世茂上游墅樓盤(pán)外墻掛著“總價(jià)18萬(wàn)起”的宣傳條幅。
臺(tái)海網(wǎng)(微博)9月20日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，“25至45平方米精裝公寓，首付9萬(wàn)起，總價(jià)18萬(wàn)起”、“15分鐘車程到省體”、“三環(huán)邊的新城市墅區(qū)”……閩侯世茂上游墅項(xiàng)目近期頻頻對(duì)外打出充滿誘惑的廣告，吸引了不少購(gòu)房者的興趣。他們專程跑到售樓部了解情況，結(jié)果卻感到很失望。記者昨天進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。
看房者投訴：
“18萬(wàn)元一套根本買不到”
在福州一家私企工作的林先生告訴記者，他是外地人，在福州工作好幾年了，因?yàn)楣べY不高，一直買不起房。上周末，他路過(guò)東街口，看到很多營(yíng)銷人員舉著“18萬(wàn)買新房”的牌子，一問(wèn)才知道是世茂上游墅推出的精裝公寓項(xiàng)目。他覺(jué)得這很符合自己的購(gòu)買能力，再加上廣告宣傳上描寫(xiě)“人無(wú)壓力輕飄飄”，讓他痛下決心買房。
林先生隨即約上幾個(gè)也有興趣的朋友一起前往售樓部。他們興沖沖地從東街口附近出發(fā)，轉(zhuǎn)了好幾路公交車，花了一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間終于到了售樓部。售樓小姐跟他們說(shuō)了一席話，馬上澆滅了他們的熱情：精裝公寓項(xiàng)目要等到本月底才開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在售價(jià)還不確定，估計(jì)每平方米均價(jià)在1萬(wàn)元左右。至于廣告上說(shuō)的18萬(wàn)元一套的新房，數(shù)量很少，主要是用于廣告宣傳，一般人買不到。如果林先生有興趣，可以先進(jìn)行預(yù)約登記，并且向合作的某房產(chǎn)中介交1萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，到開(kāi)盤(pán)時(shí)可享受“存1萬(wàn)抵3萬(wàn)”的優(yōu)惠。
林先生氣憤地對(duì)記者說(shuō)：“既然房子的售價(jià)不確定，而且18萬(wàn)元一套的新房一般購(gòu)房者根本買不到，為何開(kāi)發(fā)商還大張旗鼓地進(jìn)行這方面宣傳，這不是故意誤導(dǎo)市民嗎?而且讓購(gòu)房者先向房產(chǎn)中介交預(yù)約金，等開(kāi)盤(pán)時(shí)再公布房子售價(jià)并定房號(hào)，有意向者只得在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天集中前來(lái)，這豈不是在有意營(yíng)造熱銷的氣氛?”
記者調(diào)查：
“15分鐘車程”難實(shí)現(xiàn)
記者19日下午驅(qū)車前往世茂上游墅項(xiàng)目售樓部了解情況。從省體育中心附近出發(fā)，沿著最近的三環(huán)路行進(jìn)，一路未堵車，記者花了25分鐘的時(shí)間才到達(dá)該售樓部，難以達(dá)到廣告宣傳中“15分鐘車程”的目標(biāo)。
由于19日是中秋佳節(jié)，售樓部有點(diǎn)冷清，只看到零星幾名看房者。售樓小姐介紹的有關(guān)精裝公寓的信息與林先生向記者反映的基本相同。售樓小姐特別強(qiáng)調(diào)，開(kāi)盤(pán)時(shí)估計(jì)會(huì)推出一兩套18萬(wàn)元的低價(jià)公寓，“你基本買不到，還是別想了”。記者如有意購(gòu)買精裝公寓，應(yīng)盡快向在售樓部駐點(diǎn)的某房產(chǎn)中介交團(tuán)購(gòu)費(fèi)。
記者詢問(wèn)：“精裝公寓項(xiàng)目的預(yù)售許可證是否批下來(lái)了?能否拿給記者看看?”售樓小姐回答稱，可能批下來(lái)了，但她還沒(méi)看到，也不清楚這方面的情況。
記者了解到世茂上游墅項(xiàng)目的公攤率高達(dá)25%左右，質(zhì)疑25平方米的房子怎么住人。售樓人員承認(rèn)，這種戶型的房子除掉衛(wèi)生間，只能擺張床和放一些小東西，自己住是有點(diǎn)不方便。購(gòu)買者可以把它當(dāng)作一個(gè)和朋友打牌聊天的小會(huì)所或是用于出租投資。
律師觀點(diǎn)：
虛假宣傳應(yīng)擔(dān)責(zé)
對(duì)此，在房地產(chǎn)領(lǐng)域深有研究的福建理爭(zhēng)律師事務(wù)所的陳律師認(rèn)為，所謂虛假?gòu)V告實(shí)際上是廣告主不準(zhǔn)備真正兌現(xiàn)，僅以此作為商業(yè)手段達(dá)到其營(yíng)利目的所做的不真實(shí)的，甚至帶有欺騙性、誤導(dǎo)性的宣傳。
虛的廣告是指不真實(shí)或夸大其詞、不負(fù)責(zé)任的誘導(dǎo)。比如，世茂上游墅開(kāi)發(fā)商所宣傳的從省體中心到樓盤(pán)車程僅15分鐘等，這些概念都相當(dāng)模糊或與實(shí)際情況有出入。而假的廣告即是指不真實(shí)的或根本就不存在的，或者干脆就是開(kāi)發(fā)商為了純粹商業(yè)目的而做的欺騙游戲。比如說(shuō)，如果根本就沒(méi)有市民能通過(guò)正常渠道買到開(kāi)發(fā)商宣稱的總價(jià)18萬(wàn)的新房，則可以認(rèn)定該廣告為假?gòu)V告。
借助虛假?gòu)V告致使購(gòu)房人與其簽訂合同，實(shí)際上是對(duì)購(gòu)房人利益實(shí)施的一種侵權(quán)行為。購(gòu)房人可以虛假?gòu)V告為證據(jù)，以自己受誤導(dǎo)為事實(shí)，以自己由于受誤導(dǎo)而付出資金購(gòu)買了廣告中所宣傳的商品房，而沒(méi)有購(gòu)買其他更好的商品房所遭受的損失為內(nèi)容，通過(guò)法律訴訟手段，要求開(kāi)發(fā)商予以賠償或退房等。
