多的需求；四是證明房價的升高是這些投資客炒高的?；蛘哌€想證明開發(fā)商爆炒房價或有錢人占有太多住房資源等等。同時大約也想證明國十條對第二套住房差別信貸政策的合理性吧？也許更想證明的是社會上謠傳的6500萬套住房電表數(shù)據(jù)的真實(shí)性吧？

　　但我很奇怪的是為什么專業(yè)的房屋管理部門和建委系統(tǒng)不去做專業(yè)的統(tǒng)計，卻讓非專業(yè)的媒體記者用非常不專業(yè)的方法去“明察暗訪”呢？為什么不是普遍的或分區(qū)的抽樣調(diào)查，而是只在特定的某個樓盤進(jìn)行調(diào)查？……記者們完全有理由為自己的非專業(yè)能力和人力、財力辯護(hù)。但同樣，社會也有理由不相信這種非專業(yè)的統(tǒng)計與調(diào)查，甚至可以認(rèn)為是有傾向性的進(jìn)行的調(diào)查并故意的創(chuàng)造一些概念含糊不清的表象以支持自己想表達(dá)的觀點(diǎn)。

　　什么是空置？國際上有許多案例可以證明，說明至少有兩個定義相對統(tǒng)一的概念：一是按當(dāng)年的竣工量與銷售量計算出的空置，指當(dāng)年竣工而非銷售的庫存量，這個空置顯示的是一級市場的供求關(guān)系，我國的國房景氣指數(shù)統(tǒng)計中的空置率通常是指這一數(shù)據(jù)，并顯示現(xiàn)房可供銷售與期房可供銷售之間的差別。二是按全部存量計算出的整體空置率，各國大多用此數(shù)據(jù)計算整體市場中的供求關(guān)系。大多數(shù)以一手市場為主的國家多會有兩個統(tǒng)計，大多數(shù)以二手房市場交易為主的國家則通常以后一個空置率為主統(tǒng)計。后一個整體的空置率是不管租與購而是以是否使用為計算條件的，而前者則是以生產(chǎn)銷售或生產(chǎn)類庫存概念為計算條件的(類似于工業(yè)產(chǎn)品的庫存)。

　　但不管是哪一種空置的統(tǒng)計中都沒有現(xiàn)行央視報道的這種一個別樓盤為主的調(diào)查與統(tǒng)計的方式。因為這種統(tǒng)計沒有前兩種統(tǒng)計中的任何基礎(chǔ)和可比的基數(shù)。

　　我用香港特別行政區(qū)的政府差餉物業(yè)估價署每年的物業(yè)報告舉例，其網(wǎng)址為http://www.info.gov.hk/rvd。