活下去戰(zhàn)略下加速推貨

　　萬(wàn)科在廈門(mén)、東莞等城市的樓盤(pán)采取促銷(xiāo)策略背后，是對(duì)于行業(yè)的悲觀判定。

　　南方區(qū)域9月月度例會(huì)上講話(huà)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，盡管萬(wàn)科在此前就判斷行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代、進(jìn)入了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但這只是一種預(yù)測(cè)，而今天，轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來(lái)了。

　　郁亮稱(chēng)，這次三年事業(yè)計(jì)劃書(shū)的制定將“活下去”作為基本要求，所有業(yè)務(wù)圍繞“收斂”和“聚焦”四個(gè)字來(lái)進(jìn)行。

　　郁亮的擔(dān)憂(yōu)并非沒(méi)有緣由。2018年上半年，萬(wàn)科銷(xiāo)售增速不足一成，根據(jù)最新的公告顯示， 9月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額434.2億元，同比下滑6%。與此同時(shí)，盈利增速也出現(xiàn)了下滑，歸母凈利為91.2億元，同比增長(zhǎng)24.94%。明顯滯后于萬(wàn)科去年中報(bào)36.47%的凈利潤(rùn)增幅。

　　銷(xiāo)售增速下滑并非萬(wàn)科獨(dú)有。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從行業(yè)上來(lái)看，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象，上漲速度相比2017年明顯開(kāi)始放緩。因?yàn)榻Y(jié)算周期的原因，大部分房企有可能要到2019年才會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)退燒的表現(xiàn)。

　　近年來(lái)一直強(qiáng)調(diào)要忘掉規(guī)模和排名的萬(wàn)科對(duì)銷(xiāo)售回款尤為看重，而內(nèi)部最為重視的銷(xiāo)售回款也并未達(dá)到預(yù)期。2018年上半年，萬(wàn)科的銷(xiāo)售滾動(dòng)回款率在93%以上，但僅僅反映的是過(guò)去12個(gè)月里萬(wàn)科的回款情況。萬(wàn)科今年目標(biāo)回款為6300億元，截至9月份，郁亮稱(chēng)完成不到一半，跑輸了同一梯隊(duì)的其他房企。

　　在收斂、聚焦之下，萬(wàn)科表示集團(tuán)將梳理開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，重視庫(kù)存和銷(xiāo)售回款、產(chǎn)品力。而此次引起行業(yè)關(guān)注的“廈門(mén)打折事件”也是為了推貨，增加銷(xiāo)售回款。

　　不只是廈門(mén)，廣東萬(wàn)科項(xiàng)目也在促銷(xiāo)。東莞萬(wàn)科從國(guó)慶期間推出了額外9.8折優(yōu)惠活動(dòng)，并將在11月初舉辦免費(fèi)抽5折房活動(dòng)。而佛山萬(wàn)科也推出低門(mén)檻購(gòu)房活動(dòng)，將銷(xiāo)售門(mén)檻至8500元/平方米。

　　萬(wàn)科內(nèi)部工作人員向時(shí)代周報(bào)記者，并未收到總部全線(xiàn)降價(jià)的通知，目前是各區(qū)域自行在加大促銷(xiāo)力度。

　　萬(wàn)科的動(dòng)作始終是行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)萬(wàn)科加速降價(jià)推貨時(shí)，其他房企也一一跟進(jìn)，包括恒大、碧桂園等在內(nèi)的多家房企開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售，一場(chǎng)更猛烈的房企降價(jià)狂潮或?qū)?lái)臨。