臺(tái)海網(wǎng)2月24日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 節(jié)后樓市分外熱鬧。2月17日，省政府出臺(tái)“閩八條”新政，從加大支持消費(fèi)力度、支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、打通庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道等八個(gè)方面促進(jìn)樓市庫(kù)存消化。緊接著，2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布契稅與營(yíng)業(yè)稅調(diào)整新規(guī)，自2月22日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房可享受的契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。一系列樓市政策接踵而至，廈門(mén)新春樓市走向再次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，記者特地采訪多位業(yè)內(nèi)人士，一起聽(tīng)聽(tīng)他們的觀點(diǎn)。
廈門(mén)住宅庫(kù)存量小
“閩八條”如何落地？
2月17日出臺(tái)的《福建省人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》涵蓋了八條優(yōu)惠政策，被不少業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為繼2014年“閩八條”之后福建房地產(chǎn)救市政策的新“閩八條”。這份意見(jiàn)提出了降低商業(yè)貸款首付比例、土地規(guī)劃變更、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等大力度措施，傳遞出明顯的利好信號(hào)。
與“閩八條”新政一樣備受市民關(guān)注的還有2月19日出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中契稅和營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整。新規(guī)指出，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
如此密集推出的樓市利好讓整個(gè)房產(chǎn)界沸騰，一時(shí)間各種預(yù)測(cè)聲音不斷。記者走訪市場(chǎng)了解到，“閩八條”新政在廈門(mén)操作性有限的說(shuō)法較為普遍。廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，廈門(mén)可能不會(huì)對(duì)這些政策照搬執(zhí)行。他表示，目前廈門(mén)商品住宅去化速度在一年以?xún)?nèi)，類(lèi)似“團(tuán)購(gòu)”、契稅補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)商品房當(dāng)保障房等政策或難以實(shí)現(xiàn)。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士透露，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，并不能完全排除出臺(tái)一些符合廈門(mén)實(shí)際情況的去庫(kù)存化舉措。因此，“閩八條”新政的落地執(zhí)行仍令人期待。
政策面持續(xù)寬松
業(yè)內(nèi)看漲樓市行情
值得注意的是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套住房按2%征收契稅的優(yōu)惠政策已于前日在廈門(mén)正式執(zhí)行。某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，由于購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)主要考慮樓盤(pán)價(jià)格、區(qū)域配套等方面，對(duì)于契稅等稅費(fèi)考慮并不多，所以契稅新政對(duì)新房銷(xiāo)售影響相對(duì)不大。不過(guò)，也有定位中高端樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目在售的都是大戶(hù)型豪宅產(chǎn)品，新政能為客戶(hù)節(jié)省幾萬(wàn)元的契稅支出，對(duì)提升購(gòu)房者置業(yè)意愿還是有所裨益。
此外，諸多樓市新政的密集出臺(tái)對(duì)廈門(mén)房?jī)r(jià)會(huì)帶來(lái)什么影響呢？廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，由于廈門(mén)商住用地供應(yīng)有限，在目前廈門(mén)購(gòu)房需求旺盛的情況下，今年廈門(mén)房?jī)r(jià)依舊看漲。某業(yè)內(nèi)人士也分析道，就樓市庫(kù)存而言，廈門(mén)一直保持在1年以?xún)?nèi)的正常去化周期。加上一系列利好新政的推出，或?qū)⑦M(jìn)一步推高2016年廈門(mén)房?jī)r(jià)水平。
