限購政策即將在9月5日起實(shí)施，昨天這一消息一發(fā)布，廈門的樓市馬上熱鬧起來。

　　其中，中介、銷售開始各顯神通，房東們的心態(tài)也發(fā)生了變化，不過對(duì)于剛需購房者來講，限購后或?qū)⑹亲詈玫馁彿繒r(shí)機(jī)。

中介開始“逼單” 銷售抱怨捂盤

　　“只剩兩天時(shí)間可以過戶，再不買就真限購了。”昨天下午，導(dǎo)報(bào)記者接到了數(shù)名二手房中介人員的推銷電話，無外乎都是勸導(dǎo)報(bào)記者趕緊買房。

　　這樣的情況，在不少市民身上都發(fā)生了。這是因?yàn)?，中介使出?ldquo;逼單”的推銷手法。

　　需要注意的是，由于不動(dòng)產(chǎn)登記中心周末時(shí)間并不辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所以等于僅剩下9月1日、9月2日兩天時(shí)間可以辦理過戶。

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，從昨天下午開始，不少中介機(jī)構(gòu)都下了“逼單”令，讓中介人員促進(jìn)意向客戶在僅剩的兩天時(shí)間內(nèi)，趕緊成交。

　　“比如不少原先談好的屬于限購范圍的客戶，這兩天要讓他們趕緊辦手續(xù)，想買的人也趕緊買，時(shí)間不多了。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)同導(dǎo)報(bào)記者說，剩下的這兩個(gè)工作日，二手房交易量應(yīng)該不低。

　　和中介機(jī)構(gòu)不同的是，有些新建商品房銷售人員，就很傷心。“這下慘了，樓盤原來捂著準(zhǔn)備著下個(gè)月底開盤，都是144平方米以下的房源，看來到時(shí)候是賣不出去了，開盤時(shí)間現(xiàn)在都說不準(zhǔn)。”翔安區(qū)一銷售小劉同導(dǎo)報(bào)記者抱怨道。

　　不過藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)說，經(jīng)過上半年的高成交，不少房企目前資金壓力不會(huì)很大，“恐怕限購后繼續(xù)捂盤的現(xiàn)象仍然會(huì)有”。

房東心態(tài)不一 有人慌亂有人漲價(jià)

　　中介急著促成交，房東們則心態(tài)不一，有人慌了趕緊降價(jià)，也有人想趁機(jī)撈一筆而漲價(jià)。

　　想要賣出江頭一套房子的吳先生就急了，昨天趕緊通知中介，把自己的出售價(jià)格降了10萬元。“我已經(jīng)買了一套，之前還想著這套房子漲點(diǎn)價(jià)再賣，萬一限購賣不出去那就慘了。”吳先生說，自己資金需要周轉(zhuǎn)，早知道前陣子自己就不捂著了。

　　同樣在附近的呂厝一帶，林女士則和吳先生心態(tài)相反，反而把房價(jià)調(diào)高了5萬元。“越限制購買的，說明越稀缺，這兩天肯定有人會(huì)趕在政策實(shí)施前買房。”林女士說，自己房子也不急著賣，現(xiàn)在賣得出去就多賺5萬元，賣不出去等到限購結(jié)束后，指不定更增值。

　　購房者的心態(tài)也變了。市民李先生說，看樓市前景這么好，本來想趕緊入手一套，“前幾天聽到限購風(fēng)聲就沒出手，這下真的限購，還是再看看吧”。

　　廈門均和評(píng)估董事長王崎認(rèn)為，早在7月份限貸政策出臺(tái)后，廈門的商品房成交量就大幅度縮水，“這次雙重政策疊加，恐怕觀望的人會(huì)更多”。不過王崎建議，對(duì)于剛需購房者，限購期間恐怕將會(huì)是買房的最好時(shí)期，“這一群體會(huì)成為房產(chǎn)銷售的新寵，購房時(shí)的談判余地也更大”。