臺(tái)海網(wǎng)7月6日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 2009年，我市率先在全國(guó)出臺(tái)首部住房保障地方性法規(guī)。“廈門保障性住房法規(guī)雖有修改，但政策很穩(wěn)定，有延續(xù)性，還變得更人性化，讓人住得更安心。”市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，6月9日實(shí)施的關(guān)于進(jìn)一步完善社會(huì)保障性住房管理工作的說明(以下簡(jiǎn)稱“新規(guī)”)進(jìn)一步明確了保障性住房在上市轉(zhuǎn)讓、繼承、離婚、擁有其它住房等方面的管理制度。這些便民的調(diào)整體現(xiàn)了行政部門在管理理念上的進(jìn)步，是服務(wù)型政府應(yīng)該關(guān)注和探索的，只要不涉及保障房投機(jī)行為，不妨礙保障房政策的公平，實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)的同時(shí)，也能最大限度享受便利與安心。

　　交房滿5年且已辦不動(dòng)產(chǎn)登記

　　保障性住房可上市轉(zhuǎn)讓

　　按照原規(guī)定，保障性住房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，新規(guī)改為自合同約定交房之日起滿5年且已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，從2017年7月1日起可以申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓，上市交易指導(dǎo)價(jià)按照申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓時(shí)的上市交易指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

　　為了防止利用保障性住房上市轉(zhuǎn)讓獲得收益后再次申請(qǐng)保障性住房，新規(guī)規(guī)定，已購(gòu)保障性住房上市轉(zhuǎn)讓后(含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購(gòu))，不得再申請(qǐng)購(gòu)買或租賃保障性住房。但未滿5年退出的家庭，依然可以再申請(qǐng)。

　　新規(guī)還規(guī)定，保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)由市住房保障行政管理部門經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定、公布，必要時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)情況按程序調(diào)整。

　　離婚可處置保障性住房

　　但房屋性質(zhì)不變

　　新規(guī)依據(jù)有關(guān)法律和我市住房保障的政策、規(guī)定，對(duì)銷售型保障性住房的繼承、離婚問題做出明確規(guī)定。

　　保障性住房可以依法繼承，但繼承后性質(zhì)不變。繼承人不屬于保障性住房的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的，不受“申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房保障行政管理部門申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房”規(guī)定的限制。

　　保障性住房權(quán)屬人離婚，可根據(jù)人民法院出具的判決書、調(diào)解書或者婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書，依法處置保障性住房。即夫妻雙方一起購(gòu)買保障性商品房，婚姻破裂后，保障性商品房可歸男方或女方，但房屋性質(zhì)不變。

　　未成年的保障性住房共同申請(qǐng)人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請(qǐng)手續(xù)。共同申請(qǐng)人退出后，不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束，可以根據(jù)收入情況擁有其它住房。

　　家庭成員可擁有其它住房

　　應(yīng)主動(dòng)申報(bào)簽訂退出協(xié)議

　　新規(guī)規(guī)定，保障性住房家庭成員可以通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等擁有其它住房，鼓勵(lì)有能力、有條件的居民購(gòu)買商品房改善居住條件。但在本市擁有其它住房的，應(yīng)主動(dòng)向市住房保障管理中心申報(bào)，簽訂《退出保障性住房協(xié)議書》，并將保障性住房不動(dòng)產(chǎn)登記證書交市住房保障管理中心作質(zhì)押；市住房保障管理中心憑《協(xié)議書》出具《保障性住房家庭辦理其它住房不動(dòng)產(chǎn)登記意見書》。

　　保障性住房權(quán)屬人申請(qǐng)辦理其它住房不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)向市國(guó)土房產(chǎn)部門提交《意見書》；未提交《意見書》的，市國(guó)土房產(chǎn)部門不予受理。保障性住房家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其它住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。

　　【延伸閱讀】

　　保障性商品房產(chǎn)權(quán)有限

　　上市轉(zhuǎn)讓早有明確規(guī)定

　　早在2008年8月，廈門就出臺(tái)了《廈門市保障性商品房配售管理辦法(試行)》。該辦法第十八條規(guī)定，購(gòu)房人對(duì)保障性商品房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，可向市建設(shè)與管理局申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原購(gòu)房?jī)r(jià)格并結(jié)合成新計(jì)算；購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段社會(huì)保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)格差價(jià)的60%向政府繳交土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。2009年7月，《廈門市保障性商品房配售管理辦法》正式實(shí)施，第二十三條規(guī)定延續(xù)2008年的規(guī)定。

　　2017年2月，新版《廈門市保障性商品房管理辦法》印發(fā)實(shí)施，第二十二條規(guī)定，保障性商品房權(quán)屬登記之日起滿5年，購(gòu)房人如需上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)與屆時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的一定比例向市國(guó)土房產(chǎn)部門繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。