樓市“面粉貴過面包”不可持續(xù)

　　用火爆來形容當前一二線城市土地市場似乎并不為過。5月18日，上海誕生了一個新地王：保利地產以每平方米5.45萬元的樓面價競得浦東周浦鎮(zhèn)的一塊住宅用地，按此價格，意味著這塊住宅每平方米的保本售價接近8萬元。

　　而此前一周，上海泗涇剛創(chuàng)下每平方米6萬元的保本價地王。5月初，在北京，3宗遠郊地塊的地價，拍出了每平方米3萬多元的高價，刷出了區(qū)域新高。

　　而今年前4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國土地總成交額的七成，同比上升280%；二線城市的成交樓面均價同比上漲180%。

　　一二線城市如此火爆的土地市場背后依托的是去年以來這些城市一路走高的房價。5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，4月份70個大中城市中65個城市房價上漲。其中合肥、廈門、南京、上海、惠州、北京6個城市的房價環(huán)比增幅最大。而且城市間漲勢出現了新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。

　　有分析認為，二三線城市正接棒一線城市的房價上漲勢頭，激發(fā)了一些開發(fā)商轉向二三線城市拿地的熱情。面粉屢屢貴過面包，反映了一些開發(fā)商對后市看好，對一二線城市未來房價看漲的預期。

　　此外，跟前兩年資金緊張形成對比的是，現在不少開發(fā)商已經不缺錢了，手里有大筆利率相對不高的資金，在看漲預期下，因一線城市價格已經高企，又不敢在三四線城市拿地，使得人口流入相對較多、經濟較為發(fā)達的二線城市成為熱點。

　　業(yè)內人士對此甚為擔憂。有些開發(fā)商為了拿地而拿地，不惜透支全年利潤甚至高杠桿搶地，存在很大風險隱患。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌近日表示，當前國內部分城市土地市場過熱，已經出現較大風險，這是不可持續(xù)的。

　　這種趨勢也引起了有關部門的注意。有消息稱，蘇州國土資源局撤回擬定于5月23日開始拍賣的20幅地塊中起拍價偏高的5幅。未來蘇州市可能會繼續(xù)實施限購和限貸政策。