延續(xù)逆周期擴(kuò)張策略
事實(shí)上，高舉焦慮大旗，吶喊活下去的萬科，為了保證自身的經(jīng)營規(guī)模，一邊加大逆市拿地，趁低吸納，另一邊通過并購模式擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。
10月9日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，擬與北京萬科企業(yè)有限公司，就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬平方米的住宅用地簽署合作協(xié)議，交易對(duì)價(jià)約為32.34億元。
根據(jù)公告，萬科擬通過收購華夏幸福5家項(xiàng)目公司的部分股權(quán)的方式，同華夏幸福合作其位于環(huán)京區(qū)域的涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地。
除此之外，萬科還以29億元入股深高速與新通產(chǎn)共同設(shè)立的合資公司。據(jù)悉，聯(lián)合置地主要業(yè)務(wù)為梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目的投資、開發(fā)和經(jīng)營。
事實(shí)上，萬科也一直保持著較為積極的拿地態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，按照權(quán)益金額計(jì)算，萬科三季度拿地金額為458.7億元，而恒大、碧桂園、保利、融創(chuàng)四大龍頭房企權(quán)益拿地總額為477.5億元，萬科相當(dāng)于其4家總和。
根據(jù)房產(chǎn)研究結(jié)構(gòu)克而瑞最新公布的數(shù)據(jù)，2018年1–9月份，在房企新增貨值排行中萬科以5071.5億元的成績(jī)位列第四。
“在這樣的逆周期之下，萬科通過招拍掛或者收并購等方式來增加土地儲(chǔ)備等，性價(jià)比都很高，是很正常的企業(yè)戰(zhàn)略選擇。”同策研究院總監(jiān)張宏偉向時(shí)代周報(bào)記者表示。
萬科大舉買買買背后源于其擁有充足的貨幣資金。據(jù)其2018年上半年，萬科持有貨幣資金1595.5億元，其中銀行存款高達(dá)1593億元，足以覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期負(fù)債609.8億元。
