380億的已售未結(jié)金額為17年業(yè)績添保障
并且，中國金茂在公告中稱，截至2017年2月28日，該集團(tuán)物業(yè)及土地已簽約銷售未交付結(jié)算的金額約為541億元（截止至2016年2月28日，已簽約銷售未交付結(jié)算的金額約為284億元），其中符合竣工交付條件即將會在2017年交付結(jié)算的金額約為380億元。
如果這部分項目能夠順利交付，那中國金茂2017年已鎖定的結(jié)算就有380億元。這部分款項已為該集團(tuán)2017年業(yè)績提供強有力的支撐。
安信國際在研報中提到，其估算上述541億未交付結(jié)算金額中有約 136 億元為權(quán)益比例 80%-90%的高毛利率一級開發(fā)項目。按照中國金茂的計劃，2017 年將有185萬方一級開發(fā)項目竣工（總竣工面積約 350 萬方），這可以為今年凈利潤反轉(zhuǎn)以及毛利率提升提供有力支持。
除此之外，中國金茂還給自己定下了580億元的2017年銷售目標(biāo)。其中510億元為物業(yè)銷售，70億元來自土地一級開發(fā)。截至2017年5月31日止5個月，該集團(tuán)已累計取得物業(yè)簽約銷售額148.7億元，同比增長54%，占其全年計劃的29%。
盡管中國金茂前5月銷售額的同比漲幅仍略低于同行企業(yè)的平均漲幅，不過隨著下半年在北京、上海、長沙、南京等城市的物業(yè)開發(fā)項目及一級開發(fā)地塊陸續(xù)推出，該集團(tuán)的銷售額或?qū)⒊霈F(xiàn)較大幅度的增長。
