臺海7月17日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，因售樓宣傳中宣傳“人車分流”的先進(jìn)理念，而現(xiàn)實(shí)是車子要進(jìn)出樓前空地，并增加了垃圾收集間，華潤橡樹灣三期眾業(yè)主上周末聚在售樓部前維權(quán)(本報(bào)7月15日A8版曾報(bào)道)。華潤置地(福州)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系本報(bào)記者，就維權(quán)業(yè)主反映最集中的一些問題進(jìn)行解釋，并表示本周內(nèi)一定會與這部分業(yè)主進(jìn)行真誠地溝通交流。
》》現(xiàn)狀
沙盤模型仍未標(biāo)地面車位
記者16日上午來到華潤橡樹灣營銷中心，仔細(xì)查看了沙盤模型旁邊的“06地塊不利因素提示”，其中羅列了垃圾收集間、公廁、配電房、化糞池等小區(qū)配套設(shè)施的具體位置，但沒有提示地面停車位的設(shè)置數(shù)量和相應(yīng)位置。沙盤模型的三期位置上只見高樓和樓前綠化帶，沒有標(biāo)出地面停車位。
》》華潤置地回應(yīng)
模型僅供參考 按規(guī)劃建設(shè)
華潤置地(福州)有限公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪，就業(yè)主關(guān)心的一系列問題作出回答。
針對維權(quán)業(yè)主提出的售樓現(xiàn)場未公示和告知地面車位的問題，這名負(fù)責(zé)人解釋說，沙盤模型中確實(shí)沒有標(biāo)出車位，但車位屬于景觀規(guī)劃范疇，沙盤模型是在2011年春節(jié)前后著手制作的，那時景觀規(guī)劃方案并未最終確定。而且沙盤模型旁掛的牌子上提醒大家“僅供參考”，自然不能成為購房合同的要約。
至于為何“不利因素提示”中沒有見到車位的提示，這名負(fù)責(zé)人表示，地面車位是否為“不利因素”是個見仁見智的問題，但公司早就要求銷售人員在介紹項(xiàng)目時主動向購房者口頭告知，而且他們在2011年第六期《業(yè)主快訊》頭版重點(diǎn)解釋過樓盤三期將建地面車位的事，不存在隱瞞問題。
該負(fù)責(zé)人向記者出示了福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局于2009年底發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件的復(fù)印件，上面明確寫著：華潤橡樹灣三期設(shè)置地面車位318個，地下車位768個。他說，有關(guān)部門在規(guī)劃階段就要求三期地面上設(shè)立停車位方便業(yè)主使用，避免今后因車位不夠造成的侵占綠地、妨礙消防等問題。
三期合同未承諾“地面不設(shè)車位”
至于業(yè)主要求現(xiàn)在就組織公投，決定地面停車位去留以及將地面停車位設(shè)在小區(qū)圍墻外圍的呼聲，該負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)地面停車位的位置和數(shù)量，都需要按照規(guī)劃部門審批過的圖紙進(jìn)行施工建設(shè)，不允許擅自更改，如要更改需報(bào)規(guī)劃部門審批。所以，只能等三期項(xiàng)目通過有關(guān)部門竣工驗(yàn)收后，才能著手整改。不過全體三期業(yè)主公投的時間與竣工驗(yàn)收時間并不沖突，公投的時間、步驟及操作方式可由業(yè)主代表提議，開發(fā)商予以協(xié)助。
就三期業(yè)主質(zhì)疑的“停車位與住宅樓‘零距離’，怎能算人車分流”的問題，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱：開發(fā)商在二期項(xiàng)目的《商品房買賣合同》中有書面承諾“地面不設(shè)車位”，所以只設(shè)地下停車位。三期項(xiàng)目的《商品房買賣合同》未作“地面不設(shè)車位”的承諾，因此不存在違約。至于售樓人員口頭做過什么承諾和保證，業(yè)主是否聽見售樓人員的相關(guān)提示，均因無法明確舉證而無法查實(shí)。
雙方?jīng)_突情況以警方調(diào)查為準(zhǔn)
一些維權(quán)業(yè)主向記者反映，上周末在華潤橡樹灣售樓部現(xiàn)場維權(quán)時，被保安關(guān)在鐵門內(nèi)限制人身自由，個別業(yè)主還被保安打傷。
這名負(fù)責(zé)人就此解釋說，上周末為避免正面沖突，售樓部已經(jīng)事先貼出告示停止了對外營業(yè)，但一些有過激表現(xiàn)的業(yè)主仍然沖擊售樓部和辦公室。在此情況下，雙方發(fā)生了一些沖突。至于真相如何以及應(yīng)追究誰的責(zé)任，警方已經(jīng)介入調(diào)查，到時以警方的調(diào)查結(jié)論為準(zhǔn)。
希望與維權(quán)業(yè)主對話
一些維權(quán)業(yè)主還向記者投訴稱，近期，他們陸續(xù)接到來自開發(fā)商的“問候電話”，有些還收到了開發(fā)商要求他們承擔(dān)延期支付房款違約責(zé)任的律師函。他們認(rèn)為，雙方對于購房合同上的付款時間各有解釋，業(yè)主們不認(rèn)為算違約。更何況，當(dāng)時開發(fā)商沒說什么，現(xiàn)在事隔一年卻要追究他們的違約責(zé)任，明顯屬于威脅及打擊報(bào)復(fù)。
這名負(fù)責(zé)人對此解釋稱：因?yàn)槿陧?xiàng)目交房日期臨近，公司相關(guān)部門正在清理三期項(xiàng)目部分業(yè)主因延期支付而產(chǎn)生的違約款項(xiàng)問題，他們嚴(yán)格按法律辦事。
這名負(fù)責(zé)人最后表示，希望三期項(xiàng)目部分業(yè)主能理性、合法維權(quán)。開發(fā)商也一直想跟這些業(yè)主對話，從6月29日第一次面對面溝通的情況來看，三期業(yè)主內(nèi)部意見并不統(tǒng)一，遲遲未推選業(yè)主代表與開發(fā)商對話。為了盡快解決問題，華潤置地(福州)有限公司正盡可能地創(chuàng)造與三期業(yè)主溝通的機(jī)會，計(jì)劃本周內(nèi)與部分業(yè)主面對面溝通。
》》業(yè)主回應(yīng)
規(guī)劃為何與沙盤模型不符
三期業(yè)主代表之一的小麗(化名)告訴記者，她難以接受這名負(fù)責(zé)人的說法。維權(quán)業(yè)主們認(rèn)為，在所有宣傳資料中，沙盤模型的表現(xiàn)力最直觀明確，對買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有著重大影響。為何華潤置地在規(guī)劃尚未確定時就制作沙盤模型進(jìn)行宣傳。規(guī)劃確定后為何不對沙盤進(jìn)行調(diào)整并告訴后續(xù)買房人?即使三期的車位設(shè)計(jì)符合規(guī)劃，那現(xiàn)在在建的200多個車位，如何滿足318個的規(guī)劃要求?
小麗還說，三期項(xiàng)目QQ群里的300多個業(yè)主中，除個別人外，一致推選她和另兩人為維權(quán)代表。業(yè)主們共同向華潤置地遞交了3次書面訴求，在書面訴求里面寫明了3名業(yè)主代表的名字和聯(lián)系方式，可均無回應(yīng)。對于這名負(fù)責(zé)人提出的面對面溝通的建議，她和其他維權(quán)業(yè)主都十分歡迎。
(福州晚報(bào)記者 陳鴻星)
