6月1日，上海，偏遠(yuǎn)的寶山顧村拍出了溢價(jià)率300%、地價(jià)3.7萬(wàn)的土地；6月2日在深圳、北京，關(guān)外龍華、近郊海淀北乃至遠(yuǎn)郊區(qū)順義、延慶，同時(shí)出現(xiàn)了地價(jià)超過(guò)3萬(wàn)、4萬(wàn)的土地。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　6月1日，上海，偏遠(yuǎn)的寶山顧村拍出了溢價(jià)率300%、地價(jià)3.7萬(wàn)的土地；6月2日在深圳、北京，關(guān)外龍華、近郊海淀北乃至遠(yuǎn)郊區(qū)順義、延慶，同時(shí)出現(xiàn)地價(jià)超過(guò)3萬(wàn)、4萬(wàn)的土地。

　　從漲幅來(lái)看，深圳龍華地價(jià)三年翻了近四倍，而北京海淀北部地塊7個(gè)月漲了兩倍多，延慶地王則是周邊在售房?jī)r(jià)的三倍多，這些數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)火爆時(shí)期如2009年、2013年的地價(jià)和當(dāng)時(shí)的地王。而那時(shí)的地王，基本上還聚集在城區(qū)。

　　從以上區(qū)域歷史上的土地價(jià)格來(lái)看，地價(jià)的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房?jī)r(jià)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為一線城市地價(jià)已失控。那么，究竟是誰(shuí)，又是什么樣的邏輯，在背后支撐這樣的地價(jià)上漲？

　　地王爭(zhēng)霸戰(zhàn)

　　6月2日的土地市場(chǎng)注定不平靜。這一天，深圳地王的溫床——龍華板塊又推出了一幅新的商住地塊，盡管土地部門(mén)設(shè)置了暗標(biāo)方式，以避免競(jìng)拍激烈推高價(jià)格的情形，并且是第一個(gè)要求現(xiàn)售的地塊——也仍然沒(méi)能阻擋房企和資金的熱情。

　　19家開(kāi)發(fā)商和他們背后的金主來(lái)到招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，18家遞了標(biāo)書(shū)，1家棄投。最終，央企中國(guó)電建聯(lián)合另一家央企背景的中國(guó)金茂旗下方榮地產(chǎn)，以總價(jià)82.9億、樓面價(jià)5.7萬(wàn)的代價(jià)，力壓深圳本地開(kāi)發(fā)商招商地產(chǎn)，奪得這一新的區(qū)域地王。

　　幾乎同時(shí)在北京，海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)中關(guān)村環(huán)?？萍紙@HD-0303-0071地塊出讓?zhuān)罱K被龍湖地產(chǎn)以14.1億元拿下，樓面價(jià)為3.02萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率107%。

　　回溯到2015年10月27日，萬(wàn)科以8.1億元競(jìng)得海淀區(qū)相鄰地塊，折樓面價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米。這意味著，半年時(shí)間，海淀這一區(qū)域的地價(jià)翻了兩倍多。與此同時(shí)，該區(qū)域的房?jī)r(jià)并未大幅上漲。

　　緊接著，順義后沙峪地塊出讓?zhuān)罱K陽(yáng)光城以總價(jià)7.5億元、樓面價(jià)4.46萬(wàn)元/平方米拿下。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)售價(jià)很可能將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

　　就在人們驚呼遠(yuǎn)郊順義也要出現(xiàn)單價(jià)10萬(wàn)的房子之時(shí)，更令人驚詫的情形出現(xiàn)了。

　　同樣的遠(yuǎn)郊區(qū)延慶出讓一地塊，也受到碧桂園等多個(gè)開(kāi)發(fā)商的追捧。最終該地塊被一級(jí)開(kāi)發(fā)商天潤(rùn)誠(chéng)澤以10.425億元總價(jià)拿下，按照中原地產(chǎn)的估算，折合樓面價(jià)高達(dá)3.1萬(wàn)元/平方米，是區(qū)域在售均價(jià)的2倍多。

　　京深兩地似乎在暗暗較勁，地價(jià)漲幅一個(gè)比一個(gè)更快，而且都超過(guò)了房?jī)r(jià)漲幅。以龍華為例，數(shù)據(jù)顯示，從2007年至今9年時(shí)間，龍華房?jī)r(jià)從2007年的1萬(wàn)漲到了2016年5月的47865元，漲幅約為5倍；但是地價(jià)則從2007年的5600元/平方米漲到了今天的5.7萬(wàn)，漲了10倍。也就是說(shuō)，龍華地價(jià)漲幅是房?jī)r(jià)漲幅的2倍。

　　從京滬深三大城市(廣州的地價(jià)漲幅較為柔和)來(lái)看，地價(jià)在過(guò)去兩三年里均出現(xiàn)了明顯的加速上漲態(tài)勢(shì)，也從漲幅上普遍超過(guò)了房?jī)r(jià)。