豪華小區(qū)“帶病上崗”業(yè)主維權(quán)4年未果
事實(shí)上，對于“橡樹灣小區(qū)”的業(yè)主來說，其對于具有法律效力的《購房合同》研讀不足，也缺乏必要的法律知識，和項(xiàng)目方的爭議也已經(jīng)陷入僵持局面：比如24號樓1201室業(yè)主華山曾先后向慈溪市人民法院和寧波市中級人民法院提請?jiān)V訟，均以敗訴或者駁回訴訟請求告終。
記者在“中國裁判文書網(wǎng)”搜索到的判決書顯示，按照“橡樹灣小區(qū)”購房合同約定的解除合同條件，“華潤公司逾期交房超過30日后”，業(yè)主有權(quán)解除合同，而業(yè)主在知道解除合同條件生效的15日內(nèi)，必須向華潤公司送達(dá)“解除合同通知書”，否則視為放棄解除合同。
然而，由于在簽署交房協(xié)議之后才允許現(xiàn)場看房，業(yè)主在簽署合同時(shí)，華潤置地的“橡樹灣小區(qū)”還屬于“驗(yàn)收合格”“取得多部門許可文件”“達(dá)到正常使用條件”的高端小區(qū)，滿足合同生效的條件，諸如“層高縮水”“建筑垃圾填充”這類建筑質(zhì)量問題，還不足以成為解除合同的法定緣由。一位不具姓名的資深律師告訴記者，大型央企的法務(wù)部門往往經(jīng)驗(yàn)豐富，單槍匹馬的小區(qū)業(yè)主很難在訴訟當(dāng)中取得優(yōu)勢。
實(shí)際上，盡管在該小區(qū)購房的大多是慈溪本地民營企業(yè)家，但面對大型央企和相關(guān)政府部門，糾紛的處理和解決仍顯得困難重重?！熬S權(quán)組長4年之內(nèi)換了3個(gè)。”孫龍炳說，“這個(gè)工作確實(shí)不好做?！?/P>
近年來，建筑質(zhì)量問題一度飽受公眾詬病，“樓歪歪”“樓脆脆”“樓倒倒”“樓靠靠”事件頻發(fā)，而自2014年9月住建部啟動(dòng)為期兩年的“工程質(zhì)量治理行動(dòng)”以來，包括中國建筑、中國中鐵、中煤建設(shè)等在內(nèi)的多家央企和地方國企悉數(shù)上榜住建部和各地住建廳的“黑名單”，更讓人不禁疑問，央企建筑質(zhì)量尚且如此，誰能還公眾一套“放心樓房”，誰來保障公眾“居有所安”？
