提要：新政三月后，京津滬穗深等全國主要樓市成交“觸底回升”。主要城市成交量的回升是積壓的剛性需求籌碼開始入市，對未來樓價(jià)有一定的支撐。不過，此前市場僵局能否因此被打破，還需要對下一步政策走向和供應(yīng)量進(jìn)行觀察。
7月廣州網(wǎng)簽累計(jì)成交超過4000套 房價(jià)下降7.06%
新政三月后，京津滬穗深等全國主要樓市成交“觸底回升”。主要城市成交量的回升是積壓的剛性需求籌碼開始入市，對未來樓價(jià)有一定的支撐。不過，此前市場僵局能否因此被打破，還需要對下一步政策走向和供應(yīng)量進(jìn)行觀察。
本報(bào)記者 張忠安
7月19日~25日部分城市新房成交情況
北京：新房成交套數(shù)環(huán)比上漲72.6%，成交面積環(huán)比增長50.3%。
上海：成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別增長22%和24%。
廣州：成交4278套，環(huán)比增加7.76%。
陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州新房市場量升價(jià)跌，成交環(huán)比上升了8%，而房價(jià)降7.06%。
一二手房成交量齊升
根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的監(jiān)測，7月份成交量連續(xù)兩周環(huán)比上漲，其中在7月19日~25日期間，網(wǎng)簽995套，環(huán)比增加19.74%。而7月份，廣州新房成交4278套，環(huán)比6月份增加了7.76%，成交面積46.33萬平方米，環(huán)比上升5.82%。這是在連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌后，廣州一手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。7月份廣州十區(qū)二縣一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10288元/平方米，與6月環(huán)比下降了7.06%，略高于今年2月份10252元/平方米的均價(jià)。
在二手房方面，市場交易也開始復(fù)蘇。7月上半月經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的業(yè)務(wù)交易量比6月同期增加33%。
合富置業(yè)市場分析師龍斌表示，近來成交有一定幅度上升，主要是剛性購房者經(jīng)過2~3個(gè)月觀望之后，部分人群入市了。滿堂紅專家沈銳培也認(rèn)為，樓市成交回升，主要是部分剛性需求的釋放，“畢竟觀望了幾個(gè)月，而且目前物業(yè)價(jià)格相對之前要低點(diǎn)?！?/FONT>
“4月樓市新政出臺(tái)后，投資和剛需同時(shí)出現(xiàn)萎縮，三個(gè)月后，全國樓價(jià)似乎并沒有出現(xiàn)一處實(shí)質(zhì)下調(diào)，部分比較著急的剛需買家開始被迫入市，刺激了成交量的回升。”地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志對記者分析認(rèn)為。
中原地產(chǎn)對京津滬穗深五大城市的監(jiān)測顯示，近期各地二手房掛牌量已從新政后的最高位逐步回落。7月19日~25日期間，上述五大主要城市掛牌價(jià)格下跌幅度亦開始減緩。如北京二手房掛牌價(jià)5月環(huán)比下降2.6%，6月降1.9%，而最近一周降幅僅為1.5%；廣州二手房掛牌價(jià)同期降幅分別為1.8%、1.3%和0.3%。
多次置業(yè)者開始入市
房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示，“在一手房政策調(diào)控難降高房價(jià)的情況下，除了自住需求以及投資性需求外，一直按兵不動(dòng)的多次置業(yè)者也開始積極入市?！?/FONT>
中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，此前資金壓力較大的業(yè)主多數(shù)已基本套現(xiàn)，現(xiàn)在市場上主要為資金壓力較小的業(yè)主，他們不急于拋售，價(jià)格降幅較小，加上目前輿論偏向利好，議價(jià)空間收窄。廣東工業(yè)大學(xué)教授申格聯(lián)告訴記者，目前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形式有所好轉(zhuǎn)，炒蒜和綠豆的游資又瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場。
后市前瞻
樓市能否打破僵局要看供應(yīng)
全國主要樓市成交回升似乎給低迷的市場帶來活力，但到底能否打破此前樓市僵局成為不少人士關(guān)心的話題。
合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江認(rèn)為，下半年樓市將打破僵持，朝價(jià)跌量升的趨勢移動(dòng)，而且交易量大幅的回升將發(fā)生在“金九銀十”。申格聯(lián)則表示，“金九銀十”的成交旺季已出現(xiàn)苗頭。在他看來，一是開發(fā)商降價(jià)促銷的需要；二是亞運(yùn)城巨大的推貨量從戰(zhàn)略來講是“開門紅”的預(yù)期需要。另外，當(dāng)前的個(gè)人信貸政策也緩解了消費(fèi)者的資金瓶頸?！安贿^，要打破僵局還言之尚早?！?/FONT>
鄧浩志則表示，現(xiàn)在市場仍在十字路口徘徊。怎么走取決于政策的實(shí)際執(zhí)行力度?！靶抡绮荒軓氐讏?zhí)行，剛性需求的消費(fèi)者肯定扛不過開發(fā)商，只能被迫入場，樓市或出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量增的局面。”就廣州而言，主要看供應(yīng)，“此外，廣州下半年推地壓力空前，需要用五個(gè)月的時(shí)間完成近80%的賣地計(jì)劃。如果頻繁流拍或底價(jià)成交，市場預(yù)期將會(huì)有一定改變，樓價(jià)可能有一定下調(diào)機(jī)會(huì)?！?/FONT>
但謝逸楓就指出，現(xiàn)在成交量雖然出現(xiàn)一定幅度的回升，未來趨勢不宜過于樂觀。連續(xù)的政策重拳開始擊潰樓市投資客的神經(jīng)，雖然投資客群體不小，但真正能實(shí)現(xiàn)卷土重來的范圍不會(huì)很大。
