限購限貸升級、評估價上調(diào)，密集出臺的調(diào)控政策給瘋狂的深圳樓市潑了幾盆冷水。

　　深圳規(guī)劃和國土資源委員會（下稱“深圳規(guī)土委”）的數(shù)據(jù)顯示，3月28日~4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積為約7.05萬平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比，接近腰斬。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，前期上漲幅度較大的深圳市場將會逐漸進(jìn)入調(diào)整階段，特別是在政府調(diào)控與價格雙面壓力下，未來市場有可能面臨轉(zhuǎn)折點。

　　事實上，早在“3·25新政”出臺之前，市場已做出反應(yīng)。春節(jié)過后，有關(guān)深圳將調(diào)控樓市的傳言滿天飛，深圳官方的多次公開表態(tài)則加重了樓市調(diào)控的市場預(yù)期，最直接的反應(yīng)便是3月的一手成交量下滑。

　　深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，深圳3月的一手住宅成交4461套，環(huán)比下降17.5%，成交面積為46.48萬平方米，環(huán)比下降17%。

　　此外，受評估價將在4月1日上調(diào)的政策影響，購房者集中在3月過戶，以減少交易成本。深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，深圳3月二手住宅成交18706套，環(huán)比大幅上升120%，成交面積約為160萬㎡，環(huán)比大幅上升136%，創(chuàng)歷史新高。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，在3月的最后一周，深圳二手房過戶量井噴，最后兩天日均過戶超過1000套。

　　“春節(jié)后市場一直比較冷淡，客戶觀望情緒濃厚，特別是‘3·25新政’之后，新房的成交量明顯下滑，在提高購房門檻和打擊投資客的情況下，未來一段時間內(nèi)新房成交量將會持續(xù)低位。”深圳中原研究中心判斷。

　　按照過往經(jīng)驗，成交量持續(xù)下滑一段時間后，房價將出現(xiàn)一定波動。目前，深圳的二手房報價已經(jīng)開始松動。

　　“現(xiàn)在南山和寶安片區(qū)的大戶型房源報價普遍下調(diào)10%，成交價回到1月份的水平?？們r超過500萬元以上的房源，流通性持續(xù)減弱。”家家順深圳公司的經(jīng)紀(jì)人任先生告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

　　流通性減弱，意味著房子更難賣了。春節(jié)過后，深圳部分片區(qū)的大戶型、高總價房源降價明顯，但成交乏力。就連流通性較好的小戶型、低總價房源也受到一定影響。