臺海網(wǎng)(微博)11月25日訊(海峽都市報記者 周錫銀) 從上周開始，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、海峽銀行、工商銀行開始將首套房貸款利率降為基準利率，緊接著，央行兩年多來再降息，隨著房貸利率的下調(diào)，對福州樓市形成直接推動。上周以來，福州樓市成交量環(huán)比上漲33.24%，上漲幅度明顯提高。

城區(qū)成交量上漲閩侯則下跌

據(jù)海都房網(wǎng)統(tǒng)計，福州上周(11.17—11.23)五城區(qū)成交467套，環(huán)比增加117套，漲幅33.42%，成交面積56866㎡，環(huán)比增加15612㎡，漲幅37.84%。但反觀閩侯，近一周(11.17—11.23)閩侯住宅共成交207套，較前周成交的227套減少20套。曾經(jīng)銷量領(lǐng)銜福州的閩侯縣，銷量出現(xiàn)了停漲。

對此，福州房產(chǎn)專家王劍超表示，一手房短時間內(nèi)的成交量上漲，應(yīng)該說也和市場利率的下調(diào)有直接聯(lián)系，但這只是目前短暫的效果，還不能看出長遠的作用，仍需拭目以待。至于閩侯銷量開始平穩(wěn)，并沒有延續(xù)之前的井噴式增長，也是因為當下的整體樓市環(huán)境不景氣。大多數(shù)人已經(jīng)不再將房產(chǎn)作為投資增長的有效手段，地產(chǎn)投資也慢慢失去了原有的光環(huán)，在現(xiàn)有環(huán)境下，選擇在市中心附近購房也是許多市民比較穩(wěn)妥的選擇。

有貸款的享受降息時間不同

自11月19日開始，建行、工行、農(nóng)行、海峽銀行等多家銀行開始陸續(xù)將首套房貸降至基準利率，加上這次央行的降息動作，給購房者帶來最直接的減負。

昨日下午，記者從福州多家銀行獲悉，在央行降息之后新審批的貸款，可以按照新的房貸利率計算，但對于再降息之前就已經(jīng)批貸的客戶，則需要看當時客戶具體簽訂的合同。

調(diào)整的方式主要有兩種：一種是次年1月1日調(diào)整;另一種是對年對月調(diào)整，對年對月調(diào)整就是客戶自己當時選擇的降息時間，比如約定三個月后、半年后、一年后或者其他約定的時間。

目前多數(shù)銀行和客戶簽訂的合同，較多都是從次年1月1日進行調(diào)整。而此次降息，對百姓購房也有很大利好，降息后房貸按揭貸款利率將相應(yīng)降低。