提醒 社保繳納證明等 需連繳1年

　　也就是說，以家庭為單位，如果本市戶籍家庭各成員名下，總共已經(jīng)有了兩套及以上住房，那將不能再購買144平方米及以下的普通商品住房。對于非本市戶籍居民家庭，限定條件則是1套。

　　從政策中還可以看到，非本市戶籍居民家庭購房，需提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　其中，社保繳納證明為《廈門市地方稅務(wù)局社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)情況證明（個(gè)人）》；個(gè)稅繳納證明為《中華人民共和國個(gè)人所得稅完稅證明》及加蓋市地稅局受理專用章的《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)記錄》。

　　對于“逐月連續(xù)繳納”的認(rèn)定，則屬社保繳納證明的以入庫日期為依據(jù)；屬個(gè)稅繳納證明的以收入申報(bào)日期為依據(jù)。

　　據(jù)悉，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明購買住房。限購政策實(shí)施后，將對購房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。

　　其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房買賣合同（認(rèn)購）、居間合同前嚴(yán)格查驗(yàn)購房人的購房資格。

　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在新建商品住房合同備案或二手住房交易收件、審核時(shí)，嚴(yán)格復(fù)查購房人的購房資格；發(fā)現(xiàn)購房人提供偽造證明材料騙購住房的，不予辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

解讀 重啟限購 意欲平穩(wěn)房價(jià)

　　廈門為什么要重啟限購政策？

　　今年以來，全國一線和部分二線城市地價(jià)、房價(jià)上漲較快，廈門市也出現(xiàn)地價(jià)、房價(jià)較快上漲的勢頭。在這樣的大背景下，廈門市決定重啟住房限購政策，目的就是進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)廈門市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　近期，廈門市也已采取穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主要措施。比如7月15日起從嚴(yán)住房信貸政策；加大居住用地供應(yīng)力度，據(jù)介紹，今年全市將新增供應(yīng)商品住宅面積200萬平方米。

　　同時(shí)，廈門市將加快保障性住房和公租房建設(shè)，滿足中低收入住房困難家庭、“夾心層”和“新市民”的住房需求。

　　房地產(chǎn)市場監(jiān)管手段也進(jìn)行了強(qiáng)化，比如嚴(yán)格商品住宅價(jià)格管控，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，防止跟風(fēng)漲價(jià)。多部門聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)對商品房項(xiàng)目開發(fā)實(shí)行全過程嚴(yán)格監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為嚴(yán)肅查處。

　　在此基礎(chǔ)上，廈門目前已加大項(xiàng)目促動(dòng)工、促銷售力度，增加普通商品住房供應(yīng)量。

觀點(diǎn) 給看漲的廈門樓市踩下一腳剎車

　　廈門均和評估董事長王崎認(rèn)為，這次的限購政策出臺(tái)，是給憋著勁想漲價(jià)的廈門樓市踩了一腳剎車。“早在土拍之前，已經(jīng)有高地價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)限購政策傳言，其實(shí)是有預(yù)警的，但是仍然拍出高價(jià)。”王崎說，目前來看，不少開發(fā)商封盤惜售，大有漲價(jià)的趨勢，此時(shí)出臺(tái)限購政策，將明顯地遏制住房價(jià)的猛漲勢頭。

　　融360貸款分析師王夢升則認(rèn)為，廈門的限購政策目的是保證自住型剛性需求，鼓勵(lì)改善性需求，抑制投機(jī)需求。

　　藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)則表示，以往的限購一開始，對房價(jià)都有抑制上漲的作用，這次恐怕也不例外。“接下去的樓市，不再像以往一樣漲勢十足，到底是漲是跌還是持平，很難說。”