提要：在劉剛困惑于自己東六環(huán)的樓盤(pán)定價(jià)時(shí)，遠(yuǎn)在二環(huán)內(nèi)崇文門(mén)附近蝸居的楊明發(fā)現(xiàn)自己失算了。房?jī)r(jià)調(diào)控政策，像是樓上那只深夜遲遲沒(méi)有扔下的靴子，年初的幾個(gè)月內(nèi)，讓劉剛在忐忑不安中度過(guò)。靴子落下，只是遲早問(wèn)題，楊明和劉剛都未對(duì)樓市新政的出臺(tái)感到有所意外。

今年北京春季房展會(huì)上買(mǎi)賣雙方切磋（記者 胡雪柏 攝）

　　一個(gè)是蹚地產(chǎn)渾水卻屢屢能摸著魚(yú)的開(kāi)發(fā)商，一個(gè)是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢熱情有余錢(qián)包不鼓的買(mǎi)房人；一個(gè)是從政府主導(dǎo)的土地財(cái)政中嗅出商業(yè)意味的Stakeholder (利益攸關(guān)者)，一個(gè)是隨行就市被一浪一浪渾水卷起的泡沫裹挾得無(wú)所適從的準(zhǔn)房奴。

　　在現(xiàn)實(shí)空間內(nèi)，他們二者本無(wú)交集。但在北京乃至全國(guó)樓市幾近瘋狂而又忽遇調(diào)控嚴(yán)政的輪回中，他們都成了故事演繹的局中人，他們的關(guān)切也似乎漸趨一致。

　　這是關(guān)于兩個(gè)人的樓市。

賣方市場(chǎng)的面目

　　樓市開(kāi)始多少呈現(xiàn)出了一些股市的特性，不確定因素多了些。

　　在劉剛困惑于自己東六環(huán)的樓盤(pán)定價(jià)時(shí)，遠(yuǎn)在二環(huán)內(nèi)崇文門(mén)附近蝸居的楊明發(fā)現(xiàn)自己失算了。

　　楊明供職于一家網(wǎng)絡(luò)媒體。幾年前他在崇文門(mén)附近購(gòu)置了一套60平方米的房子，當(dāng)時(shí)的單價(jià)還沒(méi)有過(guò)萬(wàn)。那個(gè)地段，出行、購(gòu)物都非常方便。但結(jié)婚后，他開(kāi)始發(fā)現(xiàn)家里東西越來(lái)越多，房子有些顯小了。

　　“我和妻子計(jì)劃以小換大?！睏蠲鞯南敕ㄊ?，打個(gè)地段差，改善一下住房條件。

　　去年年初，受金融危機(jī)影響，北京樓市比較冷清。他考察后發(fā)現(xiàn)，把崇文門(mén)附近的房子出售后，能夠輕松在三四環(huán)附近買(mǎi)一套80平米—90平米的房子。去年3月份，他把房子賣了。但隨后，等他開(kāi)始挑選新房子的時(shí)候，風(fēng)云突變，市場(chǎng)行情開(kāi)始發(fā)生翻天覆地的變化，房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣地往上翻。

　　他之前賣房子的錢(qián)，迅速縮水，三四環(huán)地段的買(mǎi)房計(jì)劃，開(kāi)始越來(lái)越難以實(shí)現(xiàn)。

　　除了四處看房，楊明也謹(jǐn)慎關(guān)注著宏觀政策的些微動(dòng)向。在他看來(lái)，樓市開(kāi)始多少呈現(xiàn)出了一些股市的特性，不確定因素多了些。他不希望自己是高點(diǎn)進(jìn)入，否則，漲價(jià)潮一朝退卻時(shí)，自己乍現(xiàn)“裸泳”之態(tài)不說(shuō)，還會(huì)被牢牢套上房奴枷鎖。

　　已經(jīng)犧牲了二環(huán)內(nèi)的好位置，所以楊明和妻子希望新的房子能買(mǎi)在地鐵附近。一開(kāi)始他們并沒(méi)有首選新房，而是一直在看二手房。幾個(gè)房子看下來(lái)，因?yàn)閷?duì)戶型、朝向等不太滿意，所以一直沒(méi)出手。

　　“可是過(guò)了兩個(gè)月，就已經(jīng)不是我們?cè)谶x房了?！睏蠲髡f(shuō)，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，中介公司對(duì)待他們的殷勤勁兒明顯減弱。之前可不這樣。最初時(shí)，都是中介公司的業(yè)務(wù)員催著他們看房，隔三差五地就打電話告知他們有新的房源?？赡菚r(shí)候，他和妻子并不著急，只有周末才會(huì)去看看。

