【精彩問(wèn)答】

　　問(wèn)：能否具體預(yù)測(cè)廣州市場(chǎng)2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)？

　　倪：廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體比較穩(wěn)健、健康，空間分布也較好，而且廣東經(jīng)濟(jì)基本面也比較好，最近廣州房地產(chǎn)限購(gòu)政策有所調(diào)整，相信下一步廣州房地產(chǎn)形勢(shì)要相對(duì)樂(lè)觀一些，穩(wěn)健的樂(lè)觀。

　　問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)您對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員有何建議？

　　倪：最近感覺(jué)房地產(chǎn)出現(xiàn)了調(diào)整，出現(xiàn)大量庫(kù)存積壓，反過(guò)來(lái)，這其實(shí)是一個(gè)好事情。中國(guó)的轉(zhuǎn)型說(shuō)了這么多年，轉(zhuǎn)不到，最后都轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)去了。根本原因就是，制造業(yè)辛苦一年還不如去倒騰塊地的收入。房地產(chǎn)是中國(guó)強(qiáng)大的一個(gè)行業(yè)。由于房地產(chǎn)行業(yè)不是很景氣，很多房地產(chǎn)企業(yè)都在轉(zhuǎn)，有的轉(zhuǎn)去金融，有的轉(zhuǎn)去教育、旅游、養(yǎng)老、體育、醫(yī)療、高科技等，房地產(chǎn)行業(yè)在帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)許多的行業(yè)，說(shuō)不定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整倒逼房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，帶動(dòng)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。

　　你是一個(gè)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)者，也會(huì)跟著公司一起轉(zhuǎn)型。可從設(shè)計(jì)房子，轉(zhuǎn)而設(shè)計(jì)游泳館、養(yǎng)老院等，但必須學(xué)習(xí)。

　　問(wèn)：珠海、橫琴自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？橫琴是否適合投資？

　　倪：珠海整體環(huán)境是宜居的，但它現(xiàn)在在社會(huì)上知名度不夠高。現(xiàn)在房?jī)r(jià)的情況，公共服務(wù)都和行政級(jí)別綁在一起，公共服務(wù)會(huì)弱一點(diǎn)，但基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境、社會(huì)治安較好，不考慮行政層次，它在地級(jí)市是最好的，未來(lái)形勢(shì)還是較好的。

　　問(wèn)：剛需族、改善型買(mǎi)家，今年是好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)嗎？

　　倪：購(gòu)房者都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，心理很復(fù)雜，不買(mǎi)擔(dān)心漲更高，漲了還會(huì)獲利。從理性角度，不一定非要從眾，從眾有利有弊，低谷或者低谷前一段時(shí)間買(mǎi)會(huì)比較好。

　　問(wèn)：您覺(jué)得地方政府財(cái)政和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，如何取得一個(gè)平衡健康的關(guān)系和良性循環(huán)？

　　倪：地方政府在房地產(chǎn)利益分配中占了很大比例，這應(yīng)是歷史原因造成的?？陀^上，地方政府拿了錢(qián)也是為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，房地產(chǎn)稅收收了要反饋到老百姓身上去，要推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)當(dāng)?shù)馗＠纳?，吸引人才，促進(jìn)教育，創(chuàng)造財(cái)富來(lái)源。