二手樓市低迷 中介和房產(chǎn)網(wǎng)站矛盾大爆發(fā)

　　文/本報駐上海記者 周裕嫵

　　臺海網(wǎng)(微博)3月23日訊 據(jù)廣州日報報道，在上海，準備買房的李小姐近日驚訝地發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)上房產(chǎn)交易平臺“安居客”上，她關注的小區(qū)本來有幾十套房源，但突然只剩下幾套。難道是在短短幾天內(nèi)全部成交了嗎？百思不得其解的李小姐后來才得知，原來是幾家房產(chǎn)中介集體將房源下線了。

　　記者昨日從相關各方了解到，這場“逼宮”目前仍在僵持之中，雙方爭執(zhí)的焦點如點擊收費模式、競價排名模式等仍未達成一致。

　　突然漲價成導火索

　　安居客是國內(nèi)眾多從事房地產(chǎn)租售服務的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)之一，為開發(fā)商與經(jīng)紀人提供網(wǎng)絡推廣平臺。而在收費模式上，與一些同行不同的是，安居客采取的不是打包的套餐收費模式，而是點擊付費。同時，在北京、上海和杭州，安居客還推行“競價排名模式”，即中介支付的單次點擊費越高，其發(fā)布的房源排名就越靠前。據(jù)上海某中介負責人透露，有時單套房源的點擊費甚至能達到40-50元。

　　不過，最終將矛盾全面引爆的導火索卻是來自安居客近期的一次提價。上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，3月7日，安居客突然提出漲價要求，其出售房源的單次點擊價上漲幅度達到27%，租賃房源的上漲幅度更是達到了50%。

　　對此，包括寶原地產(chǎn)、德佑、21世紀不動產(chǎn)、福美來、漢宇、鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)和麥田(注：麥田在上海沒有業(yè)務)等在內(nèi)的9家上海和北京的房產(chǎn)中介企業(yè)罕見地迅速“抱團”，要求安居客終止?jié)q價，并取消競價。按照中介公司方面的說法，從3月10日到12日，9家中介將房源陸續(xù)下線，北京安居客的二手房源信息從約45萬條降到了7萬多條，上海安居客二手房源信息從50多萬條降到了10萬條。

　　據(jù)了解，安居客的“競價排名模式”從2012年下半年開始在上海全面鋪開，2012年底在北京推廣，可是在2013年初推廣到全國時遇到阻力，所以，在安居客目前已經(jīng)設立分公司的30多個城市中，僅北京、杭州和上海三地采用上不封頂?shù)母們r模式，廣州等地暫時并沒有采用該模式。

　　雙方仍在進行談判

　　安居客11日中午宣布，目前市場不容樂觀，調(diào)價條件并不成熟，將停止調(diào)價，但關于最受抗議的點擊收費和競價排名模式，至記者昨日截稿時止，安居客公關部有關負責人對本報記者表示，點擊收費模式是一種按效果收費的先進模式，也是互聯(lián)網(wǎng)電子商務的主流?！肮菊诰鸵恍┘毠?jié)的調(diào)整和合作伙伴進行正常的商業(yè)談判，目前還沒有可以對外透露的進展?！?/P>

　　根本原因 中介“養(yǎng)肥了娃娃餓了娘”

　　雖然中介公司和安居客的公開說法是調(diào)價時機不對，但一個沒有公開的“難言之隱”是，安居客已觸及到了中介公司的盈利空間。

　　某中介機構人士向本報記者透露，在付給安居客的費用中，公司出一部分，業(yè)務員出一部分，但即使是如此，以他們公司為例，僅是在上海市場，全年在安居客上的費用投入就達上千萬元，在公司全部廣告開支中占比接近50%?！安豢煞裾J，安居客確實曾經(jīng)帶來過好的效果，但現(xiàn)在的情況是，一套房源1000次的點擊量可能都不會產(chǎn)生一次帶客看房，而只是換來兩三個電話，轉化成本太高?！?/P>

　　更讓中介公司們“憤恨”的是，他們一手養(yǎng)大的這些網(wǎng)絡平臺的日子似乎比自己要好過許多。目前國內(nèi)中介費的收費標準一般為每次成交總金額的2%~3%，遠低于發(fā)達國家的6%，同時在實際操作中，基本上都是由買方承擔，在房地產(chǎn)行情好的時候，買方可能也就接受了，但在行情不好的時候，甚至這2%~3%的費用也要縮水。相比之下，一些已經(jīng)上市的房產(chǎn)網(wǎng)絡服務企業(yè)利潤率往往可以達30%以上。

　　傳統(tǒng)房產(chǎn)中介公司通常是房產(chǎn)網(wǎng)站最大的客戶，這次的“逼宮”事情發(fā)生后，這一模式是否會有改變呢？記者獲悉，有的中介公司正醞釀升級自有的網(wǎng)絡平臺，今后或許以自己單干為主。而一些房產(chǎn)網(wǎng)站也在尋求不需要租房中介的新模式，例如，58同城日前上線了個人認證房源的租房頻道，用戶可以直接對接房東，達成租房交易。