　　到了去年下半年，樓市逐漸露出賣方市場(chǎng)的猙獰面目，中介公司的電話也就更少了。甚至，不主動(dòng)打電話詢問(wèn)，中介就不會(huì)主動(dòng)推薦。有時(shí)，說(shuō)好看一套房，但轉(zhuǎn)眼就稱被別人定了。

　　“那時(shí)候，我感覺(jué)到有些不對(duì)勁了。”楊明開(kāi)始琢磨，買(mǎi)房子不是件小事，花費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)額，市場(chǎng)上怎么會(huì)有那么多人買(mǎi)房子？

　　于是，后來(lái)網(wǎng)上有關(guān)“政府高價(jià)賣地變相推高房?jī)r(jià)”的聲討，他也會(huì)跟帖。只不過(guò)，帖子上發(fā)過(guò)一頓狠之后，他還得和妻子四處打探合適的房源，伺機(jī)入市。

地價(jià)和房?jī)r(jià)亂套了

　　一個(gè)業(yè)務(wù)員帶十幾個(gè)客戶看一套房。房子好，現(xiàn)場(chǎng)就開(kāi)始加價(jià)，那場(chǎng)面像是拍賣。

　　“越漲越買(mǎi)，就怕今后再買(mǎi)會(huì)更高?！边@是劉剛對(duì)北京購(gòu)房剛性需求旺盛的原因歸結(jié)。

　　但不妙的是，在楊明夫婦著手“以小換大”的時(shí)候，很多人開(kāi)始炒房了。

　　劉剛回憶，位于東三環(huán)雙井的首城國(guó)際，去年年初單價(jià)1萬(wàn)出頭，但轉(zhuǎn)眼就成了兩三萬(wàn)，而且還排不上號(hào)。那時(shí)候，一個(gè)號(hào)也能賣好幾萬(wàn)，有炒房人雇人排號(hào)，也有人買(mǎi)了轉(zhuǎn)手出售。

　　“倒房子的沒(méi)有不掙錢(qián)的?！眲傋⒁獾?，近一年來(lái)，在市場(chǎng)提供的金融產(chǎn)品中，只有房子是買(mǎi)了不會(huì)賠的。在這樣的示范效應(yīng)之下，很多沒(méi)有買(mǎi)房需求的人，也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。

　　對(duì)于市場(chǎng)的混亂，比劉剛牛上不知多少倍的地產(chǎn)大鱷潘石屹(微博 博客)在博客里也不住地感嘆，市場(chǎng)上土地的價(jià)格和房子的價(jià)格完全亂套了。今年3月15日的一次競(jìng)拍中，一塊在大望京區(qū)、靠近五環(huán)的地，樓面價(jià)拍到每平方米27500元。潘石屹測(cè)算了一下，這意味著這個(gè)地處五環(huán)的樓盤(pán)，售價(jià)會(huì)畸形地達(dá)到45000元！ 那個(gè)階段，楊明親身經(jīng)歷了買(mǎi)賣房屋的火爆場(chǎng)景。那時(shí)他去看二手房，一個(gè)業(yè)務(wù)員帶十幾個(gè)客戶看一套房。房子好，現(xiàn)場(chǎng)就開(kāi)始加價(jià)，那場(chǎng)面就像是拍賣。最終一套房子加十幾萬(wàn)成交都不奇怪。

　　“這么個(gè)買(mǎi)法，我覺(jué)得特別虧?！睏蠲饕庾R(shí)到，買(mǎi)家競(jìng)拍多加的錢(qián)，就是泡沫。他不愿意多花錢(qián)買(mǎi)泡沫。所以，他暫時(shí)中止了買(mǎi)房計(jì)劃。

最嚴(yán)厲的調(diào)控

　　這么嚴(yán)厲的調(diào)控政策，正好讓我們趕上了。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控政策，像是樓上那只深夜遲遲沒(méi)有扔下的靴子，年初的幾個(gè)月內(nèi)，讓劉剛在忐忑不安中度過(guò)。

　　要知道，這直接事關(guān)他公司樓盤(pán)的銷售。就在4月14日，他和業(yè)內(nèi)朋友吃飯的時(shí)候，還在互相打探，有沒(méi)有聽(tīng)到什么調(diào)控風(fēng)聲。但次日，“新國(guó)十條”就發(fā)布了?！斑@么嚴(yán)厲的調(diào)控政策，正好讓我們趕上?！眲偨锌唷?/FONT>